Lavila Kiến Á trở thành một trong những khu nhà khép kín (compound) thu hút giới nhà giàu tại TPHCM về ở, trong đó có nhiều nghệ sĩ như Hồ Ngọc Hà, Cao Thái Sơn,… Giá bán hợp lý khoảng 10 tỷ đồng, vị trí gần trung tâm Sài Gòn, nằm ở ven sông và hệ thống tiện ích đẳng cấp là những điểm sáng của dự án. Thiện Bình xin Review Lavila Kiến Á, nêu ra các ưu điểm & nhược điểm để khách hàng cân nhắc khi đầu tư hoặc mua nhà an cư tại khu này.
Nội dung
Giỏ hàng chuyển nhượng mua bán nhà phố biệt thự Lavila Kiến Á
- Nhà phố 6×17,6m đường 12m có giá bán chuyển nhượng 9 – 10 tỷ đồng/căn thô, 10 – 12 tỷ đồng/căn full nội thất.
- Nhà phố 5,5×17,6m đường 12m có giá bán chuyển nhượng 9 – 10 tỷ đồng/căn thô, 10 – 12 tỷ đồng/căn full nội thất..
- Nhà phố 7×17,5m, căn góc 9×17,5m có giá bán chuyển nhượng 11 – 14 tỷ đồng/căn thô.
- Nhà phố 7x20m, căn góc 9x20m có giá bán chuyển nhượng 15 – 19 tỷ đồng/căn thô.
- Nhà phố 8×17,6 đường 25m có giá bán chuyển nhượng 17 – 20 tỷ đồng/căn thô..
- Biệt thự đơn lập có diện tích 12x13m, 12x27m view sông hoặc hồ có giá 33 – 40 tỷ đồng/căn.
- Shophouse 6x18m mặt tiền đường 30m có giá bán chuyển nhượng 11 – 15 tỷ đồng/căn thô.
- Shophouse 8x20m mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ có giá bán chuyển nhượng 15 – 19 tỷ đồng/căn thô.
Theo Bình đánh giá thì mức giá tại Lavila Kiến Á khá hợp lý. Chỉ từ 9 tỷ đồng, khách hàng có thể sở hữu các căn nhà tại khu khép kín vô cùng an ninh, sống cùng hàng xóm cùng đẳng cấp, tận hưởng các tiện ích thời thượng. Riêng các căn shophouse thì Bình thấy rằng có ít tiềm năng hơn vì cư dân bên trong nội khu không quá nhiều, cư dân bên ngoài thì khó vào. Biệt thự đơn lập view sông hoặc hồ trong khu compound ở TPHCM không nhiều. Mức giá từ 30 tỷ không phải rẻ nhưng không quá đắt đỏ so với người giàu tại TPHCM, mong muốn an cư tại một khu dân cư có chất lượng sống cao như Lavila Kiến Á – Top 5 dự án nhà phố biệt thự Nhà Bè.
Thiện Bình đang giữ giỏ hàng biệt thự, nhà phố, shophouse đa dạng diện tích, view và giá bán hợp lý tại Lavila Kiến Á. Khách hàng có nhu cầu mua hoặc chủ nhà cần kí gửi dự án Lavila Kiến Á, hãy liên lạc ngay với Thiện Bình 0909190247 (Call/Zalo) để được hỗ trợ 24/24, nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, uy tín, cam kết KHÔNG KÊ GIÁ, BÁO GIÁ THẬT, XEM NHÀ NGAY TRONG NGÀY.
Tổng quan Lavila Kiến Á
- Vị trí: 25 Nguyễn Hữu Thọ, Huyện Nhà Bè, TPHCM, thuộc khu Nam Sài Gòn.
- Tổng diện tích khu đất: 16.4 ha.
- Mật độ xây dựng: 31%.
- Loại hình sản phẩm: biệt thự đơn lập (view hồ/sông), nhà phố, shophouse.
