Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Kon Tum – 6 lời khuyên để tránh để giảm rủi ro: Mua nhầm dự án ma, mất trắng tiền; Mua nhầm đất không có tiềm năng; Đánh giá chưa đúng về giá trị lô đất; Tiếp cận thông tin sai.
Một trong những loại hình bất động sản đang có hoạt động mua bán khá sôi nổi trên thị trường hiện nay chính là phân khúc đất nền, thu hút được đông đảo sự chú ý từ phía các nhà đầu tư. Mặc dù vậy, nếu không trang bị cho mình đủ những kiến thức và kinh nghiệm khi mua đất nền, nhiều nhà đầu tư sẽ dễ chọn sai dự án và dẫn dến việc mất cả chì lẫn chài.
Nội dung
Khái niệm về đất nền dự án
Đất nền dự án là lô đất thuộc quy hoạch của địa phương, chủ đầu tư, đang nằm trong giai đoạn nghiên cứu, vẫn giữ nguyên ở trạng thái ban đầu và chưa được xây dựng phát triển thêm. Với một cái nhìn tổng quát, nhà đầu tư thường lựa chọn những nền đất nằm trong khu vực có quy hoạch cụ thể, rõ ràng, được phê duyệt, khu vực xung quanh sở hữu đa dạng các loại hình tiện ích, hệ thống giao thông được xây dựng đồng bộ và thuận tiện cho việc di chuyển. Mục tiêu mà những dự án đất nền muốn hướng đến chính là xây dựng, phát triển các khu sinh thái, khu dân cư, tòa nhà văn phòng, dự án nhà ở, nhà xưởng…
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Kon Tum
Sự khác biệt giữa đất thổ cư và đất nền dự án
Đất thổ cư hay còn được biết đến với một tên gọi khác là đất ở, phục vụ mục đích ở của người dân, được cấp phép xây dựng nhà cửa và các công trình nhằm phục vụ đời sống hằng ngày. Đối với đất thổ cư, pháp nhân của dự án là do chủ đầu tư thực hiện, phân lô dự án. Pháp nhân do cá nhân sẽ thực hiện việc tách thửa đất nền dự án.
Mua bán đất nền và những rủi ro thường gặp
Đất nền dự án luôn có lợi thế về giá thành rẻ, nếu nhà đầu tư nắm bắt đúng thời cơ và chọn được những dự án chất lượng thì sẽ đem lại nhiều tiềm năng sinh lời. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư chưa có đủ kinh nghiệm khi mua bán đất nền sẽ gặp phải những rủi ro sau đây:
1. Mua nhầm dự án ma, mất trắng tiền
Có rất nhiều trường hợp người mua gặp phải những đối tượng lừa đảo, mua nhầm các dự án ma. Trường hợp này, người mua không những không được bàn gaio đất mà còn óc nguy cơ mất trắng số tiền đã đầu tư trước đó. Bên cạnh đó cũng có một số trường hợp đã bàn giao đất nhưng không thể tiến hành xây dựng bởi những vướng mắc về rào cản pháp lý. Những rủi ro này đa số xảy ra tại các vùng ven thành phố có tiềm lược tài chính yếu, chủ đầu tu nhỏ lẻ và các vấn đề xoay quanh pháp lý không rõ ràng, minh bạch.
2. Mua nhầm đất không có tiềm năng
Đa số các nhà đầu tư mua đất nền đều với mục đích bán lại ngay sau đó để ăn tiền chênh lệch. Tuy nhiên, đã có những trường hợp giá đất nằm trong khu vực cân bằng sau một thời gian dài, hay thâm chí còn giảm sâu, rao bán cắt lỗ nhưng vẫn không có ai mua.
3. Đánh giá chưa đúng về giá trị lô đất
Những nhà đầu tư mới chưa có nhiều kinh nghiệm thường có tâm lý chủ quan, chưa tìm hiểu kĩ các thông tin về giá trị của mảnh đất, nghe theo những lời chào mời của cò đất mà vội vàng xuống tiền. Kết quả là mua trúng lô đất không tương xứng với giá trị. Những mảnh đất đó khi bán sẽ rất khó khăn và nếu bán được thì sẽ không có lợi nhuận, thậm chí còn lỗ vốn.
4. Tiếp cận thông tin sai
Cũng giống như trường hợp trên, những lô đất không có thực được nhiều cò đất thường giới thiệu nhằm lấy thông tin khách hàng để chào bán các dự án khác.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Kon Tum
Những kinh nghiệm khi mua đất nền
Khi mua bán đất nền dự án, để không mắc phải những sai lầm trong quá trình giao dịch, các nhà đầu tư cần có cho mình những lưu ý quan trọng sau:
1. Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư một cách kĩ càng
Thông thường, uy tín của chủ đầu tư sẽ là yếu tố quyết định dự án đất nền có tốt hay không, khả năng sinh lời cao hay thấp. Những nhà đầu tư nên dành một thời gian nhất định để tìm hiểu kĩ lưỡng trước khi đặt cọc mua đất nền xem chủ đầu tư là ai, đã từng thực hiện những dự án nào, tiểu sử rao sao, uy tín truyền thông có tốt không và năng lực tài chính thế nào…Nếu có thể, để có được thông tin chính xác nhất nên khảo sát các nhà đầu tư đã từng xuống tiền tại các dự án của chủ đầu tư đó.
