Bảng giá đất Châu Đức

Đầu tư vào nhà đất hay BĐS luôn là vấn đề được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Sau đây, Saigon Land xin được tổng hợp bảng giá đất Châu Đức – Bà Rịa Vũng Tàu năm 2021. Những chia sẻ dưới đây sẽ giải quyết được những vấn đề như: các dự án đất nền Châu Đức có thật sự đang mở bán tại Quý 1/2021? Cùng với tổng hợp những giá bán đất vườn, đất sào ven hồ Châu Đức vào Quý 1/2021?

Và những khu vực nào đang được các nhà đầu tư “để mắt” đến nhiều nhất? Saigon Land sẽ trình bày một số thông tin về giá đất tại Châu Đức (BRVT) trong năm 2021, để các nhà đầu tư có những thông tin chính xác và đưa ra những quyết định đúng đắn nhất.

Các khu vực được quan tâm nhiều ở Châu Đức

Tại Châu Đức, có một số khu vực đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, điển hình như:

• Khu vực đất tọa lạc tại xã Suối Rao, xã Láng Lớn, nhà đất gần đường số 1 mở rộng, đất ven quốc lộ 56, đất quanh khu vực xã Suối Nghệ, thị trấn Ngãi Giao, Kim Long là minh chứng khá rõ cho câu nói “tấc đất tấc vàng”, những mảnh đất tại khu vực này đa phần đều ở trong tình trạng “sốt nóng” khi vừa có thông tin mở bán.
• Tiếp theo, một khu vực không kém cạnh đó chính là những khu vực gần các KCN trọng điểm ở huyện Châu Đức, như KCN Châu Đức, Đá Bạc, Đất Đỏ, Becamex, Sonadezi,…
• Và những sào đất gần khu vực đông dân cư, tập trung nhiều tiện ích (chợ, trung tâm y tế, trung tâm hành chính, trường học,…) quanh bán kính 1 km.
• Những khu vực có bầu không khí thông thoáng gần các khu đất vườn diện tích lớn ven hồ Đá Đen, hồ Đá Bàng, hồ Kim Long, hồ Suối Rao và các khu đất vườn view hồ và có sẵn vườn trồng cây ăn trái.

Cập nhật bảng giá đất Châu Đức Quý 1/2021

Xã Bàu Chinh – Bảng giá đất Châu Đức

Các tuyến đường trọng điểm bao gồm: Quốc lộ 56, đường liên xã, đường Láng Lớn Kim Long.
Tiện ích xung quang điển hình như: Gần thị trấn Ngãi Giao, Kim Long; Tôn Hoa Sen; gần KCN Phú Mỹ, Mỹ Xuân, Châu Đức.

Một số thông tin cơ bản bao gồm:

• Diện tích: <500 m2 có đơn giá dao động trong khoảng từ 1,8 – 2,6 triệu/m2 và giá bán rơi vào trong khoảng 700 – 750 triệu.
• Diện tích 500 – dưới 1000 m2 sẽ đơn giá dao động trong khoảng từ 2,3 – 6,8 triệu/m2 và giá bán rơi vào khoảng 1,4 – 6,8 tỷ.
• Diện tích 1000 – 3000 m2 sẽ có đơn giá dao động khoảng 1,6 triệu/m2 và 80 triệu/ m ngang và giá bán sẽ vào khoảng 2,3 – 4 tỷ.

Xã Bình Ba – Bảng giá đất Châu Đức

Các tuyến đường chính bao gồm: Đường Bình Ba, đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao, đường Hùng Vương.
Một số tiện ích xung quanh như: Gần thị trấn Ngãi Giao, gần KCN Sonadezi, gần dự án của Vingroup, chợ Bình Ba, chợ Ngãi Giao, trường học, TTTM Ngãi Giao, trung tâm hành chính huyện Châu Đức.

• Diện tích < 500 m2 có đơn giá từ 6 – 9,8 triệu/m2 và giá bán khoảng 1,45 tỷ.
• Diện tích từ 500 – dưới 1000 m2, đơn giá và giá bán chưa được công bố.
• Diện tích từ 1000 – 3000 m2, đơn giá dao động từ 625k – 1,1 triệu/m2 và giá bán khoảng từ 1,2 – 2,2 tỷ.