- Số lượng sản phẩm: 268 căn.
- Giải thưởng:
- Hạng mục Best Landscape Architectural Design tại Asia Property Awards 2017.
- Hạng mục Best Housing Landscape Architectural Design tại Vietnam Property Awards 2017.
- Giá bán: chuyển nhượng nhà phố Lavila Kiến Á 9 tỷ đồng/căn nhà thô, 10 – 11 tỷ đồng/căn có nội thất, biệt thự đơn lập giá 26 tỷ đồng.
- Thời điểm khởi công: năm 2017.
- Thời điểm bàn giao: năm 2019.
- Pháp lý: sở hữu vĩnh viễn, sổ hồng.
REVIEW NHÀ PHỐ BIỆT THỰ LAVILA KIẾN Á
Vị trí nhà phố biệt thự Lavila Kiến Á
- Điểm cộng:
- Thiện Bình đánh giá cao ở chỗ Lavila Kiến Á nằm liền kề sông Tôm nên tốt về mặt phong thủy, view đẹp, cảnh quan đẹp, điều hòa không khí tự nhiên, môi trường sống trong lành thoáng mát.
- Khoảng cách từ Lavila Kiến Á đến Quận 1 chưa đầy 10 km, đến Phú Mỹ Hưng cũng rất nhanh do khoảng cách dưới 10 km. Hơn thế nữa, đoạn đường Nguyễn Hữu Thọ từ nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đến Lavila Kiến Á khá thông thoáng, nên việc di chuyển thuận lợi và nhanh chóng.
- Nguyễn Hữu Thọ với hàng chục dự án căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự cao cấp, được xem là khu nhà giàu của Nhà Bè, Nam Sài Gòn. Vì thế, tuy là thuộc địa bàn Nhà Bè, khách hàng không nên nghĩ rằng dự án ở khu còn chưa phát triển. Ngược lại, khu vực mà dự án tọa lạc là điểm sáng ở phía Nam Sài Gòn.
- GS Metrocity 300 ha, được xem là Phú Mỹ Hưng thứ 2 đã được khởi động lại. Khi khu này được triển khai tốt thì Lavila Kiến Á sẽ có sức bật lớn.
- Bất động sản dọc theo Metro số 4 nên tiềm năng tăng giá trong tương lai vẫn còn nhiều.
- Điểm trừ:
- Đường dây điện cao thế chạy dọc theo Đường Nguyễn Hữu Thọ. Mặc dù không có thông tin chính thức và cơ sở khoa học, nhiều khách hàng e ngại điều này ảnh hưởng sức khỏe.
- Khu vực bị ảnh hưởng bởi Bãi rác Đa Phước -> Thiện Bình có khảo sát và có xác nhận rằng tình hình lúc nặng nhất cũng chỉ thoang thoảng, không bị nặng như bên Phú Mỹ Hưng. Đó là vào vài năm trước, còn hiện nay thì hầu như không ghi nhận tình trạng mùi hôi vì bên bãi rác đã có hướng xử lý. Dự kiến bãi rác sẽ đóng cửa vào năm 2024 do đã hết công suất chứa.
- Xe container ra vào Cảng Hiệp Phước và các loại xe khác chay chung trên Đường Nguyễn Hữu Thọ mà không có dãy phân cách, lòng đường không được rộng.
Tiện ích Lavila Kiến Á
- Điểm cộng: Trong các dự án tại Nguyễn Hữu Thọ thì Bình đánh giá rất cao hệ thống tiện ích của Lavila Kiến Á, bởi các lý do sau đây:
- Công viên ven sông và Hồ cảnh quan rộng hơn 4 ha.
- Công viên ven sông dài 400 m dọc theo sông Tôm rộng 1,2 ha.
- Tiện tích thể thao rất nhiều: Hồ bơi người lớn và trẻ em rộng rãi, tennis, bóng rổ, yoga, gym, đường dạo bộ, chạy xe đạp.
