Khu bán hàng miễn thuế tại Phú Quốc của ông Johnathan Hạnh Nguyễn đã được nhắc tới từ lâu như một điểm sáng của thị trường bất động sản đảo ngọc. Khu phi thuế quan – khu bán hàng miễn thuế là gì, lực đẩy cho thị trường bất động sản, ngành du lịch đảo ngọc ra sao? Tiến độ thực hiện dự án thế nào? Hãy cùng Thiện Bình đi vào tìm hiểu chi tiết nhé.
Có thể bạn quan tâm Khu phi thuế quan Phú Quốc
Nội dung
Khu bán hàng miễn thuế tại Phú Quốc: Đã có dự tính quy hoạch 1/2000
Mới đây, ngày 16 tháng 9 năm 2021, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang đã có thông báo kết luận của Hội đồng thẩm định thông qua nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu phi thuế quan của đảo Phú Quốc tại xã Hàm Ninh, thành phố Phú Quốc.
Theo đúng như định hướng các quy hoạch được nêu ra, khu phi thuế quan của đảo Phú Quốc sở hữu quy mô khá rộng, bao gồm cả khu phi thuế quan và khu trung tâm thương mại,…nằm ngoài thuế quan bao gồm các Factory Outlet (là trung tâm bán hàng giảm giá) hay khu F&B (khu thương mại và dịch vụ ăn uống),… cùng cả các hạng mục cơ sở hạ tầng khác.
Trước đó, ngày 28 tháng 7 năm 2020, Ban Quản lý Khu Kinh tế tại đảo Phú quốc, Viện quy hoạch đô thị và nông thôn tại Việt Nam và công ty IPPG đã ký kết hợp đồng tài trợ đồ án của quy hoạch là 1/2000. Nhiệm vụ của các quy hoạch và đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn tại Việt Nam hoàn thiện, tổ chức lấy ý kiến của các sở, banngành địa phương.
Về việc giải phóng cácmặt bằng và các thủ tục đầu tư, Công ty IPPG đã làm việc với Ban Quản lý Khu Kinh tế Phú Quốc, Uỷ ban nhân dân thành phố tại đảo Phú Quốc, Ban Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại đảo Phú Quốc chuẩn bị các nội dung Hợp đồng thực hiện những công tác đo đạc và lập các phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Khu bán hàng miễn thuế tại Phú Quốc của ông Johnathan Hạnh Nguyễn
Tuy nhiên, do kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của thành phố Phú Quốc chưa được uỷ ban nhân dân tỉnh phê duyệt bên Ban Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại đảo Phú Quốc nên không thể tiến hành ký hợp đồng. Công ty IPPG đề xuất Uỷ ban nhân dân tỉnh chấp thuận đã cho phép công ty IPPG và Ban Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ký hợp đồng nêu trên để tổ chức các triển khai giải phóng mặt bằng, sớm bàn giao đất để công ty thực hiện nhanh các dự án.
Về dự thảo quy chế tổ chức các hoạt động, chính sách của khu phi thuế quan thuộc Khu Kinh tế tại đảo Phú Quốc, công ty IPPG đã thuê đơn vị tư vấn BCG và đã hoàn thiện dự thảo quy chế và các chính sách cho khu kinh tế tự do, trong đó có khu phi thuế quan để trình Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Kiên Giang thảo luận và thống nhất các nội dung của bản dự thảo trước khi trình Uỷ ban nhân dân tỉnh.
Uỷ ban nhân dân tỉnh Kiên Giang xác định các dự án Khu phi thuế quan tại đảo Phú Quốc được đưa vào Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh, bởi đây không chỉ là một dự án có quy mô rất lớn, nếu thực hiện đúng mong muốn của các địa phương mà còn góp phần tạo nên các sản phẩm độc đáo cho Việt Nam và thế giới. Do đó, trong thời gian tới Uỷ ban nhân dân tỉnh sẽ cùng với doanh nghiệp tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, đồng thời, chính quyền địa phương sẽ tạo ra những điều kiện giải phóng mặt bằng, không để tình trạng da beo,…
Quyết định phê duyệt Khu bán hàng miễn thuế tại Phú Quốc
Ngày 3 tháng 8 năm 2021 vừa qua, Uỷ ban nhân dân tỉnh Kiên Giang đã công bố quyết định số 1919/QĐ-UBND về việc phê duyệt các đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu phi thuế quan tại đảo Phú Quốc tại xã Hàm Ninh –Thành phố Phú Quốc với quy mô khoảng 104.14 ha, tỷ lệ 1/2000.
