Bí kíp tránh sai lầm khi mua nhà hẻm

Sai lầm khi mua nhà hẻm: mua của người cần tiền, chấp nhận bất tiện giao thông của việc đi lại do xe ô tô khó vào tận nhà, tránh mua nhà cuối hẻm,…

Những lưu ý khi mua nhà hẻm

Chọn mua nhà trong hẻm, bạn nên cân nhắc kỹ 5 lưu ý sau trước khi quyết định xuống tiền. Do đó, pháp lý phức tạp, khó xây dựng sửa chữa, giao thông không thuận tiện, phong thủy xấu … được xem là những trở ngại mà người mua nhà trong hẻm mất vệ sinh phải tính đến.

Tránh nhà cuối hẻm

Mua bán nhà cuối ngõ nên tránh. Mặc dù nhà cụt sẽ tận dụng giá và diện tích trước nhà để làm cửa riêng, không ai quấy rầy nhưng lại bị nhiều hạn chế về kiến ​​trúc, không thể xây đẹp như những nơi khác. Những ngôi nhà cuối hẻm thường rất khó phát tài, việc thiết kế hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho ngôi nhà cũng không hề đơn giản. Chưa hết, nhà cuối ngõ còn đón ít sinh khí nên dễ xảy ra tình trạng tụ khí, bất lợi cho gia chủ. Các chuyên gia phong thủy cho rằng, nếu ngôi nhà nằm ở vị trí cuối đường lái xe, thì việc đón khí bên ngoài sẽ kém hơn những ngôi nhà khác, đường lái xe càng dài, càng quanh co, càng thất thoát khí. Nhà cuối ngõ không được trao đổi khí thường xuyên, dễ dẫn đến tình trạng tụ khí không tốt.

Đặc biệt, những ngôi nhà nằm ở cuối ngõ cụt thường chỉ có một lối ra vào. Điều này sẽ khiến việc vận chuyển vật liệu khi xây nhà trở nên rất khó khăn. Ngay cả những máy móc, thiết bị cồng kềnh cũng khó ra vào. Ngoài ra, chi phí xây dựng và sửa chữa cũng có xu hướng tăng lên rất nhiều. Ngoài ra, những trường hợp bất khả kháng như hỏa hoạn, cháy nổ phải gọi xe cấp cứu… Việc chữa cháy hay di chuyển sẽ trở nên vô cùng khó khăn nếu nhà bạn nằm cuối hẻm.

Cần kiểm tra kỹ tính pháp lý

Cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của căn nhà phố định mua, kinh nghiệm mua nhà đất thổ cư là ngõ càng nhỏ thì rủi ro pháp lý càng lớn. Trường hợp hẻm nhỏ (3,5m trở xuống) thì rất có thể hẻm đó cần được quy hoạch và trang trí lại. Nếu lối đi chưa được trang trí mà nằm trong quy hoạch treo thì gia chủ sẽ không thể cơi nới, sửa chữa, thay đổi hiện trạng ngôi nhà của mình. Vì quy hoạch treo này mà nhiều người lâm vào cảnh khốn đốn. Chưa kể nhà trong hẻm thường xuyên bị lấn chiếm hẻm, cơi nới, xây dựng trái phép khiến công trình khó tiến hành. Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn nên đến phòng địa chính khu phố, công an khu phố để tìm hiểu quy hoạch hoặc hỏi người dân xung quanh khu vực này.

Đồng thời, bạn cũng cần gặp chính chủ và trực tiếp xem sổ đỏ của căn nhà này. Nếu nhà mấy tầng mà sổ đỏ chỉ ghi đất thì bạn cần kiểm tra xem nhà có xây dựng không phép hay không. Trong trường hợp nhà xây dựng không phép, sau này nhà nước thu hồi thì chỉ tính giá trị đất là bồi thường, bạn nên tranh luận để giảm giá.

Nếu diện tích thực của căn nhà là 33m2 mà sổ đỏ ghi là 30m2 chứng tỏ chủ trước đó lấn chiếm 3m2 thì bạn có thể thương lượng chỉ trả phần trên sổ đỏ. Nếu bạn đang mua một căn nhà cấp
dưới 30m2 thì bạn đang yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho ngôi nhà, thông thường chủ nhà phải bỏ ra một khoản chi phí kha khá để làm việc này. Khi mua xong, bạn cần đặt cọc để mua.

