Hôm nay tôi có đọc một bài báo muốn chia sẻ để cho anh chị và các bạn, bài báo có tựa đề là “Mua đất như mua rau, các đại gia vác thùng carton đựng hàng chục bao tiền đi buôn đất”. Từ đầu năm đến giờ thì những bài báo liên quan đến sốt đất, bất động sản tăng nóng liên tục xuất hiện ở khắp các tỉnh thành và gần như là khắp các địa phương ở Việt Nam. Hiện tại thì việc sốt đất nó cũng chưa dừng lại, nhất là một số vùng trũng về giá. Tôi xin phép chia sẻ nội dung bài báo: “Từ đầu năm 2021 đến nay, đi đến đâu cũng râm ran chuyện sốt đất, thông tin truyền tai nhau về việc người này lãi gấp đôi thậm chí kiếm bạc tỷ chỉ trong vài ngày từ đất không phải là hiếm. Nông dân bỏ ruộng vườn đi làm môi giới, chủ nhà xưởng bỏ làm ăn đi đầu tư đó là thực tế đang diễn ra ở rất nhiều địa phương. Đi vòng quanh các khu vực Lương Sơn, Hòa Bình, Hòa Lạc, Ba Vì, Quốc Oai, Hà Nội, nhà đất canh tác trồng cây lâu năm vẫn được người dân làm thành vườn, đồng ruộng, giá bán thậm chí đất đang tranh chấp, đất lấn chiếm, đất thuê trồng cây lâu năm cũng được truyền tay người này sang khác.
Giá tháng trước quay đi, tháng sau quay lại đã tăng gấp rưỡi thậm chí khách vừa xem xong muốn chốt cọc ngay thì môi giới báo chủ nhà đã bán lúc 10 giờ tối. Qua khu vực Lương Sơn, Hòa Bình, Hòa Lạc, Ba Vì hay là kể cả Hà Tây thì chia sẻ với anh chị là tôi đã khảo sát rất là kỹ vào các giai đoạn cuối năm ngoái nên những vị trí, những ngóc ngách ở những khu vực đó thì gần như tôi cũng nắm bắt khá rõ việc mà người ta lại bán giá gấp đôi, gấp ba thậm chí là kiếm bạc tỷ là có thật. Vì đa phần là những anh chị em cò đất, những anh chị em môi giới giao dịch người ta không chỉ hưởng hoa hồng mà rất nhiều anh chị em môi giới còn bán chênh giá, cao hơn rất là nhiều, gấp rất là nhiều lần so với hoa hồng. Việc mà kiếm bạc tỷ hoặc là kiếm gấp đôi, gấp ba thì là có đấy. Tôi xin phép chia sẻ tiếp nhiều nơi như Phú Quốc, Thủ Đức lên thành phố, giá đất tăng cao nhà đầu tư đổ xô về còn lý giải được nhưng có những vùng đất mới toanh, một chút thông tin hạ tầng cao tốc, sân bay vẫn còn nằm trên giấy như Bảo Lộc thì ô tô đã xếp hàng dài để chờ mua đất.
Giá nhảy theo từng ngày, cơn sốt bùng lên rồi nhanh chóng xẹp đi, những người thổi bong bóng dọc các thị trường ven biển miền Trung như Thanh Hóa, đất đấu giá đã sôi sùng sục, có những khu đất chưa đầy 20 nền thế nhưng số lượng nộp hồ sơ đã lên tới con số 500 600 hồ sơ. Tại Bắc Giang dù không có sân bay cao tốc mới được xây dựng, nhưng đất tự nhiên sốt người dân cũng không hiểu lý do vì sao giá đất tăng đột ngột. Từ ngày khu vực Thanh Hóa sốt đất vào năm ngoái, chính tôi cũng đã khuyến nghị và chia sẻ trên trang web, chia sẻ về những thông tin này trong nhóm cộng đồng vì tiềm năng của thị trường Thanh Hóa và một số những thị trường khác. Thực chất là lúc đó giá thị trường Thanh Hóa cũng chưa tăng lên cao.
Vào năm ngoái thì trường Thanh Hóa cũng chưa tăng, nó chỉ nhen nhóm thôi và lượng giao dịch rất ít không nhiều như bây giờ nhưng mà từ đầu năm nay trở đi thì bắt đầu Thanh Hóa ra tin rất là nhiều về thị trường bất động sản, rồi rất nhiều nhà đầu tư về, những nhà đầu tư lớn đổ về, những ông lớn đổ vào thị trường Thanh Hóa, tin tốt về thị trường Thanh Hóa rất là nhiều. Ngoài ra thì có thể trong thời gian tới thì thủ tướng Chính phủ cũng có thể là người Thanh Hóa. Vậy nên chính những thông tin này nó làm cho các thị trường bất động sản Thanh Hóa sốt nóng rất là mạnh gần như là thị trường Thanh Hóa sốt trên diện rộng từ Sầm Sơn đến khu vực phía Nam Sầm Sơn, khu vực Tĩnh Gia Nghi Sơn, khu vực Bến En.