- Khu tiệc nướng BBQ, chòi nghỉ mát.
- Bảo vệ cực kỳ nghiêm ngặt 24/7, kiểm soát ra vào, nhiều lớp an ninh (bảo vệ, camera).
- Điểm trừ:
- Không có clubhouse, phòng karaoke, phòng game, nhà hàng, pool bar.
- Nếu so với một số dự án có quy mô lớn thì tại Lavila Kiến Á không có quảng trường rộng, biển nhân tạo, nhà hát,… Các tiện ích này không thể được triển khai do diện tích khu đất không đủ lớn.
Quy mô & sản phẩm Lavila Kiến Á
- Điểm cộng:
- Khu đất rộng 16,4 ha, Bình xếp dự án thuộc dạng có quy mô vừa, được triển khai trong thời gian ngắn, thời gian lấp dân nhanh, cộng đồng văn minh nhanh chóng được hình thành và cuộc sống người dân nhanh ổn định, không bị ảnh hưởng bởi việc xây dựng kéo dài như tại những dự án lớn.
- Số lượng sản phẩm chưa đầy 300, chỉ có 26 biệt thự ven hồ, 20 biệt thự ven sông trong khu compound tạo nên sự khan hiếm, làm giá trị sản phẩm gia tăng theo thời gian.
- Sản phẩm đa dạng gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập với view khác nhau, shohouse trên đường lớn và nhà phố thường nằm ở đường nội bộ.
- Điểm trừ:
- Quy mô và số lượng sản phẩm thuộc dạng vừa nên cộng đồng dân cư nhỏ. So với các dự án có quy mô dân số lớn hơn thì các dịch vụ sẽ nhiều hơn. Ví dụ, các thương hiệu ẩm thực và giải khát, siêu thị,… luôn cân nhắc khi mở cửa hàng tại một khu dân cư dựa vào số lượng cư dân. Tại Lavila Kiến Á, ta thấy rằng cộng đồng cư dân không đủ đông để thu hút các dịch vụ.
Thiết kế Lavila Kiến Á
- Điểm cộng:
- Đơn vị thiết kế cảnh quan Lavila Kiến Á là công ty Sala lấy cảm hứng thiết kế từ công viên Keukenhof Hà Lan nổi tiếng thế giới.
- Kiến trúc Pháp độc đáo, lãng mạn và hiện đại.
- Không gian sống xanh với diện tích cây trồng, bãi cỏ, mặt nước rộng.
- Đạt được các giải thưởng danh giá Hạng mục Best Landscape Architectural Design tại Asia Property Awards 2017, Hạng mục Best Housing Landscape Architectural Design tại Vietnam Property Awards 2017.
- Điểm trừ:
- Riêng Bình thấy rằng thiết kế Lavila Kiến Á có các đường nét thẳng và màu sắc trung tính, chất liệu hiện đại bao gồm kính để tăng sự kết nối bên trong và ngoài căn nhà, tất cả đều khá phổ biến và không quá đặc biệt so với thiết kế của nhiều dự án nhà phố tại TPHCM.
- Không có sân thượng – nhu cầu mà nhiều người Việt Nam đưa ra khi chọn nhà.
- Đường nội bộ không rộng rãi lắm, nếu 2 bên nhà đối diện đều đậu xe hơi thì rất chật chội.
- Đặc điểm các căn nhà tại Lavila Kiến Á: diện tích đa dạng từ 96 m2, các căn shophouse có diện tích lớn hơn một tí và nằm ở đường lớn 30, các căn nhà phố nằm ở đường nội bộ 12 m và có diện tích nhỏ từ 96 m (có loại 6×17,6m hoặc 5,5×17,6m), một số căn góc có diện tích lớn hơn, biệt thự đơn lập có diện tích 12x13m, 12x27m,… Tất cả đều được xây dựng 1 trệt 2 lầu.
- Nhà phố 6×17,6m đường 12m.