Bí kíp tránh sai lầm khi mua nhà hẻm

Tránh mua nhà nằm trong hẻm quá nhỏ

Tại Hà Nội và TP.HCM hiện nay, có hàng chục nghìn làn đường nhỏ hơn chiều rộng tối thiểu 3,5m, lòng đường nhiều làn chỉ chứa được một xe máy. Hẻm càng nhỏ càng khó di chuyển, chưa kể thanh khoản của nhà trong hẻm cụt kém hơn nhà lớn trong hẻm. Ngoài ra, những ngôi nhà trong hẻm nhỏ thường tốn kém chi phí sửa chữa, xây nhà hơn rất nhiều so với những nơi khác do không có chỗ để vật liệu, mất công vận chuyển vật liệu vài lần lại phát sinh thêm chi phí nhân công, lãng phí thời gian,…

Khi quyết định mua nhà trong hẻm, bạn cũng nên lường trước quy luật là hẻm càng nhỏ thì giá trị của căn nhà sẽ càng giảm so với bất động sản ở những nơi khác có cùng giá trị. Trong thời điểm cần tiền gấp, việc bán nhà mặt phố thường bị ép giá và gặp nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng do bị định giá quá thấp.

Những nhà đầu tư thông minh thường có câu “bỏ tiền vào nhà nhỏ trong hẻm lớn còn hơn mua nhà to trong hẻm nhỏ” là vì lý do này. Những ngôi nhà nằm trong ngõ nhỏ tuy ít tốn kém hơn nhưng lại thường xuyên phải đối mặt với chi phí cải tạo, sửa chữa. Vì vậy, khó tránh khỏi tình trạng mua bán khó hoặc kéo dài thời gian giao dịch, chốt thương vụ.

Nhà trong ngõ nhỏ thường ít tốn kém hơn so với nhà trong ngõ, hẻm lớn. Những người có ngân sách eo hẹp thường chọn loại bất động sản này vì nó có giá cả phải chăng. Ngược lại, có những người đủ tiền mua nhà giá rẻ trong hẻm nhỏ khiến họ không muốn bán nhà. Tôi không thể ở lại, tôi không thể bị bán.

Một trong những trường hợp mua nhà trong hẻm quá nhỏ và dẫn đến nhiều hệ lụy như sau.

Cách đây hơn chục năm, vợ chồng Vân mua mảnh đất hơn 60m2 nằm trong một con ngõ nhỏ ở quận Thanh Xuân. Bố mẹ cô cho biết, lúc đó nhà khá thưa thớt, xung quanh thoáng. Ông bà tính chuyện lâu dài, chia mảnh đất làm hai phần, xây 2 căn nhà 4tầng, mỗi gian khoảng 30m2, chừa một khoảng sân nhỏ phía trước làm chỗ để ô tô vào nhà. Họ có hai người con, chồng bà Vân và một chị gái nên chỉ ở một căn nhà, còn lại đều cho thuê.

Khi chị Vân về sinh sống, chị gái cũng đi lấy chồng nên vợ chồng chị ở với ông bà ngoại. Đã quen sống trong một căn hộ chung cư khang trang, chị Vân thấy rất bức bối với căn nhà 4 tầng, lên xuống dọn dẹp cũng đủ mệt. Bất tiện nhất là nhà nằm trong con hẻm nhỏ xíu, ra vào rất bất tiện, cột điện chằng chịt, dây điện chằng chịt, hàng xóm đổ xô ra trước khiến không gian sống rất ngột ngạt. Những năm gần đây, căn nhà đã xuống cấp nhưng gia đình chị Vân muốn xây mới. Ngõ vào quá nhỏ, muốn xây phải đổ vật liệu bên ngoài nhà văn hóa thôn, ban đêm phải dùng ô tô nhỏ vào, dẫn đến giá nhân công rất cao.