Xã Bình Giã – Bảng giá đất Châu Đức

Những tuyến đường trọng điểm như: Đường Bình Giã – Đá Bạc, đường Ngãi Giao – Hòa Bình, đường Bình Giã – Quảng Thành.
Các tiện ích xung quanh: Khu dân cư Bình Giã, chợ Bình Giã, giáo xứ Vĩnh Châu, UBND Huyện Châu Đức, gần dự án Vingroup, vòng xoay Ngãi Giao, trường mầm non, THCS Nguyễn Trường Tộ,…

• Diện tích < 500 m2 có đơn giá dao động trong khoảng 3,7 – 7 triệu/m2 và giá bán khoảng từ 800 triệu – 1,4 tỷ.
• Diện tích từ 500 – dưới 1000 m2 có đơn giá dao động trong khoảng từ 1,9 – 3,2 triệu/m2 và có giá bán dao động trong khoảng 1,6 – 2 tỷ.
• Diện tích từ 1000 – 3000 m2 có đơn giá dao động từ 1 – 1,3 triệu/m2 và giá bán khoảng từ 1,2 – 3 tỷ.

Xã Bình Trung – Bảng giá đất Châu Đức

Những tuyến đường chính như: Đường Liên xã Bình Giã – Quảng Thành, đường tỉnh lộ 765.
Các tiện ích xung quanh: Ngã 6 Đá Bạc.

• Diện tích < 500 m2 có đơn giá dao động từ 2,5 – 4,5 triệu/m2 và giá bán thấp nhất khoảng 580 triệu và cao nhất khoảng 650 triệu.
• Diện tích từ 500 – dưới 1000m2, đơn giá và giá bán chưa được công bố.
• Diện tích từ 1000 – 3000 m2, đơn giá khoảng 1,2 triệu/m2 và giá bán khoảng 550 triệu – 1,6 tỷ.

Xã Cù Bị – Bảng giá đất Châu Đức

Những tuyến đường chính như: Đường Láng Lớn – Xà Bang.
Các tiện ích xung quanh lần lượt như: Nhà thờ Đức Hiệp, trung tâm thương mại, chợ, trường học, ủy ban xã, quốc lộ 56, quốc lộ 51.

• Diện tích < 500 m2 có đơn giá khoảng 2 triệu/m2 và giá bán khoảng 450 triệu.
• Diện tích từ 500 – dưới 1000 m2, đơn giá và giá bán chưa được công bố.
• Diện tích từ 1000 – 5000 m2 có đơn giá khoảng 270k/m2 và giá bán khoảng 1,3 tỷ.

Xã Đá Bạc – Bảng giá đất Châu Đức

Các tuyến đường trung tâm bao gồm: Đường Bình Ba – Đá Bạc, đường 93, đường Bình Giã – Đá Bạc, đường Quảng Phú – Phước An.
Các tiện ích xung quanh như: Ngã 6 Đá Bạc, thị trấn, trường học, chợ, bệnh viện, tỉnh lộ 52 Long Phước, hồ Đá Bàng, KCN Đá Bạc, gần dự án Vingroup.

• Diện tích < 500 m2 có đơn giá tầm 4,2 triệu/m2 và giá bán khoảng 1,24 tỷ.
• Diện tích từ 500 – dưới 1000m2, đơn giá và giá bán chưa được công bố.
• Diện tích từ 1000 – 3000 m2 có đơn giá khoảng 420k – 1,6 triệu/m2 và giá bán khoảng 650 triệu – 1,75 tỷ.

Xã Kim Long – Bảng giá đất Châu Đức

Những tuyến đường trung tâm như: Đường 11, đường Láng Lớn – Kim Long, đường Tân Hóa Tân Xuân, quốc lộ 56.
Một số tiện ích xung quanh như: Trung tâm thương mại Kim Long, trường học, ngã tư quốc tế.

