Quy trình đầu tư bất động sản Úc: Xem xét nhu cầu đầu tư, Lựa chọn loại bất động sản phù hợp, Quy trình thanh toán,…
Xem xét nhu cầu đầu tư
Các nhà đầu tư Việt Nam mua bất động sản quốc tế nói chung và bất động sản Úc nói riêng hầu hết đều nhằm một trong các mục đích sau:
Thứ nhất, mua nhà tại Úc mang lại sự an tâm và ổn định tài chính để làm nơi cư trú cho phụ huynh và du học sinh để sinh sống và học tập, tránh những rủi ro khi thuê nhà. Đối với du học sinh và nhà đầu tư sinh sống/ở lại định cư hoặc định cư lâu dài tại Úc, việc mua nhà cũng là một trong những ưu tiên quan trọng nhất, là điểm khởi đầu cho tương lai.
Một mục tiêu khác là tận dụng tiền thuê và sự tăng trưởng liên tục của thị trường bất động sản Úc. Số lượng sinh viên quốc tế đến Úc ngày càng tăng đang tạo ra một thị trường cho thuê sôi động, cạnh tranh và thu nhập cao. Lợi ích của việc thuê tài sản ở Úc bù đắp chi phí sinh hoạt và đi lại mà những đứa trẻ này phải chịu khi học tập tại Úc và mang lại lợi ích lâu dài trong tương lai.
Sở hữu bất động sản tại Úc là hình thức đầu tư an toàn và bền vững nhờ khả năng sở hữu vĩnh viễn bất động sản (theo luật pháp Úc) và sự tăng trưởng ổn định của thị trường bất động sản nước này.
Việc xác định mục đích của bất động sản: để ở, cho thuê hoặc mua để đầu tư và thu gom, v.v. có thể giúp các nhà đầu tư quốc tế lựa chọn bất động sản phù hợp và lên kế hoạch sử dụng trong tương lai.
Lựa chọn loại bất động sản phù hợp
Đầu tư vào bất động sản là đầu tư vào một địa điểm. Nó là yếu tố chính tạo nên giá trị bất động sản. Chọn đúng bất động sản Úc có nghĩa là xác định một khoản đầu tư có thể sinh lời. Ngoài những bất động sản nằm ở trung tâm thủ phủ như Sydney, Melbourne, Brisbane…, tùy theo mục đích, nhà đầu tư có thể mua bất động sản tại các khu đô thị mới. , từ các khu vực cạnh các thành phố lớn kể trên. Mua căn hộ có diện tích lớn tại các khu đô thị mới cách trung tâm thành phố 5-20 km; Những khu vực chính phủ đang xây dựng các trung tâm kinh tế, chính trị mới hay các thành phố giáo dục trọng điểm đang là xu hướng đầu tư của thị trường nhà đầu tư quốc tế trong 5 năm trở lại đây. Trường Bất động sản Úc. Dựa trên những phân tích và lựa chọn vị trí, nhà đầu tư có thể ước tính tiềm năng phát triển của khu vực và giá trị cho thuê của bất động sản trong tương lai.
Khi lựa chọn bất động sản, ngoài yếu tố vị trí đắc địa, chủ đầu tư còn phải quan tâm đến sự trong lành, thoáng đãng và văn minh của môi trường sống, quy hoạch tổng thể bài bản với mạng lưới hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh nhằm thỏa mãn mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân. Ngoài ra, dự án phải có hệ thống giao thông thông suốt trên các tuyến đường cao tốc, giao thông công cộng thuận tiện.
Theo Ủy ban Quản lý Đầu tư Nước ngoài của Úc (FIRB), các nhà đầu tư không phải là công dân Úc hoặc không có thị thực để sống hoặc làm việc tại Úc chỉ có thể mua một ngôi nhà hoàn toàn mới (chưa từng sở hữu và chưa qua sử dụng). Chọn mua dự án mới hay còn gọi là mua theo thời điểm giúp giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư. Ngoài tiền đặt cọc giữ chỗ và 10 năm đầu tiên, khách hàng không phải trả tiền cho đến khi hoàn thành tài sản, có thể là vài năm (tùy thuộc vào dự án và loại tài sản). Do đó, khách hàng có đủ thời gian để chuẩn bị tài chính trước khi bắt đầu đóng tiền.
Thị trường bất động sản Úc cung cấp cho người mua nhiều loại bất động sản đầu tư, nhiều loại dự án nhà ở, nhà phố, biệt thự đồng quê hoặc bất động sản thương mại (cửa hàng, văn phòng cho thuê…). Nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn sản phẩm phù hợp với mong muốn, nhu cầu và điều kiện tài chính của mình. Một điều mà khách hàng phải nắm rõ khi quyết định đầu tư bất động sản tại Úc là tính pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư, tiến độ thanh toán của dự án và các khoản nộp: thuế thu nhập, thuế quốc gia… cho người Úc.
Quy trình thanh toán
Sau khi nhà đầu tư lựa chọn được dự án phù hợp, luật sư đại diện hoàn tất thủ tục xin giấy phép đầu tư từ Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài Australia (FIRB) và ký kết hợp đồng mua bán trực tiếp với nhà đầu tư. Tất cả các văn bản pháp luật bằng tiếng Anh sẽ được dịch lại sang tiếng Việt và trả lại bản gốc cho khách hàng.
Nhà đầu tư chỉ phải gửi 10% giá trị tài sản vào tài khoản bảo lãnh của luật sư đại diện cho nhà đầu tư; hoặc chuyển vào một tài khoản an toàn tại một ngân hàng Úc. 90% còn lại và các chi phí liên quan (thuế trước bạ) thanh toán sau khi nhận bàn giao căn hộ hoặc nhà liền kề. Tại các dự án biệt thự phân lô, chủ đầu tư thanh toán 90% giá trị lô đất tại thời điểm chuyển nhượng đất sau đó tiếp tục thanh toán theo tiến độ theo 5 giai đoạn được xác định trong hợp đồng xây dựng: móng, khung, mái, hoàn thiện bên trong,… kết thúc.
Khi khách hàng đã thanh toán đầy đủ giá trị tài sản và các chi phí liên quan, chủ đầu tư sẽ kiểm tra và bàn giao tài sản, quyền sở hữu và chìa khóa cho khách hàng/đại diện của khách hàng tại Úc. Bán ở Úc là nhà xây sẵn, khách có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê.