Các chức năng của khu phi thuế quan tại đảo Phú Quốc theo Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị thành phố tại đảo Phú Quốc như sau: Khu thương mại dịch vụ và khu công nghiệp sạch đã được ngăn bởi cổng, trạm kiểm soát. Trong các Khu phi thuế quan không được phép có các dân cư (Kể cả người ở nước ngoài) lưu trú thường xuyên.
Quy hoạch Khu bán hàng miễn thuế tại Phú Quốc
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Khu bán hàng miễn thuế tại Phú Quốc
Nên hiểu thế nào về Khu phi thuế quan bán hàng miễn thuế: vị trí, chức năng?
1. Phi thuế quan là gì và Khu phi thuế quan là gì?
Thuế quan là một khái niệm rất phổ biến trong lĩnh vực kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực thương mại quốc tế. Những khái niệm đang ngày càng trở nên quen thuộc Khi Việt Nam tham gia WTO và TPP. Vậy ta hiểu phi thuế quan và khu phi thuế quan là gì?
1.1.Khái niệm thuế quan là gì? Có những loại thuế quan nào?
Thuế quan chính là tên gọi chung của thuế xuất – nhập khẩu trong lĩnh vực thương mại quốc tế. Thuế nhập khẩu là loại thuế đánh vào hàng hóa nhập khẩu, còn thuế xuất khẩu là loại thuế đánh vào hàng hóa xuất khẩu. Những mặt hàng nào mà trốn thuế quan được gọi là hành vi buôn lậu.
Thuế quan được chia làm hai loại là:
- Thuế đặc định (thuế theo lượng) là loại thuế được tính bằng một khoản cố định trên mỗi đơn vị hàng hóa nhập khẩu.
- Thuế theo giá trị (Ad-valorem tariff) là loại thuế được tính theo tỷ lệ dựa trên giá trị của hàng nhập khẩu.
Hiện nay, tất cả các nước ở trên thế giới đều đang áp dụng thuế quan và cơ quan nhà nước sẽ giao cho một tổ chức nhà nước chuyên trách về thuế xuất-nhập khẩu là hải quan thực hiện công việc chính là kiểm tra, tính và thu thuế. Tại Việt Nam, được gọi là cục hải quan. Về mặt nguyên tắc, doanh nghiệp phải nộp thuế quan trước khi thông quan để người xuất khẩu có thể giao hàng hóa cho người chuyên chở hay người nhập khẩu có thể đưa mặt hàng nhập khẩu vào lưu thông trong nội địa, trừ khi hàng hóa đó có các chính sách ân hạn thuế hay có bảo lãnh nộp thuế.
Nhìn chung, thuế quan có cả tác động tích cực lẫn tiêu cực cho từng nhóm lợi ích. Cụ thể là:
- Thuế quan có thể bảo vệ các nhà sản xuất nội địa trong nước khỏi sự cạnh tranh từ nước ngoài bằng cách đẩy cao giá bán của hàng nhập khẩu.
- Mang lại nguồn thu nhận, doanh thu lớn cho nhà nước, chính phủ.
- Thuế quan cũng đồng thời làm đẩy cao giá của các mặt hàng nhập khẩu trong nước. Điều này có ảnh hưởng lớn đến khả năng mua sắm hàng nhập khẩu của người dân tại quốc gia đó.
- Việc áp dụng thuế quan cũng làm giảm sút đi hiệu quả về mặt tổng thể của toàn bộ nền kinh tế bởi vì khoản thuế này sẽ khuyến khích các công ty nội địa sản xuất những sản phẩm mà theo lý thuyết nó có thể được sản xuất một cách hiệu quả cao hơn ở nước ngoài.
Phối cảnh Khu bán hàng miễn thuế tại Phú Quốc
1.2. Khu phi thuế là gì?
Hầu hết các quốc gia trên thế giới đều có những vùng được miễn thuế quan hoặc có một số mặt hàng không áp thuế. Những vùng không áp dụng thuế quan khi nhập khẩu được gọi là: Khu phi thuế quan.