• Diện tích < 500 m2 (diện tích liên hệ từ 100 – 350 m2) có đơn giá dao động từ 2,5 – 4,8 triệu/m2 và giá bán khoảng 700 – 950 triệu.
• Diện tích từ 500 – dưới 1000 m2 sẽ có đơn giá khoảng 1,4 – 2,1 triệu/m2 và giá bán khoảng 1 – 1,65 tỷ.
• Diện tích từ 1000 – 3000 m2 sẽ có đơn giá khoảng 720k – 2,3 triệu/m2 và giá bán khoảng từ 2,2 – 4 tỷ.
• Diện tích từ 1 ha trở lên giá bán sẽ khoảng 500k/m2 và giá bán khoảng 10 – 15 tỷ.

Xã Láng Lớn – Bảng giá đất Châu Đức

Tuyến đường chính: Đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao, đường Suối Nghệ – Láng Lớn
Tiện ích xung quanh: Gần phường Hắc Dịch, gần khu công nghiệp Phú Mỹ, Mỹ Xuân, chợ Làng Lớn, trường mầm non Hoàng Oanh, trường tiểu học Bùi Thị Xuân, THCS Cao Bá Quát, chùa Quảng Liêm.

• Diện tích <500 m2 (đất có diện tích như này khá ít) sẽ có đơn giá dao động từ 3,5 triệu/m2 và giá bán khoảng 1,7 tỷ đồng.
• Diện tích từ 500 – dưới 1000 m2 có đơn giá 2 triệu/m2 và giá bán khoàng 1,6 tỷ.
• Diện tích từ 1000 – 3000 m2 sẽ có đơn giá từ 1,2 – 1,9 triệu/m2 và giá bán khoảng 1,6 – 4 tỷ.

Thị trấn Ngãi Giao – Bảng giá đất Châu Đức

Tuyến đường trung tâm lần lượt: Đường Trần Phú, phố Lý Thường Kiệt, đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao, quốc lộ 56, đường Ngãi Giao – Quảng Thành, đường Hùng Vương, đường Láng Lớn Kim Long, đường Âu Cơ.
Tiện ích xung quanh: Trung tâm hành chính, trường PTTH Nguyễn Trãi, gần KDL Marina Châu Pha, núi Dinh, bùng binh Ngãi Giao, công ty Meisheng.

• Diện tích < 500 m2 ( đa số sẽ rơi vào khoảng 100 – 230 m2) sẽ có đơn giá khoảng 7 – 10 triệu/m2 và giá bán khoảng 690 triệu – 1,65 tỷ đồng.
• Diện tích từ 500 – dưới 1000 m2 sẽ có đơn giá rơi vào khoảng 2,7 – 4,5 triệu/m2 và giá bán thấp nhất khoảng 1,3 tỷ và cao nhất 2,7 tỷ.
• Diện tích từ 1000 – 3000 m2 (đất vườn khá ít) sẽ có đơn giá 1,1 triệu/m2 và giá bán tầm 3,2 – 3,5 tỷ.

Bên cạnh đó, các khu vực đất tọa lạc tại trung tâm thị trấn Ngãi Giao sẽ có giá khoảng từ 10 – 20 triệu/m2, một đơn giá khá cao so với các khu vưc khác.

Xã Nghĩa Thành – Bảng giá đất Châu Đức

Tuyến đường chính lần lượt như: Quốc lộ 56, Phố 56, đường số 39, đường 19, đường số 1, đường số 12.
Tiện ích xung quanh: Gần KCN Sonadezi, bệnh viện đa khoa Bà Rịa, gần Vingroup.

• Diện tích <500 m2 sẽ có đơn giá dao động từ 6,5 – 7,5 triệu/m2 và giá bán khoảng 900 triệu – 1,2 tỷ.
• Diện tích từ 500 – dưới 1000 m2 có đơn giá khoảng từ 2 – 3 triệu/m2 và giá bán sẽ rơi vào khoảng 1 – 1,75 tỷ.
• Diện tích từ 1000 – 3000 m2 có đơn giá khoảng 1,8 – 5 triệu/m2 và giá bán sẽ rơi vào khoảng 3,8 – 7,5 tỷ.