- Nhà phố 5,5×17,6m đường 12m.
- Nhà phố 7×17,5m, căn góc 9×17,5m.
- Nhà phố 7x20m, căn góc 9x20m.
- Nhà phố 8×17,6 đường 25m.
- Biệt thự đơn lập có diện tích 12x13m, 12x27m view sông hoặc hồ.
- Shophouse 6x18m mặt tiền đường 30m.
- Shophouse 8x20m mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ.
Chủ đầu tư Lavila Kiến Á
- Điểm cộng: Lavila Kiến Á được liệt vào danh sách các chủ đầu tư lớn tại TPHCM, với nhiều dự án lớn và trải rộng khắp các khu vực của Sài Gòn. Kiến Á Group khá nổi ở mảng nhà phố biệt thự trong khu compound, cụ thể Phố Đông Villa, Citi Bella 1,2, Ventura,…
- Điểm trừ: So với các ông lớn như Vingroup, Novaland, Hưng Thịnh, Nam Long thì Kiến Á vẫn còn chưa bằng về quỹ đất, kinh nghiệm triển khai dự án rộng cả nghìn héc ta tại nhiều tình thành trên cả nước,…
Pháp lý Lavila Kiến Á
- Tính đến năm 2022, giai đoạn 1 của Lavila Kiến Á đã có sổ hồng nên khách hàng có thể yên tâm về pháp lý của dự án. Sở hữu lâu dài là lợi thế của các căn nhà tại đây.
Giá bán nhà phố biệt thự Lavila Kiến Á
- Theo Thiện Bình nhận xét thì giá 9 tỷ đồng cho một căn nhà phố xây thô bên trong khu compound, có rất nhiều tiện ích đẳng cấp, tại một vị trí các Quận 1 khoảng 10 km, thì không phải là mức giá khá cao. Sức khỏe, an ninh, cộng đồng văn minh là tiêu chí chọn nhà trong thời đại mới, nhất là sau khi dịch Covid-19 hoành hành. Giá trị của Lavila Kiến Á còn tăng cao trong thời gian tới.
- Độ tăng giá của dự án này ở mức độ vừa phải. Khi mở bán thì giá nhà phố thô vào năm 2017 là khoảng 7 tỷ. Sau 3 năm, giá này tăng 2 – 3 tỷ, một căn nhà phố thô tại Lavila Kiến Á có giá khoảng 9 – 10 tỷ đồng.
Theo khảo sát gần đây nhất của Thiện Bình thì cuộc sống tại Lavila Kiến Á khá yên bình. Từ cổng bảo vệ có thể thấy rằng người lạ ra vào đều phải trình CMND, thông tin được ghi nhận, sau đó mới được vào bên trong. Camera được đặt ở khắp các con đường lẫn khu vực tiện ích. Những ngôi nhà được làm nội thất đẹp và bên ngoài vỉa hè sạch sẽ, lịch sự. Cây xanh ở khắp mọi nơi, nhiều loại hoa tạo nên sự vui tươi cho khu dân cư. Còn khu tiện ích thì quá tuyệt vời, rộng rãi và đẳng cấp. Hồ bơi rộng, khu công viên ven sông và hồ cảnh quan rất rất đẹp. Cư dân thì Bình thấy khá sang trọng, phần lớn sở hữu xe hơi, nói năng nhã nhặn.
Bất kỳ dự án nào cũng có nhiều ưu điểm và luôn có nhược điểm dù ít hay nhiều nên Thiện Bình luôn đưa ra điểm cộng lẫn điểm trừ khi review, đánh giá các dự án. Vì thế, khách hàng có thể nắm rõ hơn và sâu hơn về dự án mình đang tìm hiểu, từ đó có thêm cơ sở để cân nhắc trước khi xuống tiền mua các sản phẩm bất động sản của dự án này hoặc dự án khác.
Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.
Một số hình ảnh thực tế tại dự án Lavila Kiến Á
