Tiềm năng đầu tư bất động sản khu đông Sài Gòn

TỔNG QUAN KHU ĐÔNG SÀI GÒN

Là một trong bốn khu đô thị vệ tinh của TP.HCM, bên cạnh khu đô thị trung tâm TP.HCM, bao gồm Quận 9, Thủ đức, và Quận 2. Đây là một trong những khu vực được đánh giá là có sức phát triển mạnh mẽ nhất của TP.HCM. Ban đầu vốn chỉ là một khu vực còn khá hoang sơ, dân cư còn thưa thớt. Nhưng đến nay, nhắc tới Khu Đông là người ta nghĩ ngay tới một trong những điểm đến đầu tư bất động sản hàng đầu tại TP.HCM.

KHU ĐÔNG ĐANG LÀ THỊ TRƯỜNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG ĐẦU TẠI TP.HCM

VỊ TRÍ CÓ Ý NGHĨA CHIẾN LƯỢC

Với vai trò là cửa ngõ phía Đông thành phố, giúp kết nối vùng “tam giác vàng” bao gồm TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Điều này giúp cho khu Đông sở hữu vị trí có ý nghĩa chiến lược trong phát triển kinh tế.

Theo quy hoạch tới năm 2025 của TP.HCM, phát triển thành phố theo hướng đa tâm xoay quanh khu vực trung tâm gồm những quận nội thành cũ. Khi đó, khu Đông Sài Gòn sẽ đóng vai trò trở thành một khu đô thị sáng tạo.

Với hạt nhân xoay quanh khu Công nghệ cao tại Quận 9 sẽ là nơi đặt các khu công nghiệp, áp dụng công nghệ cao. Thủ Đức với khu đại học Quốc gia TP.HCM sẽ trở thành nơi đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.

Và Quận 2 với khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ đóng vai trò là trung tâm tài chính mới tầm cỡ Quốc Tế.

HẠ TẦNG PHÁT TRIỂN ĐỒNG BỘ

Cũng bởi có vai trò quan trọng và được định hướng rõ ràng, giúp cho khu Đông nhận được sự quan tâm rất lớn của chính quyền thành phố về đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông.

Tính đến thời điểm hiện tại, Khu Đông được xem là khu vực sở hữu nhiều dự án hạ tầng giao thông nhất thành phố, với số tiền đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng.

Trong đó có rất nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như đường hầm sông Sài Gòn, tuyến đường sắt trên cao Metro, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây… là các dự án đã làm thay đổi bộ mặt của khu Đông Sài Gòn…

Theo quy luật tất yếu của thị trường bất động sản, khu vực nào có hạ tầng phát triển sẽ kéo theo tiềm năng bất động sản khu vực đó đi lên.

MÔI TRƯỜNG SỐNG LÝ TƯỞNG

Khi các khu vực trung tâm đều rơi vào tình trạng cạn kiệt quỹ đất, thì Khu Đông lại sở hữu lợi thế lớn là quỹ đất còn khá nhiều (Riêng
Quận 9 là quận có diện tích lớn nhất TP.HCM).

Môi trường thiên nhiên Quận 9 còn mang đậm chất thiên nhiên với nhiều mảng xanh tự nhiên. Nhiều sông ngòi, kênh rạch. Khiến cho khu vực này rất thuận lợi để phát triển các dự án nhà ở. Nhất là các dự án nhà phố, biệt thự.

HẠ TẦNG GIAO THÔNG

CÁC DỰ ÁN NỔI BẬT ĐÃ TRIỂN KHAI TẠI KHU ĐÔNG

ĐƯỜNG HẦM SÔNG SÀI GÒN

Chính thức thông xe vào tháng 11/2011 sau 7 năm thi công, đường hầm sông Sài Gòn (hay còn gọi là hầm Thủ Thiêm) là hạng mục quan trọng nhất của dự án đại lộ Đông – Tây.

Hầm Thủ Thiêm được thiết kế 6 làn xe, từ cầu Calmette chìm xuống đáy sông Sài Gòn và nối với khu đô thị mới Thủ Thiêm. Có tổng chiều dài 1.490 mét. Tốc độ xe lưu thông trong hầm đạt 60 km/h, thiết kế hầm có thể chịu được động đất 6 độ Richter và có tuổi thọ 100 năm.

Đây là công trình hạ tầng có ý nghĩa rất quan trọng đối với sự phát triển khu Đông:

• Giải tỏa áp lực lưu thông cho cầu Sài Gòn.
• Kết nối khu Đông với các Quận trung tâm thành phố.
• Rút ngắn khoảng cách di chuyển từ trung tâm thành phố đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
• Tạo động lực phát triển cho khu đô thị Thủ Thiêm.

CAO TỐC TP.HCM – LONG THÀNH – DẦU GIÂY

Được khởi công xây dựng từ tháng 10/2009, tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành có tổng chiều dài 55,7 km với tổng vốn đầu tư lên đến 20.3630 tỷ đồng.

Đây là tuyến đường rất quan trọng trong hệ thống đường cao tốc Bắc Nam. Đóng vai trò cốt lõi trong việc kết nối vùng tam giác kinh tế trọng điểm TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu.

Nhờ có tuyến cao tốc này mà khả năng lưu thông giữa các vùng sẽ được cải thiện đáng kể.

• Từ TP.HCM đi Vũng Tàu chỉ còn 95Km với thời gian 1h 20 phút thay vì 120Km với thời gian 2h 30 phút như trước.
• Từ TP.HCM đi Ngã ba Dầu Giây cũng được rút ngắn từ 70km xuống còn 50km.