Chị Vân từng bàn với ông bà nội bán hai căn nhà và mua chỗ khác có diện tích nhỏ hơn, ngõ lớn hơn để tiện sinh hoạt và sửa chữa nếu cần. Tuy nhiên, dù đã cố gắng bán nhiều lần nhưng đều không thành công. Người ta trả quá nhiều, người ta chê nhà xuống cấp, chi phí xây dựng lại cao. Bán nhà riêng lẻ thì không ai muốn mua, vì cả hai nhà đều chung tường. Đến nay, gia đình bà Vân vẫn phải ở trong căn nhà này vì không đủ tiền xây mới. Ai xem cũng lắc đầu ngán ngẩm, xót xa cho lô đất rộng rãi vuông vắn nằm khuất trong con hẻm nhỏ, sống nghèo khó, buôn bán vất vả.
Cũng mua một căn nhà nhỏ trong con hẻm xa trung tâm, anh Phương cho biết anh rất hối hận về quyết định này. Năm 2010, anh gom tiền mua đất xây ngôi nhà 4 tầng trong một con ngõ nhỏ ở quận Bắc Từ Liêm với tổng số tiền 2 tỷ đồng, đây là một con số khá lớn trong thời đại. Tuy nhiên, chỉ sau 1 năm ở lại, ông Phương vô cùng hối hận về quyết định này. Ngõ nhỏ khiến việc đi lại không thuận tiện và xa trung tâm nên dù nhà rộng nhưng anh vẫn thấy cuộc sống không bằng lòng, vừa lãng phí. Phần lớn căn nhà của anh chỉ ở tầng 1 và tầng 2, còn lại tầng 3 và tầng
để trống. Vì nằm trong hẻm nhỏ nên nhiều năm qua căn nhà của ông Phương thậm chí mất giá, giờ chỉ bán được với giá gần 2 tỷ. Anh Phương cho biết nếu được lựa chọn lại, anh sẽ mua căn hộ 60-70m2 gần trung tâm, tiện đi lại làm việc.

Mua của người cần tiền gấp

Bạn đừng nghĩ mua bất động sản của những người bán nhanh là sai, có vấn đề. Nhiều trường hợp vì lý do nào đó cần tiền mặt nên cần bán gấp. Điều này sẽ mang lại lợi thế cho bạn vì bạn có thể mua được với giá thấp hơn thị trường. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, bạn phải thẩm định kỹ khu đất hay ngôi nhà này.

Chấp nhận rằng việc đi lại rất khó khăn

Chấp nhận đi du lịch sẽ khó khăn. Đường xe chạy càng nhỏ càng khó di chuyển, chưa kể tình trạng lấn chiếm lòng đường để đựng đồ đạc, bãi đậu xe, thùng rác. Kinh nghiệm mua đất trong hẻm là khi có cháy nổ, đám cưới, đám ma, sinh nhật khó không chỉ vì kẹt xe mà còn vì không có chỗ để xe.

Nếu bạn chỉ có đủ tiền để mua một căn nhà trong hẻm nhỏ, bạn cần lưu ý điều gì?

Nhà trong ngõ nhỏ tuy có nhiều nhược điểm nhưng không phải ai cũng có điều kiện mua được nhà trong ngõ ô tô. Vậy nếu chỉ đủ điều kiện mua nhà hẻm nhỏ, người mua cần lưu ý những gì? Theo chia sẻ của nhiều độc giả, SaigonLand nhận thấy có 5 yếu tố người mua cần lưu ý khi mua nhà trong ngõ nhỏ như sau:

1. Đường lái xe vào nhà

“Lộ giới” hay “chỉ giới đường đỏ” là thuật ngữ dùng để chỉ chu vi quy hoạch để mở đường, mở ngõ. Theo nguyên tắc chung, chiều rộng tối thiểu của lối đi phải là 3,5 m. Vì vậy, nếu phần đường xe chạy nhỏ hơn 3,5m cần chú ý vạch kẻ đường và người dân không được lấn chiếm, làm nhà trên vạch kẻ đường này. Tuy nhiên, một số gia chủ vì muốn tăng diện tích ở vẫn cố tình xây dựng trên đường nên nếu không tìm hiểu kỹ, sau này khi mở rộng đường xe chạy sẽ bị mất phần nhà, đất sai quy định. Nếu bạn mua đất trong ngõ rồi tự xây nhà thì cũng nên kiểm tra kỹ thông tin giao thông để không xây lên phần đất đó.

2. Ngõ nhỏ quá

Không nên mua nhà trong hẻm chỉ có 1 xe máy qua lại, không chỉ gây bất tiện cho sinh hoạt, vận chuyển hàng hóa mà còn nguy hiểm khi xảy ra cháy nổ. Nếu ngõ nhỏ nhưng ngắn, xe cộ ra ngõ hoặc đường chính dễ dàng thì có thể cân nhắc điều này.

