Trong tương lai tới đây, khu vực Củ Chi sẽ ngày càng phát triển một cách đồng bộ hơn cả về công – nông nghiệp lẫn phát triển dịch vụ. Từ đó sẽ rất thu hút nguồn nhân công lớn, lao động về nơi đây sinh sống và làm việc. Và như thế thì sẽ làm nhu cầu của người dân về nhà ở sẽ tăng thêm. Từ đó tạo ra bàn đà cho sự phát triển nhanh chóng về bất động sản ở đây.
Nội dung
Vì sao chỉ nên mua loại đất chính chủ và có sổ hồng riêng ở huyện Củ Chi?
XIN NHẤN MẠNH LẠI MỘT LẦN NỮA: PHẢI CHÍNH CHỦ VÀ SỔ RIÊNG. Vì sao ư? Vì do tiềm năng sẽ tăng giá phi mã của nó. Chỉ cần việc bạn mua được 1 sản phẩm đầy đủ điều kiện như vậy, chắc chắn đây là hạng mục bạn sẽ đầu tư không lỗ vì bất cứ lý do nào. Thậm chí giá trị của nó còn tăng giá x1,5 x2 lần chỉ trong vòng 1 2 năm tới. Bạn nghĩ sao khi biết về điều này ?
Đất ở huyện Củ Chi, Tp. HCM có tiềm năng phát triển rất mạnh.
Một lý do nữa mà chúng tôi cho rằng bạn có thể cân nhắc khi mua đất nền Củ Chi đó chính là tiềm năng phát triển kinh tế. Dân gian có câu nói “An cư mới lạc nghiệp”.
Người dân nơi đây vì nhiều lý do mà phải bán đất đi. Có rất nhiều lý do đã khiến người dân ở khu vực Củ Chi bán đất. Một số lý do thường nhất như: vì bị vỡ nợ, con cái là phá gia chi tử, cần một số vốn để làm ăn, hay ông bà hoặc cha mẹ chia thừa kế đất lại cho con cái…Và cong rất nhiều lý do khác, do đó những miếng đất rao bán như vậy được bán với giá khá là rẻ so với thị trường chung.
Tuy nhiên, đã là nhà đầu tư thì bạn hãy thật sáng suốt trong những lựa chọn quan trọng khi mua miếng đất giá rẻ. Có nhiều nhà đầu tư sẽ vì tham rẻ mà mua đất/nhà sổ đỏ chung, sau khi mua được với giá rẻ mà không thể bán đã liên hệ với nhadatcuchi.org và nhờ chúng tôi bán hộ và đã trả một khoản chiết khấu hoa hồng cao lên đến 3% – 4%.
Rất tiếc, với quan điểm kinh doanh chúng tôi sẽ không thể hỗ trợ được, tiêu chí kinh doanh của chúng tôi là chỉ cung cấp cho mọi khách hàng bằngnhững sản phẩm nhà đất với sổ riêng và pháp lý rõ ràng.
Khi quyết định đầu tư mua đất ở huyện Củ Chi thì chúng ta cần lưu ý những gì?
Chú ý tìm hiểu nghiên cứu kỹ về yếu tố pháp lý
- Đối với vai trò là một nhà đầu tư: thì bạn tuyệt đối chỉ được nên mua đất/nhà đã có sổ hồng riêng, hệ thống pháp lý rõ ràng để tránh các tình trạng tranh chấp !
- Đối với những khách hàng mua để ở: Hãy lựa chọn thật kỹ cho mình 1 căn nhà/miếng đất ở vị trí phong thủy tốt. Có thông tin căn nhà rõ ràng và minh bạch, cũng có thể mua nhà đồng sở hữu ( cùng nhau đứng tên trên sổ đỏ).
Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Củ Chi chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Kinh nghiệm đầu tư nhà đất Củ Chi
Lưu ý đối với các dự án quy hoạch nhà đất ở Củ Chi – Đặc biệt thận trọng với các dự án khu dân cư trên giấy
Trong thời gian gần đây, các dự án xây dựng quy hoạch “ma” xuất hiện ngày càng nhiều. Mặc cho chính quyền các quận huyện đã vào cuộc và liên tục đưa ra cảnh báo, nhiều đơn vị môi giới bất động sản vẫn cố tình cung cấp, quảng cáo thông tin nhà đất không đúng sự thật, dễ gây rủi ro cho nhà đầu tư.