Xã Quảng Thành – Bảng giá đất Châu Đức

Tuyến đường chính bao gồm: Quốc lộ 56, đường Ngãi Giao, đường Kim Long.
Tiện ích xung quanh: TTTM Kim Long, nhà văn hóa ấp Hậu Cần, vòng xoay Ngãi Giao, chợ Kim Long.

• Diện tích <500 m2 sẽ có đơn giá khoảng 7 triệu/m2 và giá bán khoảng 1,5 tỷ.
• Diện tích từ 500 –  dưới 1000 m2 sẽ có đơn giá khoảng 2 triệu/m2 và giá bán khoảng 1,87 tỷ.
• Diện tích từ 1000 – 3000 m2 (đây là diện tích chủ yếu tại nơi đây) sẽ có đơn giá khoảng 700k – 1,2 triệu/m2 và giá bán khoảng 2,5 – 3,2 tỷ.
• Cuối cùng đó chính là đất sào (trên 3000 m2) sẽ có đơn giá khoảng 350k – 1 triệu/m2 và giá bán sẽ khoảng 1,5 – 2 tỷ.

Xã Sơn Bình – Bảng giá đất Châu Đức

Tuyến đường chính điển hình như: Đường 327, đường Cà Xo, đường Hòa Bình.
Tiện ích xung quanh: Hồ câu cá giải trí Quốc Thiên, hồ Sông Ray.

• Diện tích <500 m2 sẽ có đơn giá 1,7 triệu/m2 và giá bán khoảng 680 triệu.
• Diện tích từ 500 – dưới 1000 m2 sẽ có đơn giá 2 triệu/m2 và giá bán khoảng 1 tỷ đồng.
• Diện tích từ 1000 – 3000 m2 sẽ có đơn giá từ 500 k – 1 triệu/m2 và giá bán khoảng 1,3 – 3,2 tỷ đồng.
• Cuối cùng đó chính là đất sào (diện tích >3000 m2), nếu diện tích 1 ha giá trị sẽ rơi vào khoảng 2,8 tỷ sẽ tương đương khoảng 300 k/m2, đơn giá chủ yếu sẽ rơi vào khoảng 500k/m2 và giá bán sẽ khoảng 1,9 tỷ đồng.

Xã Suối Nghệ – Bảng giá đất Châu Đức

Tuyến đường chính lần lượt là: Đường số 1, đường 15, đường số 6, quốc lộ 56.
Tiện ích xung quanh: Sonadezi, chợ Suối Nghệ, trường tiểu học Suối Nghệ, đồi cừu Suối Nghệ.

• Diện tích < 500 m2 sẽ có đơn giá khoảng từ 4 – 8 triệu/m2, 140 triệu/ m ngang và giá bán sẽ khoảng 700 – 1,5 tỷ đồng.
• Diện tích từ 500 – dưới 1000 m2 sẽ có đơn giá khoảng 3,7 – 4,5 triệu/m2 và giá bán khoảng từ 2,5 – 3,2 tỷ.
• Diện tích từ 1000 – 3000 m2 (1 ha sẽ tầm  2 triệu/m2) sẽ có đơn giá khoảng 2 – 4 triệu/m2 và giá bán sẽ dao động từ 3 – 4,8 tỷ.

Xã Suối Rao – Bảng giá đất Châu Đức

Tuyến đường chính bao gồm: Tỉnh lộ Phước Tân – Hội Bài, đường Suối Rao – Phước Tân, đường Suối Rao – Xuân Sơn, đường Xuân Sơn – Đá Bạc.

• Diện tích <500 m2 sẽ có đơn giá khoảng 3 triệu/m2 và giá bán sẽ khoảng 360 triệu – 980 triệu.
• Diện tích từ 500 – dưới 1000 m2 sẽ có đơn giá khoảng 3,3 – 3,5 triệu/m2 và có giá bán khoảng 2,3 – 2,5 tỷ.
• Diện tích từ 1000 – 3000 m2 sẽ có đơn giá khoảng 600 – 700k/m2 và giá bán khoảng 840 triệu – 2 tỷ.
• Riêng khu vực đất sào (diện tích trên 3000 m2) sẽ có đơn giá khoảng 500k/m2 và giá bán khoảng 3,6 tỷ.

