Tại sao đầu tư đất Phú Quốc thất bại? Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây phát triển với tốc độ nhanh chóng trên khắp mọi miền đất nước, bên cạnh sự đa dạng của các loại hình bất động sản khiến cho việc đầu tư bất động sản trở nên khó khăn và sản xuất ngày càng trở nên dễ dàng. Nhiều nhà đầu tư bất động sản thành công với lợi nhuận rất cao, nhưng cũng có không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, mất vốn, tệ hơn là phải bán hết tài sản để trả nợ (nợ người dân – nợ ngân hàng) trong sự kiện biến động của thị trường. Vậy đâu là nguyên nhân chủ quan dẫn đến thất bại của đa số chủ đầu tư? Hãy cùng Saigon Land tìm hiểu nhé.

Tại sao đầu tư đất Phú Quốc thất bại? Những nguyên nhân chính

Nguyên nhân thứ nhất: Không am hiểu thị trường bất động sản

Các nhà đầu tư bất động sản đều nhận thức được rằng đầu tư vào bất động sản là cách tốt nhất để tích lũy tiền và thực hiện các khoản đầu tư mạo hiểm thông qua việc mua bán bất động sản, nhưng lại không nắm rõ những kiến thức cơ bản về đầu tư bất động sản cũng như thông tin về nhà đất. thị trường. Việc không hiểu rõ thị trường dẫn đến hậu quả nặng nề nhất là chọn sai thời điểm đầu tư và mua BĐS khi thị trường BĐS đang nóng. Đây là một sai lầm rất nghiêm trọng vì tài sản được mua khi giá thị trường quá cao, đắt đỏ sẽ khiến nhà đầu tư thua lỗ. Trong trường hợp này, nhà đầu tư thường thua lỗ khá nhanh do tài sản đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực của nó. Biên độ tăng giá vẫn rất nhỏ hoặc bằng không, thậm chí tài sản phải trải qua chu kỳ lên xuống thấp (sau khi tăng giá sẽ đi ngang và điều chỉnh giảm dần), điều này khiến tỷ lệ đầu tư trở nên khó khăn hơn.

Nguyên nhân thứ hai: Không nắm rõ pháp lý hợp đồng, pháp lý dự án

Có thể nói, lý do này không chỉ xảy ra với những nhà đầu tư mới mà ngay cả những nhà đầu tư chuyên nghiệp, dày dạn kinh nghiệm cũng thường mắc phải: nếu không dính vào dự án thì cũng “lọt” vào dự án bắt nguồn từ những hợp đồng “chơi chữ” hợp pháp hợp đồng của nhà đầu tư hoặc công ty môi giới. Nguyên nhân này còn nghiêm trọng hơn nguyên nhân thứ nhất là do nhà đầu tư vừa mất tiền (có khi lấy lại được tiền nhưng mất nhiều thời gian) vừa không nhận được đất.

Nguyên nhân thứ ba: không có kế hoạch đầu tư rõ ràng

Vấn đề là hầu hết mọi người nghĩ về bất động sản như một giao dịch hơn là một chiến lược đầu tư. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, việc thiếu một quy hoạch rõ ràng là một sai lầm lớn của các nhà đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư mua một căn nhà vì họ nghĩ rằng họ có một hợp đồng tốt và sau đó cố gắng tìm ra những gì để phù hợp. Đầu tiên, nhà đầu tư phải có kế hoạch cho mình. Sau đó, sẽ tìm mua tài sản để phù hợp với kế hoạch này.

Khi mua bất động sản, bạn cần xem xét giá trị sử dụng của nó. Khi đầu tư, cần tính đến các đặc tính và giá trị của sản phẩm đối với người tiêu dùng cuối cùng. Ví dụ: mua để ở, cho thuê, sử dụng toàn bộ hay một phần, mua làm tài sản tiết kiệm hay chờ cơ hội tăng giá… đều có nhiều cách lựa chọn tài sản khác nhau. Mục tiêu cuối cùng của bất động sản là hướng đến người dùng cuối. Giá trị gia tăng của bất động sản phụ thuộc mạnh mẽ vào yếu tố này. Vì vậy, nếu chưa tính đến giá trị sử dụng của bất động sản thì đừng vội gom tài sản, vì gần như chắc chắn dòng tiền sẽ bị ghim rất lâu.