Để tao sự chắc chắn hơn, khi bạn xem xét cảm thấy ưng ý nhà ở khu vực nào, thì bạn hãy lên UBND Huyện nơi đó hỏi để kiểm tra rõ hiện trạng của khu đất đó để tránh rủi ro. Hoặc các bạn cũng có thể liên hệ chúng tôi qua số điện thoại sau đây: 0966.999.675 để kiểm tra tình trạng quy hoạch đất nhé ! Chúng tôi xin cam kết sẽ kiểm tra hoàn toàn các yêu cầu một cách miễn phí cho bạn trong 20 phút !
Chú ý tất cả về mọi thông tin/người môi giới
Hiện nay các sản phẩm nhà đất khắp nơi với muôn hình vạn trạng đã dẫn đến có nhiều người làm môi giới/ cò đất đã tự ý kê khai nâng giá/ liệt kê giá bán đất nhằm ăn mức chênh lệch hoa hồng. Điều này đã đem đến ảnh hưởng rất lớn đến suy nghĩ tư tưởng của nhà đầu tư đối với những người môi giới mua bán lương thiện.
Ví dụ: 1 miếng đất diện tích 100m được chính chủ gửi cho môi giới giá 1 tỷ. Sau đó, các nhà môi giới / cò đất đã tự tăng giá bán lên 1 tỷ và mời gọi nhà đầu tư. Phần chênh lệch 100 triệu nhà đầu tư phải trả cho cò đất bất động sản, mặc dù chủ nhà chỉ có 1 tỷ ???
Do đó, hãy chọn nhà môi giới uy tín để giúp bạn tìm được sản phẩm bất động sản ưng ý mà không bị nâng giá. Địa ốc Củ Chi tự hào là nhà môi giới nói không với tăng giá.
Mua đất ở xã nào tại Củ Chi để có lãi cao nhất?
Nếu bạn là là một nhà đầu tư đang có ý muốn đầu tư ngay, hãy chọn và mua đất tại các xã cụ thể như như: T.trấn Củ Chi, xã Tân Phú Trung, xã Tân Thông Hội, xã Phước Vĩnh An,…
Còn khi bạn muốn đầu tư một cách lâu dài và ăn chắc mặc bền, hãy chọn cho mình các xã xa khu trung tâm một chút như: xã An Nhơn Tây, xã An Phú, Hòa Phú, Nhuận Đức, xã Phạm Văn Cội, Phú Hòa Đông, xã Phú Mỹ Hưng, Phước Hiệp, Phước Thạnh, Trung Lập Thượng…Vì nơi đó có giá mềm và quỹ đất còn nhiều.
Các trình tự thủ tục và những giấy tờ liên quan cần chú ý khi giao dịch nhà/đất ở Củ Chi.
Thiện Bình xin cung cấp cho quý khác các bước giao dịch mua bán nhà đất và mua đất bên cạnh đó các giấy tờ xung quanh sẽ có thể giúp bạn rõ hơn về quy trình. Có 4 bước bao gồm:
1/ Đặt cọc trước khi mua bán nhà đất ở Củ Chi
Sau khi đã thống nhất với chủ nhà đi đến giao dịch, người mua có nhiệm vụ sẽ gặp người bán để xem thông tin đất và sổ đỏ ( là Chính chủ). Nếu là bên mua đồng ý, tiến hành đặt cọc, tình trạng thông thường có mức giá trị đặt cọc chiếm 10% giá trị đất.
2/ Công chứng đối với hợp đồng khi chuyển nhượng nhà đất ở Củ Chi
Sau khi chúng ta đã đặt cọc và hẹn thời gian đi công chứng. Bên mua và bên bán cùng thống nhất trước đó một thời gian cùng ra công chứng làm hợp đồng để chuyển nhượng nhà đất.
Các giấy tờ hồ sơ bao gồm:
Bên Bán:
– Giấy có chức năng chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy tờ tùy thân: gồm Chứng minh nhân dân hoặc thẻ cccd hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) vẫn còn hạn sử dụng.
– Sổ hộ khẩu gia đình.