3. Diện tích thực tế của căn nhà

Nhà mặt ngõ thường có tình trạng lấn chiếm đất thêm nên cần kiểm tra kỹ lưỡng thực tế vuông vắn của ngôi nhà trên sổ đỏ. Nếu diện tích thực tế lớn hơn, chủ sở hữu đã chiếm dụng. Với những căn nhà này, người mua có thể thương lượng chỉ trả cho những suất đất vuông đã có trong sổ đỏ. Nếu là nhà cấp 4 có diện tích dưới 30m2 thì phải có giấy phép xây dựng nếu không người mua sẽ phải trả thêm rất nhiều tiền để được cấp giấy chứng nhận này.

4. Vị trí của nhà

Đừng chọn nhà ở vị trí bất lợi như ngõ cụt, xung quanh nhà hàng xóm che mặt…

5. Nhà hợp pháp

Những ngôi nhà nằm cuối hẻm thường dễ xây tầng hầm nên khi mua cần kiểm tra các yếu tố pháp lý, giấy chứng nhận hoàn công, nhà xây dựng không phép, đất có gắn liền với không. quy hoạch thị trấn… Thông tin này có thể được kiểm tra tại cơ quan đăng ký đất đai của huyện và hỏi những người hàng xóm xung quanh.

Những lý do dẫn đến lời khuyên hạn chế mua nhà trong hẻm nhỏ, hẻm cụt

1. Có nên mua nhà ngõ cụt? Những lý do không nên mua nhà cụt.

1.1 Có nên mua nhà nằm trong hẻm nhỏ, hẻm cụt?

Đối với phong thủy, vị trí khi chọn mua nhà rất quan trọng. Tuy nhiên, phong thủy cũng đưa ra những trường hợp không nên mua, kể cả vị trí trong ngõ cụt. Nhiều người nghĩ rằng mua nhà cuối hẻm sẽ có không gian yên tĩnh, thoải mái, đặc biệt ở các thành phố khác trong hẻm cụt sẽ không bị ảnh hưởng bởi khói bụi và tiếng ồn, cũng như không phải lo lắng về việc bị người khác làm phiền.

Tuy nhiên, đây là một quan niệm hoàn toàn sai lầm. Trong phong thủy, mua nhà cụt đón ít sinh khí, hơn nữa còn có hiện tượng tụ khí gây bất lợi cho gia chủ cũng như những người sống trong nhà cụt. Vậy nên mua nhà ngõ cụt hay nhà ngõ cụt? Câu trả lời chính là không nên. Sau đây, hãy cùng chúng tôi phân tích những lý do không nên mua nhà ngõ cụt.

1.2 Những lý do không nên mua nhà ngõ cụt.

Ngôi nhà cuối cống sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi muốn xây dựng. Trên thực tế, ngôi nhà cuối ngõ bị nhiều hạn chế như không thể xây đẹp như những nơi khác, rất khó bố trí, bố trí hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên của ngôi nhà cũng không thuận tiện, thậm chí đối với nhiều nơi là không thể.

Ngoài ra, nếu mua nhà cuối ngõ, bạn cũng sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc sửa chữa, xây mới. Bạn sẽ ảnh hưởng đến giao thông trong hẻm và ảnh hưởng đến nhiều người sống trong hẻm. Ngoài ra, chi phí cũng sẽ rất cao do việc vận chuyển đòi hỏi nhiều công sức.

Nguy hiểm trong trường hợp hỏa hoạn. Đây là một câu hỏi bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng. Căn nhà cuối ngõ khi có cháy chỉ có một con đường duy nhất là lùi và lùi. Đặc biệt trong trường hợp nhà bên ngoài bị cháy nhưng nhà bạn ở cuối hẻm nên việc thoát ra ngoài sẽ vô cùng nguy hiểm. Đây là lý do tại sao ngôi nhà ở cuối đường lái xe bị coi là hung tinh. Đi lại khó khăn. Khi bạn đi ra hoặc bước vào, bạn phải đi qua cửa của người khác, nó sẽ gây ra một tình trạng vô cùng khó chịu.