Tại-sao-đầu-tư-đất-Phú-Quốc-thất-bại-1

Tại sao đầu tư đất Phú Quốc thất bại?

Lý do thứ tư: dồn hết tiền mua vào một dự án duy nhất

Đặt trứng vào một rổ duy nhất hoặc đặt cược vào một lô lớn để ăn tất cả hoặc không có gì. Đây là sai lầm cần tránh ở hầu hết tất cả các kênh đầu tư, không riêng gì bất động sản. Tuy nhiên, do tài sản (BĐS) có giá trị cao nên một khi đã dồn hết cá vào một giỏ thì thị trường không kịp thoát hiểm khi thị trường gặp khó khăn. Điều này hạn chế tính thanh khoản và tập trung rủi ro vào một kỳ hạn. Do đó, cách đầu tư bất động sản thông minh là trải rộng danh mục đầu tư và đa dạng hóa các tài sản đó trên nhiều loại hình, phân khúc, khu vực và địa điểm khác nhau.

Lý do thứ năm: Mua theo cảm tính, đám đông

Nguyên nhân này thường xảy ra với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường bất động sản, những nhà đầu tư mới tham gia vào việc bán hàng tập trung với quy mô hàng trăm, hàng nghìn người thường bị sức ép của thị trường bất động sản, các công ty bất động sản dẫn đến việc xuống tiền ngay tại lễ mở bán, nhưng khi nhận nhà, tôi lại nghĩ “Tại sao mình lại mua dự án này”.

Hành vi đầu tư bất động sản dựa trên đám đông được phản ánh trong các tương tác của nhà đầu tư với các đội, nhóm và “tin đồn”. Một số nhà đầu tư này thậm chí còn thích lời khuyên của một nhà môi giới chuyên môn hơn là dựa vào các cảnh báo rủi ro. Niềm tin của những nhà đầu tư này khá cảm tính, khu vực nào đông người mua là họ theo ngay, vì nếu không có chuyện tăng giá thì tại sao nhiều người đổ về thị trường này? Đây là một cách hoàn toàn cảm tính để đưa ra quyết định đầu tư.

Theo phân tích của các chuyên gia, tỷ lệ đầu tư theo đám đông lên tới 70 – 80% do những nhà đầu tư này dễ tính, thiếu kinh nghiệm, vốn ít nhưng muốn có kết quả tức thì. Yêu cầu của những người chạy theo đám đông khi mua bất động sản rất đơn giản, họ chỉ cần một kênh đầu tư sinh ra dòng tiền nhanh, không lo rủi ro.

Tuy nhiên, khoảng 20% nhà đầu tư chạy theo đám đông hết sức thận trọng với đội ngũ chuyên nghiệp, am hiểu sâu sắc thị trường, chuẩn bị tài chính tốt, quản lý rủi ro tốt nên vẫn gặt hái thành công trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, 80% các nhà đầu tư chạy theo đám đông mất kiểm soát sẽ phải vật lộn để tránh những cạm bẫy pháp lý và thường chấp nhận rủi ro cao.

Khi nghe thông tin bất động sản “hot”, tôi lao vào đầu tư ngay nhưng không biết tại sao? Tại sao giá đất lại cao như vậy? Nếu tin tức được xác nhận, sẽ mất bao lâu? Có đảm bảo pháp lý không? Bạn đã hiểu rõ về dự án đầu tư bất động sản chưa? Thị trường đầu tư bất động sản cuối năm 2019 và đầu năm 2020 buộc các nhà đầu tư bất động sản phải dần chuyển sang đầu tư chuyên nghiệp hơn. Lợi nhuận có thể không cao bằng lướt sóng mua nhanh, lãi bán ra nhưng độ an toàn cao hơn và tỷ suất lợi nhuận không thay đổi.