Nói một cách chính xác hơn thì khu phi thuế quan là khu vực kinh tế nằm trong lãnh thổ chủ quyền Việt Nam có ranh giới địa lý xác định rõ ràng, được thành lập theo quy định của thủ tướng chính phủ, quan hệ trao đổi hàng hóa, mua bán giữa vùng này và bên ngoài gọi là quan hệ xuất khẩu, nhập khẩu. Điều kiện để thành lập trong khu phi thuế quan:
- Khu phi thuế quan được thành lập theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ
- Là vùng có ranh giới xác định
- Được ngăn cách với vùng lãnh thổ bên ngoài, có hàng rào chắc chắn bao quanh khu, tuy nhiên trừ các khu kinh tế – thương mại đặc biệt của mỗi quốc gia.
- Có cửa và cổng ra vào bảo đảm điều kiện cho sự kiểm soát, giám sát, của cơ quan Hải quan và một số các cơ quan chức năng khác có liên quan, có tổ chức Hải quan thực hiện kiểm tra, kiểm soát, giám sát hàng hóa và phương tiện ra, vào khu.
- Là vùng không có dân cư sinh sống bên trong
Phải có những quy chế kiểm soát hàng hóa ra vào chặt chẽ - Khu phi thuế quan có thể được nằm trong khu công nghiệp và thỏa mãn những yêu cầu nói trên trên
- Những hoạt động mua bán hàng hóa trong khu phi thuế quan sẽ được coi là hoạt động xuất khẩu, nhập khẩu.
2. Tại sao lại cần dự án khu phi thuế quan Phú Quốc ?
Hầu hết các quốc gia ở trên thế giới đều có những vùng không áp thuế hoặc miễn thuế đối với một số mặt hàng nhất định. Những vùng được mà được miễn thuế khi nhập khẩu được gọi là: Khu phi thuế quan.
Khu phi thuế quan bao gồm: doanh nghiệp chế xuất, khu chế xuất, kho bảo thuế, kho ngoại quan, khu bảo thuế, khu kinh tế thương mại đặc biệt , khu thương mại – công nghiệp, và một số các khu vực kinh tế khác được thành lập theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, có quan hệ mua bán trao đổi hàng hóa giữa khu này với bên ngoài được gọi là quan hệ xuất khẩu, nhập khẩu.
Những lợi ích của khu phi thuế quan Phú Quốc gồm:
- Đầu tiên là giải quyết vấn đề việc làm cho người lao động, tránh tình trạng thất nghiệp gây tệ nạn xã hội
- Ưu đãi thuế thu nhập của các doanh nghiệp
- Ưu đãi thuế thu nhập của người nước ngoài và người Việt Nam trực tiếp làm việc, sản xuất kinh doanh tại khu kinh tế cửa khẩu
- Những loại hàng hóa và dịch vụ từ khu phi thuế quan thuộc khu kinh tế cửa khẩu xuất khẩu ra nước ngoài thuộc đối tượng không phải chịu thuế giá trị gia tăng. Hàng hóa, dịch vụ được tiêu thụ và sản xuất trong khu phi thuế quan thuộc khu kinh tế cửa khẩu và thuộc đối tượng không phải chịu thuế giá trị gia tăng. Những loại hàng hóa, dịch vụ được mua bán giữa các khu phi thuế quan thuộc khu kinh tế cửa khẩu với nhau thuộc đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng. Những hàng hóa, dịch vụ từ các khu chức năng khác trong khu kinh tế cửa khẩu và hàng hóa, dịch vụ từ nội địa Việt Nam xuất khẩu vào khu phi thuế quan thuộc khu kinh tế cửa khẩu được áp dụng mức thuế suất thuế giá trị gia tăng là 0%.
3. Bất động sản đảo ngọc được hưởng lợi thế nào từ dự án Khu bán hàng miễn thuế tại Phú Quốc
Với việc đầu tư khu phi thuế quan của IPPG sẽ thu hút và góp phần giữ chân du khách ở lại dài ngày hơn, đem lại nguồn thu ngoại tệ cao hơn cũng như giải quyết vấn đề việc làm và làm tăng thu nhập cho người lao động tại địa phương, đáp ứng được nhu cầu phát triển trước mắt cũng như tương lai của đảo Phú Quốc.
Dựa vào chức năng này của khu phi thuế quan, các dự án Bất động sản lân cận, dự án ở đảo Phú Quốc được hưởng lợi rất nhiều. Đặc biệt là đối với các dự án bất động sản đô thị, tận dụng được ưu thế của khu phi thuế quan, tạo nên bộ mặt mới cho đảo Phú Quốc không chỉ là một điểm đến du lịch, mà còn là đô thị hiện đại kiểu mới, là đặc khu kinh tế tiềm năng.
