Không dễ để có thể tóm gọn bất động sản của một quận có thời gian phát triển trong vòng mấy chục năm qua, với nhiều bứt phá ngoạn mục và thay đổi hoàn toàn. Sau đây là bài viết với các thông tin cơ bản, hy vọng giúp bạn có cái nhìn tổng quan bất động sản Quận 7.
Nội dung
1. Thông tin nhanh quận 7
- Theo thông tin từ website quận 7
- Diện tích: 35,76 km2
- Dân số: 360.000 (cập nhật 1/4/2019)
- Các phường: Bình Thuận, Phú Mỹ, Phú Thuận, Tân Hưng, Tân Kiểng, Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây. Trong đó, phường Tân Phú là nơi đặt trụ sở Ủy ban nhân dân và các cơ quan hành chính của quận.
2. Quy hoạch Quận 7, định hướng đến 2020
Khu dân cư hiện hữu chủ yếu sẽ tập trung vào bốn phường có cơ sở hạ tầng tương đối ổn định như: phường Tân Kiểng, Tân Phong, Tân Quy. Theo quyết định 5760 của Ủy ban nhân dân thành phố, quận 7 được chia thành bốn khu vực:
- Khu vực 1 – khu sông Ông Lớn, khoảng 10 ha, có chức năng dịch vụ – thương mại – du lịch, trung tâm y tế, nhà ở chung cư cao tầng kết hợp khu công viên xanh, khu thể dục thể thao, trường học.
- Khu vực 2 – phía bắc của phường Tân Thuận Đông.
- Khu vực 3 – phía Bắc thuộc phường Phú Thuận gần cầu Phú Mỹ, diện tích khoảng 20ha.
- Khu vực 4 – phía Tây với đường Đào Trí có diện tích khoảng 27ha thuộc phường Phú Thuận.
Ngoài ra còn có khu đất vàng và hệ thống cảng dọc sông Sài Gòn. Đất ở khu này sẽ được chuyển đổi công năng tại chỗ theo quy hoạch.
- Cảng Gas sẽ di dời sau năm 2020.
- Cảng Vic sẽ di dời sau năm 2020.
- Cảng Bến Nghé sẽ di dời sau năm 2020.
- Cảng rau quả tiếp tục kinh doanh, khai thác đến năm 2020 và tiến hành chuyển đổi công năng tại chỗ theo quy hoạch mới.
3. Hạ tầng
Các tuyến đường huyết mạch đã góp phần thay đổi hoàn toàn Quận 7 gồm có Đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Lương Bằng, đường Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Thị Thập, cầu Phú Mỹ, cầu Rạch Đĩa và cầu Long Kiểng.
Bất cập về hạ tầng
Hệ thống giao thông đang có dấu hiệu quá tải, không theo kịp với đà phát triển của nhiều khu dân cư.
4. Một số dự án được xem là cú hích cho BĐS Quận 7 đang được chờ đợi
Các tuyến đường từ cảng Hiệp Phước.
Cầu dây văng Phước Khánh bắc qua sông Lòng Tàu, kết nối Nhà Bè (TP HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Hầm chui tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.
Mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ.
Đường Huỳnh Tấn Phát được quy hoạch mở rộng 30m.
Đường Lê Văn Lương mở rộng 40m.
Đường Nguyễn Thị Thập mở rộng 40m.
Tuyến metro số 4 từ phường Thạnh Xuân, quận 12 đến Đại lộ Nguyễn Văn Linh dài 34 km
Đại lộ Nguyễn Văn Linh
Dự án Thủ Thiêm 3, nối từ Tôn Đản Q.4 sang Q.2.
Cầu Thủ Thiêm 4 bắt từ Q.7 sang Khu Đô Thị Sala Q.2.
Nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Tất Thành.
Khu công viên Mũi Đèn Đỏ và đường Đào Trí
Đặc biệt, dự án chống ngập, triều cường với mức vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng.
4. Khu chế xuất Tân Thuận
Khu chế xuất Tân Thuận, tại phường Tân Thuận Đông, quận 7, có diện tích 300ha, là khu chế xuất đầu tiên của Việt Nam. Yếu tố cơ bản tạo nên sự thành công, phát triển bền vững của KCX Tân Thuận là cơ sở hạ tầng kỹ thuật xanh và hiện đại. Khu chế xuất Tân Thuận phát triển bền vững đem đến việc làm cho số lượng lớn công nhân, chuyên gia, quản lý. Từ đó, kéo theo bất động sản Quận 7 phát triển.
5. Quận 7 – thiên đường căn hộ, biệt thự, nhà phố
Quận 7 đang có số lượng chung cư nhiều nhất TPHCM, với chất lượng sống ở mức trung bình và cao. Các dự án nổi bật như là Sunshine City Sài Gòn, Eco Green Sài Gòn, Southgate Tower, các khu đô thị Hoàng Anh Thanh Bình, Sunrise City, Sunrise City View, Himlam Tân Hưng, Phú Mỹ Hưng, An Viên, Lacasa, Biệt thự Tấn Trường, Ngọc Lan, Era Town, Khu dân cư Nam Long quận 7, Himlam Riverside, Sky.
6. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Phú Mỹ Hưng được xem là khu đô thị kiểu mẫu, đã góp phần chuyển hóa vùng đất nông nghiệp năng suất thấp thành một vùng công nghiệp, đô thị kiểu mẫu của TP HCM suốt 20 năm qua. Công viên và hồ Bán Nguyệt là điểm tổ chức nhiều chương trình văn hóa, nghệ thuật và điểm vui chơi lý tưởng cho cư dân TPHCM. Hàng loạt các dự án cao cấp, an ninh đảm bảo, tiện ích hoàn hảo làm cho khu đô thị trở thành nơi an cư lý tưởng của nhiều cư dân có yêu cầu mức sống cao, đặc biệt là người nước ngoài.
Các dự án có tiếng tại khu này đơn cử như Happy Valley, Scenic Valley, Riverside Residence, Hưng Phúc Happy Residence, Hưng Vượng, Midtown, Phú Mỹ Hưng Urban Hill, Saigon South Residences, Riverpark Premier; biệt thự Nam Viên, Mỹ Kim, Mỹ Phú, Mỹ Gia, Mỹ Tú, Phú Gia, Nam Thông, Hưng Thái, Nam Đô, lâu đài Chateau,…
7. Tiện ích
Xin đưa ra một số tiện ích nổi bật như trung tâm thương mại, y tế và giáo dục như sau:
Các bệnh viện nổi tiếng tại Quận 7: Bệnh viện Việt Pháp FV, Bệnh viện tim Tâm Đức, Bệnh viên quốc tế Nam Sài Gòn, Bệnh viện đa khoa Quận 7.
Các trường quốc tế chất lượng nổi bật tại quận 7: Trường quốc tế Renaissance, Trường quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS), Trường quốc tế ABC, Trường quốc tế Canada (CISS), Trường quốc tế Việt Úc.
Quận 7 tập trung nhiều Trung tâm thương mại lớn: Crescent Mall, SC Vivo City, Lotte Mart.
Vừa rồi là Tổng quan bất động sản Quận 7, một số thông tin cơ bản về thị trường nhà đất khu vực này.
