Rủi ro khi mua đất nền Thạnh Mỹ Lợi: Thị trường bất động sản luôn là đề tài sốt dẻo trong những thời gian gần đây, tuy nhiên thị trường sốt về đất, giá ảo đang tràn lan khắp nơi. Đặc biệt là những giá ẢO của khu đất THẠNH MỸ LỢI (TML) – tại Quận 2, được các giới đầu cơ, môi giới rỉ tai với các khách hàng là Trung tâm Hành chính đầy tiềm năng.
Dưới đây là 3 lý do chính khi những Nhà Đầu Tư thứ cấp đầu tư vào khu đất nền Khu vực Thạnh Mỹ Lợi sẽ gặp rủi ro rất cao:
1/ Về mật độ dân số và tốc độ gia tăng cơ học khu đất nền Thạnh Mỹ Lợi – Quận 2
Khu Thạnh Mỹ Lợi có tổng diện tích khu đất là 180,8 h.a với dân số dự kiến sẽ là 30.000 người (nếu lấp đầy). Nhưng hiện nay dân số trên thực tế ở đây còn rất là thưa thớt với nhiều các khu đất bỏ không mọc đầy những cỏ lau hay thậm chí có những căn nhà vẫn chỉ là xây thô, trơ ra phần gạch đầy những rêu.
Kèm theo đó là lượng người về đây ở những năm qua không quá nhiều nếu không muốn nói là rất ít. Muốn kiếm 1 chỗ uống Cafe hay ăn sáng cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Chính vì dân số vẫn chưa đủ nên dẫn đến tính trạng khu an ninh trong khu dân cư không được đảm bảo, , hiện trạng là có rất nhiều những thanh niên tụ tập ăn nhậu, gây gỗ về đêm tại khu vực này.
2/ Tính thanh khoản của khu đất nền Thạnh Mỹ Lợi – Quận 2 (Khả năng quy đổi ra tiền mặt):
Tính thanh khoản tài sản không chỉ để thể hiện ở tốc độ mua đi bán lại, mà nó còn thể hiện cả là khi đầu tư vào tài sản đó có tạo ra được các dòng tiền ngay hay không ví dụ như cho thuê mặt bằng, hay buôn bán… Và tại khu Thạnh Mỹ Lợi hiện nay vẫn chưa đảm bảo được các tính thanh khoản cho các nhà đầu tư thứ cấp vì lý do mật độ dân số thưa thớt không thể kinh doanh buôn bán hay cho thuê các loại mặt bằng. Nhưng mặt bằng giá hiện nay đã ở mức từ 90tr – 150tr/m2 tùy vào vị trí lô đất.
Trong khi ở những khu vực khác như con đường Song hành Xa lộ Hà Nội và các khu trung tâm mua sắm Bình Thạnh chỉ có giá từ 80tr – 125tr/m2. Khi thực hiện các dự án đầu tư là có thể triển khai kinh doanh ngay lập tức và kiến tạo dòng tiền cho các nhà đầu tư trong khoảng thời gian ngắn.
3/ Xét về khía cạnh giá cả của toàn khu đất nền Thạnh Mỹ Lợi – Quận 2
Mặc dù Thạnh Mỹ Lợi có yếu tố để kích cầu giá như việc xây cầu ngang qua Đảo Kim Cương nối khu TML với Đại lộ Mai Chí Thọ làm việc di chuyển về Quận 1 được rút ngắn nhiều (khoảng 1Km). Tuy nhiên với việc xây cầu không hẳn đã phản ánh được là khu Thạnh Mỹ Lợi có kết nối toàn vùng tốt, vì nó chỉ giúp cho người dân không phải đi qua khu Đồng Văn Cống đã có dấu hiệu xuống cấp và kẹt xe tram trọng do có quá nhiều Container lưu thông mỗi ngày. Ngoài ra, khu đất nền quận 2 Thạnh Mỹ Lợi vẫn không thể kết nối các vùng tốt trừ khi đường ven sông được triển khai nối TML về tới phía cầu phú mỹ làm cho việc liên kết giữa khu phía Đông và phía Nam Sài Gòn trở nên thuận lợi thì lúc đó Thạnh Mỹ lợi mới trở thành nơi liên kết vùng tốt nhất.
Thời gian qua trên các nền tảng toàn khu thạnh mỹ lợi đã được các khu sàn nhỏ lẻ, giới đầu cơ và các nhà môi giới đẩy giá lên cao từ 60tr – 100tr/m2 (tuỳ vào từng tuyến đường) vào nửa đầu năm nay. Đến hiện tại khi ra mắt một số các dự án mới, các Chủ đầu tư (CĐT) khu bất động sản lại đẩy giá đất lên một tầm cao mới từ 75tr – 130tr/m2.
Rủi ro khi mua đất nền Thạnh Mỹ Lợi
Thêm một lần nữa, dựa vào trên cơ sở giá của dự án mới được tung ra thị trường, các giới đầu cơ và các môi giới nhỏ lẻ đã đẩy giá toàn khu TML lên từ 90tr – 150tr/m2, làm sốt các cục bộ giá đất TML. Như vậy ở đây chúng ta thấy được các mối quan hệ cộng sinh giữa: nhà đầu cơ, nhà cò đất – CĐT các dự án mới – đầu cơ, cò đất. Và khi đó các đối tượng chịu nhiều rủi ro nhất vẫn là các nhà đầu tư thứ cấp khi giá đang được đẩy lên đến đỉnh điểm.
Qua bài viết này tôi mong muốn nêu lên quan điểm cá nhân mình về tình hình sốt cục bộ của giá đất tại khu Thạnh Mỹ Lợi trong thời gian qua để các Nhà Đầu Tư , các anh chị em môi giới cùng nhau thảo luận về vấn đề một cách sâu sắc.
Mặc dù TML là một khu đẹp ven sông con Sài Gòn mộng mơ tuy nhiên xét trên nhiều tiêu chí về: tính Mật độ dân số, tính thanh khoản về tài sản và liên kết vùng, thì khu TML vẫn chưa tương xứng vơi các giá cả thị trường và đang rao bán của nó hiện nay. Vì vậy hãy để khu TML trử về với giá trị thực của nó.
Sốt về đất và giá ảo của khu Thạnh Mỹ Lợi đang đánh rất mạnh vào tâm lý của các nhà đầu tư, bởi họ nóng vội theo tin đồn mà một số các nhà đầu cơ, môi giới, và sàn bất động sản, những người đã và đang cố gắng tạo để ra độ nóng ảo mong trục lợi từ việc đầu cơ và bán sang tay để thu tiền chênh lệch. Vô hình chung các nhà đầu tư thứ cấp đã tiếp tay cho giới đầu cơ và môi giới.
Vì vậy hãy tỉnh táo trước lúc ra quyết dịnh mua đất tại thời điểm này khi giá đất Thạnh Mỹ Lợi đang tăng trưởng theo mô hình Sin.
Bạn đang có nhu cầu MUA DỰ ÁN, MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG các sản phẩm nhà đất tại Thạnh Mỹ Lợi và cần một chuyên gia có TÂM và TẦM tư vấn, hãy liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7 nhé.
