Theo các chuyên gia, giai đoạn này có điểm hoàn toàn khác biệt và nghịch lý so với các giai đoạn khác của bất động sản Việt Nam. Mặc dù là thời điểm khó khăn của bất động sản, lượng giao dịch giảm nhưng giá nhà đất vẫn không giảm, có số liệu tăng nhẹ, thậm chí tăng mạnh trên thị trường sơ cấp ở một số phân khúc.
Thực tế thanh khoản và giá bất động sản Việt Nam quý III năm 2020
Thực tế, dịch Covid-19 làm ảnh hưởng nhiều đến thu nhập người dân, nên mức thanh khoản sơ cấp lẫn thứ cấp đều giảm.
Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, giá nhà liền thổ sơ cấp tăng USD 5.337/m2 trong quý 3/2002, tăng 14,7% so với cùng kỳ năm ngoái và 3,1% so với quý trước.
Giá bán căn hộ chung cư tại Tp.HCM trong quí 2 vẫn tăng 0,25% so với quí trước, nhà ở riêng lẻ tăng 0.15%, theo báo cáo của Bộ Xây dựng.
Theo JLL, trong quý 3, giá sơ cấp căn hộ trung bình đạt 2.423 USD/m2, tăng 17,2% theo năm nhưng giảm 6,2% theo quý. Giá trung bình giảm do sản phẩm nằm chủ yếu trong phân khúc Bình dân và Trung cấp. Tóm lại, chủ đầu tư vẫn tiếp tục tăng giá.
Ví dụ như giá đất khu vực Quận 2, 9, Thủ Đức tăng 50% – 80%, giá đất Thủ Thiêm tăng gấp 2, 3, từ 2.700-3.500 USD/m2 lên 6.000-8.000 USD/m2 trong 3 năm. Số liệu được ghi nhận từ CBRE Việt Nam.
Lý giải nghịch lý thanh khoản thấp, giá vẫn cao
Có thể giải thích nghịch lý này như sau.
Đầu tiên là sự tự tin của các nhà đầu tư, quy mô dự án lớn, rủi ro thấp, sự gia nhập của dự án mới với giá cao hơn.
Quan trọng hơn, đó chính là thiếu hụt nguồn cung, dự án mới khan hiếm, chủ đầu tư ghim hàng.
Bên cạnh đó, nhiều chương trình thanh toán hấp dẫn được đưa ra, như ân hạn lãi suất trong thời gian dài hơn lên đến 30 tháng, tặng phí quản lý lên đến 2 năm, tặng voucher.
Người Việt Nam vẫn còn thích sở hữu tài sản nhà đất. Nhu cầu thực tết còn khá lớn, nhiều người vẫn cần mua nhà để ở, để làm của để dành hoặc đầu tư.
Hàng loạt dự án giao thông đã và sắp hoàn thành, khiến cho giá nhà đất ở các khu vực có hạ tầng tốt không ngừng tăng. Trong đó có thể kể đến tuyến Metro số 1 đi qua Quận 1, 2, 9 đã đi gần như đến đích.
Thông tin thành lập “Thành phố Thủ Đức” khiến cho giá bất động sản khu vực này đang trên đà tăng cao.
Dự đoán trong tương lai
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, giá nhà đất trong thời gian tới khó kỳ vọng giảm. Quý 3 năm 2020, dòng tiền được dự đoán quay trở lại thị trường. Khu Đông dẫn dắt toàn bối cảnh Tp.HCM.
Theo TS Sử Ngọc Khương, các sản phẩm mở bán đợt sau luôn được định giá cao hơn đợt trước. Để kích cầu, chủ dự án sẽ ra những phương án như gói hỗ trợ lãi suất ngân hàng, chiết khấu hoặc kéo giãn thời gian thanh toán nhưng giá bán không thấp hơn đợt mở bán trước.
Nếu dịch Covid-19 được kiểm soát, giá nhà đất sẽ tăng, có thể tăng mạnh nhờ vào sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế.