Tôi xin phép chia sẻ tiếp: Cuối tuần đi theo đại lộ Thăng Long, dãy xe ô tô biển Hà Nội đuổi nhau chạy thẳng lên Ba Vì thậm chí ngay giữa nhiều đoạn rẽ từ Hà Nội, Thăng Long đi Hòa Bình và Ba Vì tắc đường. Xe con chạy theo thông tin sốt nóng đất Ba Vì, Hòa Bình, chị Linh một đầu tư lăn lộn hết từ Nam đến Bắc cho biết hàng chục năm qua mới tái diễn tình trạng sốt đất như thế này. Mấy năm trước không bán được năm nay cháy hàng không có hàng để bán, dự án không ra được, hàng mới còn lô nào là nhà đầu tư mua bán tranh nhau. Có những lần đi mua đất vào Chủ Nhật cho cậu có những miếng đất chủ đất cần tiền, yêu cầu mua bán gấp rút, tiền mặt đóng vào thùng carton thậm chí có những chủ đất họ vốn là nông dân ít khi giao dịch ngân hàng nên vẫn rút tiền mặt. Chính vì thế xác định đi sang đó là tiền đã sang túi tư luôn, nào là chồng tiền ngay tại buổi giao dịch. 
Mua đất như mua rau, đại gia vác thùng carton đựng tiền đi buôn BĐS
Có rất nhiều chủ đất người ta nhận cọc xong và người ta sẵn sàng bùng cọc để ăn chênh lệch với người mua. Việc này xảy ra thường xuyên, thậm chí có những lô đất mà mới chôt thôi chưa làm thủ tục sang tên thì đã được bán cho các nhà đầu tư khác. Điều này tôi cũng đã chia sẻ rồi nếu trong trường hợp mà anh chị có đầu tư vào một vị trí nào đó mang tính giá trị và có khả năng thanh khoản cao thì trong hợp đồng đặt cọc anh chị phải yêu cầu, phải có những điều khoản đó là phạt gấp 3-4 lần tiền đặt cọc nếu bùng cọc. Điều này là do thương lượng với chủ nhà và hoàn toàn có thể thương lượng được để tránh trường hợp khi anh chị mua vào rồi, khi mà giá đất tăng sốt nóng, đó là rất dễ anh chị bị bùng cọc.
Tôi mong là anh chị hiểu các hiện tượng sốt đất rồi nó cũng sẽ dừng lại, sẽ có người thắng người thua. Người thắng là những người đi trước đón đầu và may mắn đón được cơn sốt đất còn người thua là những người mua vào sau cùng thậm chí là những người vào sau đấy. Họ dùng đòn bẩy tài chính có những người dùng đòn bẩy rất là lớn, khi mà cơn sốt đất đi qua hoặc khi có những dấu hiệu xấu về quy mô thì chắc chắn là làn sóng đầu tư sẽ bị rút lại, không còn sốt như bây giờ nữa. Vậy nên việc thanh khoản một số vị trí là rất khó khăn đồng nghĩa với việc chôn vốn trong dài hạn của một số những nhà đầu tư vào sau, nên tránh trường hợp xảy ra anh chị đừng vì cuốn theo đám đông. Khi lựa chọn thì lựa chọn những mảnh đất mang tính giá trị có tính thanh khoản, điều này tôi cũng nói rất nhiều ở những chủ đề khác tôi mong rằng anh chị hiểu và tỉnh táo trước khi xuống tiền đầu tư 1lô đất nào đó trong các thời kỳ sốt đất như bây giờ.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề “Mua đất như mua rau, đại gia vác thùng carton đựng tiền đi buôn bất động sản.”, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm:
![[04/2020] Mùa dịch này, mọi thứ đều khó khăn và tôi cũng không ngoại lệ](https://saigonrealestate.vn/wp-content/uploads/2020/05/042020-Mùa-dịch-này-mọi-thứ-đều-khó-khăn-và-tôi-cũng-không-ngoại-lệ.jpg "[04/2020] Mùa dịch này, mọi thứ đều khó khăn và tôi cũng không ngoại lệ")