Ngoài ra, nếu con hẻm đó thuộc về người khác, cuộc hành trình của bạn sẽ khó khăn. Đặc biệt khi có cưới hỏi, cưới hỏi, sinh nhật, đại kỵ, ma chay thì những chung cư xung quanh còn bị ảnh hưởng bởi nhiều người qua lại và tiếng ồn, và nếu những vấn đề này xảy ra ở những ngôi nhà của những người sinh sống trong hẻm thì bạn sẽ bị ảnh hưởng. Những ngôi nhà cuối ngõ rất dễ bị kẹt xe. Theo phong thủy, nhà ở cuối hẻm dễ mang lại xui xẻo, vì ở trong ngõ cụt, khí không thể lưu thông tuần hoàn, việc tiếp nhận các luồng khí từ ngoài vào trong sẽ kém hơn so với những ngôi nhà khác. Nếu đường lái xe càng quanh co và sâu thì càng dễ bị mất nhiều không khí và gây ra hiện tượng khóa ga. Vì vậy, thủy văn khuyên không nên chọn mua nhà ở nơi này.

KẾT LUẬN

Những sai lầm mà chúng ta lựa chọn khi mua nhà ở trong hẻm đó là điều bất lợi đầu tiên chính là giá trị của căn nhà sẽ có giá giảm đi rất nhiều sau khi chúng ta mua chúng, nếu có nhu cầu bán đi để di chuyển vào nơi khác sinh sống thì khi bán giá cả sẽ bị người mua chèn ép hoặc sẽ bị trở ngại khó khăn khi vay ngân hàng do căn nhà bị người mua đưa ra giá quá thấp so với thực tế ban đầu khi chúng ta mua.

Điều bất lợi thứ hai đó là vấn đề giao thông đi lại, di chuyển của các thành viên trong gia đình rất khó khăn, bất tiện dẫn đến giao thông tắc nghẽn vì diện tích hẻm quá nhỏ cũng như khoảng sân chật hẹp nên không có chỗ để xe. Một điều lưu ý quan trọng nữa là chúng ta không nên chọn những căn nhà nằm cuối hẻm tuy giá của những căn nhà cuối hẻm rất rẻ cộng thêm khoảng không gian yên tĩnh nhưng lại hạn chế về cơ cấu hạ tầng, mức độ xây dựng không giống với những căn nhà đầu hẻm hoặc trước đó. Không những thế việc sửa chữa lắp đặt hệ thống, tiện ích của ngôi nhà cũng rất khó khăn như những căn nhà ngoài mặt đường, một nguyên nhân nữa là đa số nhà trong hẻm thường chỉ có một lối đi duy nhất cho nên những trường hợp khẩn cấp và bất lợi thì nhà chúng ta sẽ bị thiệt hại. 

Một điều quan trọng mà trong chúng ta cần lưu ý đó là tính pháp lý của những căn nhà này so với pháp luật, vị thế trước khi mua nhà bạn cần yêu cầu kiểm tra đầy đủ giấy tờ nhà đất và sổ đỏ để xem diện tích căn nhà là bao nhiêu, có nằm trong diện quy hoạch hay không hoặc liên hệ với chính quyền địa phương xem căn nhà có xây dựng trái phép hay không? Trước khi quyết định mua thì bạn cần xác minh những giấy tờ hợp pháp và đúng đắn về thông tin của căn nhà mà bạn cần mua để không có sơ suất gì xảy ra bất ngờ. Vì vậy nếu có ý định muốn mua nhà trong hẻm chúng ta cần cân nhắc thật chính xác và kĩ lưỡng để có thể giúp chúng ta thoải mái về vấn đề mua nhà.

Trên đây là những kinh nghiệm khi chọn mua nhà trong hẻm mà Thiện Bình muốn chia sẻ đến các bạn. Bạn cần phải lưu ý để tránh gặp phải những tình huống khó giải quyết ở trên. Hi vọng bạn sẽ tìm ra được cho mình một căn nhà phù hợp. Nếu muốn biết thêm nhiều kinh nghiệm đầu tư đất đai hãy theo dõi những bài viết hữu ích của Saigon Land nhé!

Bạn đang có nhu cầu MUA DỰ ÁN, MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG các sản phẩm nhà đất và cần một chuyên gia có TÂM và TẦM tư vấn, hãy liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7 nhé.