Theo báo cáo trong quý 3 năm 2019, nguồn cung toàn thị trường căn hộ mở bán mới tại TP.HCM đạt mốc 13.072 căn, trong đó hơn 10.000 căn là tại Phân khu The Rainbow Vinhomes Grand Park Quận 9. Theo nhận định của chuyên gia Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE Việt Nam, điều này đã giúp cho nguồn cung không bị thiếu hụt trầm trọng. Mặc dầu vậy, nếu nhìn tổng thể trên toàn thị trường thì nguồn cung căn hộ vẫn chưa có dấu hiệu tích cực.
Mặt bằng tổng thể Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9.
Đọc thêm về Tổng quan Vinhomes Grand Park – Thành phố thông minh
Cũng theo chuyên gia Dung, trong quý 3/2019, toàn thị trường đã có 13.386 căn hộ đã được bán, con số này đã tăng 191% theo quý và 113% theo năm. Phần lớn các căn hộ được bán trong quý này đến từ Vinhomes Grand Park Quận 9. Đây là Dự án đã được đồn khá lâu trước đây và nhận được sự quan tâm rất lớn của Khách hàng, vì vậy đợt mở bán đầu tiên với hơn 10.000 căn đã được thị trường đón nhận nhanh chóng.
NGUỒN CUNG MẠNH ĐẾN TỪ PHÂN KHÚC TRUNG CẤP
Cũng trong quý 3 này, với việc thị trường căn hộ trung cấp cung ra một số lượng đáng kể, giúp cho giá bán trung bình của toàn thị trường là 1.852 USD/m2 được giữ ở mức ổn định hơn so với quý 2. Thêm vào đó các Dự án ở Quận 2 và Quận 9 cho thấy sự tăng giá mạnh nhất từ 5% đến 10%/năm.
Chuyên gia Dương Thùy Dung nhận định về thị trường Bất động sản, trong quý 3 đã có sự gia tăng đáng kể nguồn cung căn hộ được chào bán ra thị trường so với 2 quý đầu năm. Mặc dù vậy, số lượng Dự án được mở bán đã không có sự thay đổi nhiều, chỉ với 10 Dự án. Cụ thể, tổng nguồn cung căn hộ được chào bán trong quý 3 là 13.072 căn, tăng 217% theo quý và 107% theo năm. Trong đó tổng nguồn cung căn hộ được chào bán trong 9 tháng đầu năm 2019 đạt 21.619 căn, giảm 3% theo năm. Nguồn cung này cũng không phân bổ đều ở các tháng trong quý 3 mà chỉ tập trung ở tháng 7 và tháng 9. Tháng 8 rơi vào thời điểm tháng Ngâu nên các Dự án hầu như hạn chế mở bán và tổ chức sự kiện bán hàng. Tổng quan trên thị trường căn hộ thì nguồn cung mới căn hộ vẫn đang có sự sụt giảm đáng kể.
Nguồn cung trong Quý 3 cũng phần lớn thuộc dòng sản phẩm căn hộ trung cấp với tỷ trọng 87%, chỉ 10% là thuộc dòng căn hộ cao cấp. Cùng mức giá bán trung bình trên toàn thị trường dao động khoảng từ 32 đến 40 triệu đồng/m2. Ngoài ra, trong Quý 3 này, phân khúc hạng sang cũng chỉ có một Dự án được mở bán ở Quận 2 với số lượng 240 căn hộ, giá bán rơi vào khoảng từ 120 triệu/m2. Dòng sản phẩm bình dân vẫn chưa xuất hiện thêm Dự án nào mới sau 6 tháng liên tiếp.
KÌ VỌNG SẼ SÔI ĐỘNG HƠN TRONG CÁC QUÝ TIẾP THEO
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, hy vọng thị trường sẽ có thêm nguồn cung căn hộ mới là khoảng 42.000 căn trong Quý 4/2019 và trong Năm 2020, nguồn cung này đến từ các Dự án có vị trí nằm ở các Quận ven trung tâm TP.HCM như khu Tây thì có AIO City, Akari City và D-Homme; Khu Nam Sài Gòn thì có Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon, Sunshine Diamond River và Lovera Vista. Với việc bổ sung thêm nguồn cung căn hộ mới này, giá bán trên thị trường sơ cấp sẽ có sự tăng nhẹ trong tương lai.
Còn đối với dòng căn hộ thuộc phân khúc hạng sang sẽ tiếp tục duy trì mức tăng giá 10%/năm do thực trạng thiếu hụt nguồn cung. Các phân khúc còn lại như Căn hộ cao cấp và trung cấp sẽ có mức tăng ít hơn do việc gia tăng nguồn cung mới trong tương lai và giá bán đã đạt mốc mặt bằng mới trong năm 2019, cụ thể mức tăng ở 2 dòng sản phẩm này lần lượt là 6% và 5%/năm. Còn riêng phân khúc căn hộ bình dân sẽ tiếp tục ở mức tăng giá là 3%/năm.
Cũng theo Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, năm 2019 với bối cảnh siết chặt chính sách, pháp lý của cơ quan Nhà nước và thị trường tín dụng, điều này đã giúp giảm bớt nguồn cung từ những Dự án không đủ tiêu chuẩn, tăng tỷ lệ hấp thụ của những Dự án còn tồn kho. Trong khoảng thời gian này, các chủ đầu tư cũng tận dụng để điều chỉnh và thay đổi chiến lược kinh doanh, kế hoạch phát triển quỹ đất và các sản phẩm Bất động sản của mình.
Với các động thái tích cực của những chủ đầu tư, thị trường Bất động sản tại TP.HCM trong thời gian tới được kì vọng sẽ tiếp tục sôi động hơn. Thêm vào đó, với những vướng mắt về hạ tầng, tình trạng kẹt xe, ngập lụt, khói bụi ngày càng ảnh hưởng xấu đến người dân thì những Dự án với đầy đủ tiện ích, nằm xa trung tâm như Khu Đông và Khu Tây nhưng kết nối tốt đang nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng tại TP.HCM.