ĐẠI LỘ PHẠM VĂN ĐỒNG

Đại lộ Phạm Văn Đồng thuộc tuyến đường vành đai số 1, kéo dài từ sân bay Tân Sơn Nhất đến ngã tư Linh Xuân, quận Thủ Đức. Với tổng chiều dài 13,6km, rộng 30-65m. Có tổng vốn đầu tư 340 triệu USD do tập đoàn GS (Hàn Quốc) là chủ đầu tư.

Được xem là tuyến đường nội đô đẹp nhất của TP.HCM. Dự án góp phần làm giảm ùn tắc giao thông cho thành phố. Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội.

ĐƯỜNG SẮT TRÊN CAO METRO

Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên có tổng chiều dài 19,7 km. Điểm đầu của tuyến tại chợ Bến Thành, đi ngầm đến ga Ba Son sau đó chạy dọc theo rạch Văn Thánh ngang qua sông Sài Gòn, tiếp tục chạy dọc xa lộ Hà Nội và kết thúc tại ga Bến xe Miền Đông mới.

Được phê duyệt lần đầu tiên vào năm 2007, với tổng mức đầu tư 17.400 tỷ đồng. Đến năm 2011, dự án được điều chỉnh lên mức 47.300 tỷ đồng, tăng hơn 30.000 tỷ đồng so với tính toán ban đầu.

Dự án gặp khá nhiều vấn đề phát sinh dẫn đến bị lùi thời hạn lại nhiều lần. Theo thông tin mới nhất, nhiều khả năng dự án bị dời đến Quý IV/2021 mới có thể đưa vào khai thác.

Tuy vậy, không thể phủ nhận tầm ảnh hưởng của tuyến Metro tới tiềm năng phát triển khu Đông. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ giúp người dân di chuyển đến trung tâm thành phố rất nhanh chóng.

BẾN XE MIỀN ĐÔNG MỚI

Tọa lạc trên trục đường Xa Lộ Hà Nội – Quận 9, dự án Bến xe Miền Đông mới với quy mô 16ha, lớn gấp 4 lần bến xe cũ. Có tổng vốn đầu tư lên đến 4.000 tỷ đồng, đây là bến xe có quy mô lớn nhất cả nước. Dự kiến khi đi vào hoạt động sẽ phục vụ 7 triệu lượt khách/năm.

Dự án được xem là giải pháp tốt nhất giải quyết tình trạng quá tải ở bến xe cũ. Và với vị trí tọa lạc tại Quận 9, khi chính thức đi vào hoạt động, chắc chắn dự án sẽ khiến giá nhà đất khu Đông tăng cao nhanh chóng.

CÁC DỰ ÁN HẠ TẦNG GIAO THÔNG SẮP TRIỂN KHAI

(cập nhật đến năm 2020)

Theo thông tin mới nhất, trong năm 2020, khu Đông Sài Gòn sẽ có dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai đó chính là xây dựng cầu Mỹ Thủy 3 (nằm giữa cầu Mỹ Thủy 1 và 2).

Đây là công trình thuộc dự án nút giao thông Mỹ Thủy giai đoạn 2. Với tổng mức đầu tư xây dựng 1.435 tỉ đồng, trong đó vốn xây lắp 1.087 tỉ đồng.

Sau khi công trình này hoàn thành dự kiến sẽ giải quyết tốt bài toán kẹt xe nặng nề ở cảng biển Cát Lái. Thúc đẩy kinh tế khu vực phát triển.

Ngoài ra, khu Đông còn rất nhiều dự án nâng cấp, mở rộng đường đã và đang được triển khai như:

•  Dự án mở rộng đường Đồng Văn Cống.
• Nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Thị Định (đoạn từ nút giao Mỹ Thủy đến đường vào Khu công nghiệp Cát Lái).
• Nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh.
• Xây dựng đường nối cảng Cát Lái – cảng Phú Hữu, giúpgiảm lưu lượng giao thông vào đường Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh và Vành Đai 2…

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU ĐÔNG

Từ năm 2018, nhiều chuyên gia bất động sản đã nhận định khu Đông sẽ là thị trường dẫn đầu về bất động sản toàn thành phố.

Trong năm 2019, khi thị trường toàn thành phố khá ảm đảm vì khan hiếm nguồn cung diện rộng thì bất động sản khu Đông vẫn là điểm sáng. Với hơn 60% lượng sản phẩm được chào bán ra thị trường là nằm tại khu Đông. Đặc biệt là mức độ hấp thụ là rất tốt.

Giá bán các dự án tại khu Đông cũng có mức độ tăng giá khá tốt. Theo ghi nhận tại thị trường Quận 9 và Quận 2, tính đến thời điểm quý III/2019 có mức độ tăng giá cao nhất toàn thị trường, từ 5 – 10%.

Nếu so sánh giá bán căn hộ tại khu Đông thời điểm hiện tại với 2 năm trước thì các dự án đều có giá tăng đột biến. Giá tăng trung bình từ  40 – 60% giá trị thậm chí có nhiều nơi tăng lên vài trăm phần trăm. Tính thanh khoản luôn đạt tỉ lệ tới 90%. Đặc biệt là các dự án nằm ở các trục đường chính luôn được giới đầu tư săn đón.

BẢN ĐỒ CÁC DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI QUẬN 2

TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ QUẬN 9

Bạn có thể thích: Đất Sài Gòn sốt trở lại, đua nhau tách thửa bán nền