Đầu tư bất động sản ở đâu, không quan trọng là đầu tư ở xứ nóng hay xứ xa, quan trọng là bạn phải có đầy đủ thông tin và hiểu biết về dự án bất động sản này. Nhiều nhà đầu tư không tìm đâu xa mà đầu tư vào mảnh đất nơi mình ở, hiểu rõ nhất, từ hàng xóm đến người dân làm thủ tục pháp lý bất động sản, giá bao nhiêu là phù hợp, đâu là khu vực có tiềm năng tăng giá. sự phát triển…

Nguyên nhân thứ sáu: Lợi dụng đòn bẩy tài chính quá lớn

Đòn bẩy là thuật ngữ dùng để chỉ việc sử dụng vốn đi vay để đầu tư thay vì sử dụng hoàn toàn vốn tự có của mình để tối ưu hóa lợi nhuận và dòng tiền, yếu tố quan trọng nhất trong việc áp dụng đòn bẩy là ‘trúng nhanh, kiếm nhanh’. Nhưng đối với những nhà đầu tư không có nguồn vốn ổn định, không am hiểu xu hướng thị trường, thiếu kiến thức tính toán tài chính dẫn đến việc sử dụng đòn bẩy tài chính không hợp lý gây ra tình trạng đóng băng vốn và lãi suất khi đầu tư. Đặc biệt, thị trường bất động sản Việt Nam luôn có nhiều biến động khiến giá nhà lên xuống thất thường, trường hợp giá nhà lên xuống thất thường khiến các nhà đầu tư phải chôn vốn, phải chịu lãi suất, dẫn đến lỗ sẽ giảm, giảm giá hoặc tệ hơn, bán thêm tài sản để trả nợ.

– Nếu vốn ít thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn phương án đầu tư góp vốn theo hình thức nhóm, và trong 1 nhóm sẽ có người nhiều kinh nghiệm, người ít kinh nghiệm tay nghề, cùng nhau tương hỗ, lựa chọn dự án BĐS đầu tư cũng như quyết định hành động mức lợi nhuận thu về, thời gian bán cũng như 1 số vấn đề khác với nhau thật rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên liên quan.

– Nếu bạn vốn ít chỉ dao động đâu đó tầm vài chục triệu nhưng không muốn góp vốn đầu tư, bạn vẫn hoàn toàn có thể lựa chọn hình thức thuê và cho thuê BĐS để tạo ra dòng tiền thu nhập đều đặn hàng tháng. Ngoài ra kinh doanh thương mại AirBnB không cần chiếm hữu nhà cũng là một cách hay để bạn hoàn toàn có thể kiếm doanh thu từ việc cho thuê thời gian ngắn, vận dụng công nghệ tiên tiến 4.0, quản trị từ xa, mọi thứ đều tự động hoá .

– Nếu vốn bằng không mà vẫn muốn khám phá, học hỏi phương pháp đầu tư BĐS, bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể học việc bằng cách tham gia vào những công ty / sàn thanh toán giao dịch BĐS uy tín để tìm hiểu và khám phá những mô hình kinh doanh thương mại, đầu tư BĐS. Thêm nữa, nếu bạn có duyên với nghề môi giới BĐS, mỗi tháng bán được 1-2 căn hoặc hơn, hoàn toàn có thể tích luỹ vốn nhanh với 100 – 200 triệu / tháng là trọn vẹn hoàn toàn có thể !

– Vốn 1 tỷ tuỳ vào lựa chọn vốn tự có hay vốn vay ngân hàng nhà nước mà sẽ có những lựa chọn khác nhau, thường thì với số vốn này sẽ chọn đầu tư ở những vùng cách xa TT thành phố ( Đất nền, căn hộ cao cấp tầm trung, … ) nhưng có năng lực tăng giá trong tương lai gần . – Vốn từ 2 tỷ trở lên, sự lựa chọn cũng phong phú hơn, hoàn toàn có thể mua lướt sóng, mua sửa chữa, đầu tư vào các dự án bất động sản,…

Nguyên nhân thứ bảy: việc lựa chọn dự án đầu tư vượt quá khả năng tài chính

Một số nhà đầu tư liều lĩnh đầu tư vào các dự án lớn khi nguồn lực và tiềm lực kinh tế còn hạn chế để mong thu hồi nhanh, bán nhanh là điều không nên. Hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản thường mắc phải sai lầm này. Khi tiềm lực kinh tế thấp, không đủ vốn đầu tư, không trả nợ đúng hạn dẫn đến việc thanh lý hợp đồng trả nợ trước hạn.