– Giấy tờ có chức năng chứng minh quan hệ hôn nhân.
– Hợp đồng nhằm ủy quyền (nếu có cần người bán thay người khác).
Bên Mua:
– Giấy tờ tùy thân: cmnd hoặc thẻ cccd hoặc hộ chiếu vẫn còn hạn sử dụng.
– Sổ hộ khẩu.
– Giấy tờ nhằm chứng minh quan hệ hôn nhân.
3/ Nghĩa vụ kê khai nguồn tài chính để đóng thuế thu nhập
Hồ sơ để khai thuế các thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:
– Tờ khai tất cả thuế thu nhập cá nhân.
– Bản chính của Tờ khai đóng lệ phí trước bạ.
– Bản sao, bản chụp của Sổ đỏ nhà đất và sau đó cá nhân chịu trách nhiệm ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
– Hợp đồng giúp hai bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Các giấy tờ có nhiệm vụ làm căn cứ xác định giấy tờ đó thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
Thời hạn để chúng ta nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:
– Trường hợp có hợp đồng chuyển nhượng nhưng không có một mục thỏa thuận nào là bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán. Thì khi nộp hồ sơ khai thuế sẽ có mức chậm nhất là ngày thứ 10, điều này là kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực lớn.
– Trường hợp nếu hợp đồng chuyển nhượng đã có thỏa thuận sẽ là bên mua nộp thuế thay cho bên bán. Thời hạn khi nộp hồ sơ khai thuế cho nhà nước chậm nhất là thời điểm khi làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
4/ Nộp hồ sơ khi hai bên sang tên Sổ đỏ của nhà đất ở Củ Chi.
Hồ sơ cần thiết chuẩn bị:
+ Đơn với mục đích nhằm đăng ký biến động đất đai và những tài sản gắn liền với đất.
+ Bản gốc của các Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đã được công chứng;
Ngoài ra, khi nộp chúng ta phải có sổ hộ khẩu, CMND hoặc thẻ CCCD
5/ Tất cả các chi phí khi sang tên nhà đất ở Củ Chi.
– Thuế thu nhập cá nhân gồm: Thuế chúng ta phải nộp bằng 2% giá trị thực khi chuyển nhượng.
– Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ mà bạn phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
– Phí thẩm định đối với hồ sơ (Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định).
Ngoài ra, đối với các trường hợp có nhu cầu chuyển nhượng một phần thửa đất thì họ phải nộp thêm cho cơ quan thuế các khoản phí đo đạc khi tách thửa…
Chúng tôi được lợi ích gì khi bạn giao dịch nhà đất tại Củ Chi thành công?
Thiện Bình lập ra trang web này với mong muốn sẽ mang lại những sản phẩm bất động sản chất lượng nhất, với mong muốn giá tốt nhất đến quý khách hàng.
Đặc biệt, khi chúng tôi nhận tư vấn + kiểm tra quy hoạch một cách MIỄN PHÍ cho khách hàng. Nếu bạn có nhu cầu gấp thì hãy kết bạn zalo số 0909190247 để Thiện Bình giúp bạn.
Nếu bạn muốn tìm kiếm một sản phẩm nhà đất theo nhu cầu hoặc bạn vẫn có thắc mắc cần chúng tôi hỗ trợ giải đáp hỗ trợ. Hãy gọi đến cho chúng tôi, Saigon Land sẽ hỗ trợ 24/24 nhằm giải đáp mọi thắc mắc liên quan cho bạn.
Sau khi giao dịch có kết quả thành công, để tiết kiệm thời gian bạn cũng có thể gửi cho chúng tôi đăng bài và bán tiếp những sản phẩm đó. Và điều này sẽ mang về một số thu về những khoản lợi nhuận khổng lồ.
Với câu nói “Tiền là của bạn, nhưng để bạn có thể kiếm được càng nhiều tiền hơn qua danh mục đầu tư đất đai/ bất động sản. Do đó, nếu bạn đã có nhu cầu mua nhà đất ở Củ Chi thì hãy gọi ngay cho chúng tôi qua số điện thoại 090190247 – Thiện Bình để sở hữu cho mình những miếng đất có được vị trí phong thủy tốt và lợi nhuận cao nhé.
