Đầu tư bất động sản tại Mỹ khác gì so với Việt Nam? Thông thường ở Việt Nam các nhà đầu tư (NĐT) có tài sản nào đó như nhà/đất… để cho thuê hoặc đợi giá lên rồi bán. Tuy nhiên, ở Mỹ, khi đầu tư vào bất động sản, nhà đầu tư không sở hữu một căn nhà cụ thể, mà sở hữu cổ phần trong dự án và không phải quản lý tiền thuê nhà, mà có công ty đứng ra chịu trách nhiệm, bán sản phẩm, ngân hàng tái cấp vốn.
Do đó, khả năng thu hồi vốn nhanh, hầu hết các nhà đầu tư đều tái đầu tư vào các kênh khác và đây được xem là phương thức đầu tư rất hiệu quả mà nhiều nhà đầu tư Việt Nam tham gia vào lĩnh vực bất động sản tại Mỹ.
Thông tin này được cung cấp tại hội thảo gần đây do USHOME và Western Wealth Capital tổ chức tại TP.HCM về cơ hội đầu tư bất động sản tại Hoa Kỳ.
Đầu tư Bất động sản tại Hoa Kỳ: Nhà đầu tư sẽ tiến hành đóng góp cổ phần
Theo thông tin từ hội thảo, các nhà đầu tư Việt Nam tham gia vào thị trường bất động sản Hoa Kỳ bằng cách bỏ vốn vào một dự án được các nhà đầu tư Hoa Kỳ mua lại từ một dự án cũ đã được xây dựng trước đó. Chẳng hạn, Western Wealth Capital mua lại những căn hộ cũ ở vị trí đẹp có giá thuê thấp hơn thị trường. Sau đó nâng cấp, sửa chữa và tăng giá thuê, sử dụng cho thuê một thời gian và cuối cùng là bán dự án.
Lợi nhuận của dự án đến từ hai nguồn: Chênh lệch giữa giá cho thuê và giá bán sau khi cải tạo dự án. Các nhà đầu tư đang cắt giảm chi phí và tìm kiếm nguồn vốn từ các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài. Khi các nhà đầu tư bỏ vốn, họ có thể chia sẻ lợi nhuận của cả việc cho thuê và bán.
Một ví dụ cụ thể về những gì đơn vị này đưa ra tại hội nghị là dự án nhà ở Central Park ở Houston, Texas. Đó là công trình xây dựng từ năm 1976 được một nhà đầu tư mua lại với giá 32 triệu USD, cải tạo, nâng cấp và tăng giá thuê toàn bộ khu dân cư. Số vốn yêu cầu từ các nhà đầu tư là 14,9 triệu USD. Sau khi bỏ vốn, nhà đầu tư được hoàn vốn theo lộ trình trong 2-3-4 năm lần lượt là 50-75-100%. Sau khi hoàn trả, các nhà đầu tư vẫn nắm giữ cổ phiếu của họ và nhận thu nhập cho thuê bình thường. Nếu dự án được bán, nhà đầu tư nhận được lợi nhuận từ việc bán (tức là kết thúc vòng đời của dự án đầu tư).
Nội thất dự án nhà ở này không thay đổi; dịch vụ còn thấp nên Western Wealth Capital sẽ nâng cấp, cải tạo nội thất và lắp đặt thêm những thứ như máy sấy, máy giặt, lan can, sân trong các căn hộ… và tăng giá thuê khoảng $150/căn. Theo USHOME, hầu hết nhà đầu tư đều đầu tư vào căn hộ hạng D với giá thuê từ 900-1000 USD (chưa cải tạo), sau khi cải tạo giá thuê sẽ tăng lên 1100-1200 USD, phù hợp với đa số khách thuê.
“Trong khi các nhà đầu tư tại Việt Nam chờ đợi thị trường đi lên, các nhà đầu tư Mỹ đang tích cực gia tăng giá trị tài sản thông qua cải tạo và tăng giá thuê, và các nhà đầu tư được hưởng lợi từ dòng tiền cho thuê này sau khi đầu tư vốn.” , đại diện USHOME chia sẻ.
Như vậy, hình thức đầu tư vốn này khác với đầu tư bất động sản ở Việt Nam. Trong khi nhà đầu tư Việt Nam thường sở hữu toàn bộ nhà/đất… dùng để cho thuê hoặc chờ tăng giá rồi bán. Tại Mỹ, nhà đầu tư không sở hữu căn nhà cụ thể mà sở hữu cổ phần trong dự án, không phải lo tiền thuê mà có các công ty lớn chịu trách nhiệm về tính thanh khoản của sản phẩm.
Sau hai năm cải tạo và đưa vào sử dụng, ngân hàng định giá căn hộ và tái cấp vốn cho chủ đầu tư. Nhà đầu tư dùng số tiền này để trả lại vốn đầu tư cho nhà đầu tư.
Tỷ suất sinh lời trên vốn đầu tư của căn hộ cho thuê có thể tăng 18-20%/năm
Theo USHOME, trong 2 năm qua, hơn 200 nhà đầu tư đã được hỗ trợ thông qua hơn 15 kênh đầu tư và tỷ suất sinh lời trung bình của các kênh là 15-15%/năm. 25% (tùy dự án), có dự án lên đến 28-31%/năm.
Theo đơn vị này, lợi nhuận trung bình của mảng khách sạn là 17-18%, trong khi lợi nhuận của đất nền là 15-20%; Diện tích căn hộ cho thuê bình quân 18-20% (tùy vị trí dự án), vốn đầu tư từ 150.000 USD trở lên.
Với đầu tư khu dân cư, nhà đầu tư nhận được dòng tiền thu nhập cho thuê và dòng tiền trả nợ từ năm thứ 2. Tùy vào vị trí dự án, mức độ đầu tư (sửa chữa) của nhà đầu tư với khu dân cư mà mức lợi nhuận của nhà đầu tư là khác biệt. Được biết, ngoài tiền lãi cho thuê căn hộ (được trả cho nhà đầu tư vào tháng 11 hàng năm) từ ngày 1-5, nhà đầu tư được nhận lại tiền và lợi nhuận từ 3-6,5% vốn đầu tư. bán căn hộ.