Nguyên nhân 8: Không nhận được sự tư vấn hay hỗ trợ chuyên nghiệp

Có lẽ đây là lý do mà ít nhà đầu tư để ý đến và thường không quan tâm. Nhưng theo thống kê, khi có những chuyên gia tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp giảm 70% – 80% tỷ lệ rủi ro trong quá trình mua bán nhà đất. Mặt khác, các cố vấn chuyên nghiệp sẽ cung cấp cho nhà đầu tư những thông tin thị trường thực tế và có khả năng theo dõi, phân tích thị trường cực tốt giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn cho kế hoạch đầu tư. Vì vậy, nhà đầu tư nên tự tìm kiếm những đơn vị tư vấn giỏi, đáng tin cậy để họ hỗ trợ và giúp đỡ.

Nguyên nhân thứ 9: Tâm lý ăn mày quá khứ

Theo khảo sát mới nhất tại Waha, có tới 90/100 nhà đầu tư mới cho biết họ quan tâm đến bất động sản vì thấy giá trị đất nền tăng đều qua các năm, đặc biệt là trong thời gian qua. Tuy nhiên, không phải bất động sản nào cũng là làn gió cho các nhà đầu tư. Đầu tư vào thị trường này cũng giống như đặt cược vào một vụ cá cược và tính chất của cá cược là có thể thắng, có thể thua nếu nhà đầu tư không có đầy đủ kiến thức và kinh nghiệm thực chiến.

Hầu hết các chuyên gia bất động sản tin rằng:

“Bất động sản là kênh đầu tư sinh lời cả trong ngắn hạn và dài hạn. Nếu bạn mua bất động sản và chuyển nhượng trong thời gian ngắn từ 6 tháng đến 1 năm, bạn có thể kiếm lời nếu xác định được thời điểm thị trường chính xác. Và nếu bạn kinh doanh bất động sản từ 5 năm, 10 năm trở lên thì bạn có thể làm giàu.

Vì vậy, cái bẫy thị trường ở đây là tâm lý “ăn mày dĩ vãng”. Những người thành công là những người có kế hoạch dự phòng hợp lý. Họ có chiến lược nếu đất không tăng thì làm gì để đảm bảo tài sản, thậm chí vẫn có cách tăng tài sản này. Đầu tư cũng giống như lướt sóng. Ngược lại, nếu không biết cách lướt sóng, bạn rất dễ tử vong do đuối nước. Vì vậy, hãy lên kế hoạch trước bất cứ khi nào bạn có ý định gửi tiền!

Nguyên nhân thứ 10: Kỳ vọng không thực tế!

Cái bẫy chết chóc mà nhiều nhà đầu tư mới rơi vào là kỳ vọng vào những điều không thực tế. Ví dụ, nghe các bài học chỉ mất vài ngày để trở thành triệu phú. Hay tin vào lời của cò đất: “đầu tư vào đây chắc chắn lãi gấp đôi, gấp ba…”

Trên thực tế, nhiều người giàu đã kiếm được nhờ bất động sản. Nhưng mọi thành công đều phải trả giá bằng 5 năm, 10 năm kinh nghiệm thực chiến. Họ phải luôn chăm chỉ, kiên trì và nỗ lực mỗi ngày. Không có khóa học nào khiến bạn giàu có chỉ trong vài ngày. Chỉ có những khóa học mới giúp bạn định vị được bản thân, có tư duy, tầm nhìn dài hạn để từ đó có thể đăng ký đầu tư bất động sản, tự tin đầu tư một mình và nhân đôi tài sản trong thời gian nhanh nhất có thể.

Hãy coi bất động sản là công việc kinh doanh cả đời của bạn. Hãy thực sự nghiêm túc về nó. Dành nhiều thời gian và công sức để nghiên cứu một cách bài bản về con đường đầu tư chuyên nghiệp. Người nhanh thì vài tháng, người chậm thì mất hàng năm trời. Sau đó, bạn sẽ xác định xem bất động sản đó có phù hợp với bạn hay không. Cuối cùng hãy đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.

Những cách đầu tư dành cho người chưa có kinh nghiệm, hạn chế rủi ro đến mức thấp nhất

Có một số cách dễ dàng mà bất kỳ ai, kể cả những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, có thể tham gia vào thị trường bất động sản:

Hình thức mua đi và tiến hành bán lại

Đây là một loại hình đầu tư bất động sản phổ biến trên thị trường. Nói một cách đơn giản, bạn sẽ mua một ngôi nhà, sau đó cải tạo và bán lại để kiếm lời. Nếu bạn có nhiều thời gian và tiền bạc thì hình thức đầu tư này sẽ tương đối phù hợp.