2. Kiểm tra về tình trạng pháp lý của dự án
Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng nhất đối với bất kể dự án bất động sản nào. Để không gặp phải những sai lầm đáng tiếc, nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án có đầy đủ các giấy tờ cần thiết, có pháp lý rõ ràng. Sổ đỏ, giấy phép xây dựng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai…là các yếu tố đảm bảo tính an toàn của dự án.
Nhà đầu tư cần kiểm tra kĩ xem dự án lô đất mà mình sắp mua đã được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 và các thủ tục, giấy tờ liên quan khác hay chưa, đã có quyết định giao đất do cơ quan có thẩm quyền cấp hay chưa. Nếu mua phải những nền đất có pháp lý chưa hoàn thiện, mất nhiều thời gian để hoàn thiện hay thậm chí không thể ra sổ vì vướng mắc quy định thì đó là những rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư có thể gặp phải.
3. Không mua đất nền chung sổ
Tiềm ẩn rất nhiều rủi ro khi nhà đầu tư mua đất nền chung sổ. Bởi vì đay thường sẽ là những dự án chưa đủ điều kiện để phân lô và tách thửa hoặc chưa phân lô. Nếu đất chung sổ sẽ khó tránh khỏi những vấn đề tranh chấp xảy ra, mang lại nhiều rắc rối không đáng có cho các nhà đầu tư. Ví dự như không tách sổ được, không xác định được vị trí lô đất của mình, có người không chịu thỏa thuận…
4. Định giá đất nền
Điều tiếp theo cần làm sau khi đã lựa chọn được lô đất tốt để đầu tư là định giá lô đất nền để tránh khỏi việc “đu đỉnh”. Thay vì việc tự mình tìm hiểu và định giá đất, các nhà đầu tư có thể tìm tới sự tư vấn của các chuyện gia bất động sản, các chuyên gia thẩm định giá đất để được tư vấn và gợi ý với mức giá sát nhất. Việc so sánh giá các nền đất xung quanh ở cùng thời điểm là phương pháp định giá phổ thông nhất. Chỉ nên mua khi giá đất thấp hơn hoặc ngang với giá của thị trường chung.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản Kon Tum
5. Đánh giá chính xác về tính thanh khoản của lô đất
Tính thanh khoản của đất nền là khả năng bán lại lô đất có dễ dàng và thuận lợi hay không? Đối với những nhà đầu tư còn chưa mạnh về mặt tài chính hay muốn ra hàng nhanh thì việc xác định tính thanh khoản là yếu tố cần phải ưu tiên hàng đầu. Vậy làm thế nào để có thể xác định tính thanh khoản của lô đất?
– Tìm hiểu xem có sự hỗ trợ từ ngân hàng cho vay khi mua đất ở khu vực này hay không, nếu có thì được hỗ trợ tối đa bao nhiêu phần trăm. Nếu ngân hàng cho vay với tỷ lệ vay hơn 50% giá trị của lô đất thì đó là lô đất được đánh giá là có tính thanh khoản tốt.
– Tình hình giao dịch đất đai quanh khu vực có thật sự sôi động hay không? Muốn tìm hiểu về điều này, các nhà đầu tư có thể tham khảo tại các website bất động sản uy tín xem khu vực mình đã chọn có được nhiều người đăng bán đất không, mức giá cả thế nào, về nhu cầu mua bán giao dịch xung quanh khu vực này có thật hay không. Khi đã hoàn toàn chắc chắn về tính thanh khoản tốt, có thể bán gấp khi cần tiền và tránh được tình trạng chôn vốn thì nhà đầu tư có thể yên tâm xuống tiền.
– Tìm hiểu về nhu cầu nhà ở xung quanh khu vực: các khu vực tiếp giáp với dự án có gần khu cư dân đông đúc và các khu công nghiệp hay không.
6. Xác định khả năng tài chính của bản thân
Đây là một yếu tố cũng khá quan trọng trong quá trình mua đất nền dự án. Nhà đầu tư trước khi mua đất nền cần phải tính toán số tiền mà mình có để có thể chọn mua lô đất phù hợp với khả năng tài chính của mình, hạn chế được những rủi ro sẽ gặp phải trong tương lai. Một lời khuyên hữu ích cho những nhà đầu tư mới gia nhập thị trường là chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi hoặc số tiền vay không vượt quá 50% giá trị mảnh đất trong trường hợp phải vay ngân hàng.
Ngoài ra, nhà đầu tư nên quan tâm đến tiến độ thanh toán của dự án, các điều khoản xuất hiện trong hợp đồng cùng với đó là thời hạn giao đất nhằm cân đối tài chính một cách hợp lý. Cần làm bản cam kết, thỏa thuận, có giao kèo rõ ràng nếu như đầu tư chung với bạn bè, người thân quen về quyền lợi của các bên cũng như tỷ lệ góp vốn.
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Kontum chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.