Đầu tư vào thị trường bất động sản cho thuê. Nhiều người tạo ra thu nhập thụ động từ bất động sản cho thuê. Có nhiều danh mục khác nhau mà bạn có thể lựa chọn. Nếu bạn là người có nguồn vốn dồi dào, hãy đầu tư cho thuê văn phòng, kho bãi, mặt bằng thương mại, v.v. có thể là sự lựa chọn phù hợp cho bạn. Ngược lại, bạn có thể chọn thuê một số phân khúc giá rẻ như căn hộ, chung cư, nhà trọ,…

Đầu tư vào thị trường bất động sản cho thuê

Một cách dễ dàng hơn để tạo thu nhập thụ động từ bất động sản là tham gia ủy thác đầu tư bất động sản. Hình thức này phù hợp với những người có ít thời gian và kiến thức về lĩnh vực này. Nói một cách cụ thể, bạn sẽ mang vốn vào một hoặc nhiều dự án bất động sản do các công ty vận hành bằng cách mua cổ phiếu hoặc chứng chỉ quỹ. Lợi nhuận sẽ được trả dưới dạng cổ tức tương tự như trên thị trường chứng khoán.

Bất động sản rõ ràng là một lĩnh vực đầu tư có tiềm năng tăng trưởng cao. Bắt đầu có thể khó khăn, nhưng khi bạn thực hiện các nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng, khoản đầu tư này chắc chắn sẽ mang lại hiệu quả về lâu dài.

Kết luận Tại sao đầu tư đất Phú Quốc thất bại?

Có 2 lí do chính về vấn đề mua đất thất bại tại Phú Quốc đó chính là chúng ta không chọn thời điểm thích hợp để mua đất mà mua ngay vào lúc giá đất tăng cao đến đỉnh điểm và một lí do nữa chính là thời gian vừa mua đất xong thì dịch bệnh kéo đến khiến cho giá đất giảm và mảnh đất nằm bất động trong thời gian dài. Vào thời gian năm 2020 đó là trận dịch đầu tiên của nước ta, nền kinh tế giảm không phanh một cách trầm trọng kéo theo đó là giá đất giảm trên thị trường bất động sản. Mỗi lần Phú Quốc đóng cửa do dịch bệnh hoặc mở cửa trở lại thì giá đất sẽ dao động theo đó, vì thế Phú Quốc có ảnh hưởng trực tiếp đối với bất động sản tại nơi đây.

Và hiện tại nền kinh tế đã phát triển và trở lại hiện trạng bình thường như lúc trước thì khả năng cao là giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao và phát triển trên thị trường trở lại. Một nguyên nhân nữa là chính sách tách thửa theo quy định của nhà nước nhưng tối đa tách thửa chỉ được tách thành 4 thửa nhỏ nên không còn việc phân lô tràn lan như lúc trước và chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu đất cây lâu năm hoặc đất nông nghiệp thì có thể được chuyển thành đất thổ cư tại Phú Quốc mà đất thổ cư ở đây rất ít nên chỉ cần chúng ta được phép chuyển đổi đất thành đất thổ cư thì giá trị sẽ tăng rất cao vì thế đã làm cho đất Phú Quốc có giá trị hơn rất nhiều. Kể từ ngày Phú Quốc được trở thành Thành phố Phú Quốc thì giá bất động sản tại nơi đây có giá trị tăng không ngừng. Cũng chính là một nền đất đó mà trước khi Phú Quốc chưa trở thành Thành phố thì giá lại không cao bằng giá đất sau khi Phú Quốc lên Thành phố một điều là giá lại cao hơn gấp 3 đến 4 lần mà vẫn có người chịu mua nó.

Trên đây là những thông tin được Saigon Land tổng hợp và muốn chia sẻ đến quý anh chị em nhà đầu tư, nếu có bất kỳ thắc mắc nào các bạn đừng ngần ngại mà để lại cmt phía dưới bài viết để được hỗ trợ nhé.

Bình đang nắm giữ giỏ hàng nhiều sản phẩm nhà đất ngoài hoặc dự án bất động sản Phú Quốc chuyển nhượng lại với giá tốt, vị trí đẹp, hướng, view, diện tích khác nhau. Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đất ngoài hoặc dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

5/5 - (4 bình chọn)

Tại sao đầu tư đất Phú Quốc thất bại?