Xã Xà Bang – Bảng giá đất Châu Đức

Tuyến đường chính: Quốc lộ 56, đường Láng Lớn – Xà Bang.
Tiện ích xung quanh: Chợ Xà Bang, trung tâm hành chính.

• Diện tích <500 m2 sẽ có đơn giá khoảng 2,5 – 4 triệu/m2 và giá bán từ 500 triệu – 1,6 tỷ.
• Diện tích từ 500 dưới  1000 m2 sẽ có đơn giá khoảng 1,5 – 2,8 triệu/m2 và có giá bán khoảng 900 – 2,2 tỷ.
• Diện tích từ 1000 – 3000 m2 sẽ có đơn giá từ 600k – 2 triệu/m2 và giá bán khoảng 620 triệu – 2,8 tỷ.

Xã Xuân Sơn – Bảng giá đất Châu Đức

Tuyến đường chính điển hình như: Đường Ngãi Giao – Hòa Bình, đường Bình Giã, đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao, đường Xuân Sơn.
Tiện ích xung quanh: Chợ Hòa Bình, hồ Sông Ray, chợ Xuân Sơn.

• Diện tích <500 m2 sẽ có đơn giá khoảng 3  – 4 triệu/m2 và có giá bán từ 650 triệu – 1,3 tỷ.
• Diện tích từ 500 – dưới 1000 m2, đơn giá và giá bán chưa được công bố.
• Diện tích từ 1000 – 3000 m2 sẽ có đơn giá từ 1 – 1,5 triệu/m2 sẽ có giá bán từ 1,6 – 3,5 tỷ đồng.

Nhận xét chung về bảng giá đất Châu Đức

• Khu vực Đất ở Châu Đức chủ yếu là đất phục vụ cho nông nghiệp như trồng cây ăn trái (mít, sầu riêng, xoài,…), đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sào,… chưa được xây dựng và phát triển nhiều công trình hiện đại.
• Bên cạnh đó, gồm có các khu đất vườn, đất sào diện tích lớn ven hồ Đá Đen, hồ Đá Bàng, hồ Kim Long, hồ Suối Rao có thể trồng cây ăn trái nên được nhiều nhà đầu tư quan tâm để phát triển đất nông nghiệp.
• Các khu vực tập trung nhiều đất vườn nhất (lớn hơn 3000 m2) thường tập trung ở xã Sơn Bình, xã Kim Long, xã Suối Rao, xã Đá Bạc, xã Bình Giã và xã Láng Lớn.
• Đối với các khu đất có diện tích từ 100 – 300m2, thị trấn Ngãi Giao có giá cao nhất ở huyện Châu Đức (giá trung bình từ 10 – 20 triệu/m2), thấp nhất là xã Sơn Bình, xã Cù Bị (giá chỉ từ 1,7 – 2 triệu/m2).
• Giá đất vườn, đất sào 1000 – 2000m2 ở huyện Châu Đức có giá dao động từ 1,8 – 2 triệu/m2
• Diện tích càng lớn, giá càng thấp -> Đa số đất vườn Châu Đức lớn hơn 3000m2 đều có giá khoảng 500k – 1 triệu/m2 (không có thổ cư). Trong đó, giá đất vườn ở xã Cù Bị thấp nhất, chỉ khoảng 200 – 300k/m2. Có thể thấy đất tại Châu Đức có rất nhiều mức giá do đó nhà đầu tư sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn và đưa ra quyết định phù hợp.
• Các xã Bàu Chinh, Bình Giã, Đá Bạc, Kim Long, Láng Lớn, Suối Nghệ, Suối Rao có tính thanh khoản cao hơn do các khu vực này đông dân cư, gần trung tâm hành chính, giao thông thuận lợi. Đặc biệt, năm 2023 Châu Đức lên thị xã thì khu vực Láng Lớn có khả năng lên phường nên giá đất quanh khu vực này có tiềm năng tăng giá cao, chính vì dự định này mà hiện tại đất tại khu vực này có giá trị rất tốt. Trong khi đó, xã Cù Bị, Sơn Bình, Xà Bang, Bình Ba lại có tính thanh khoản thấp hơn do hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện, ít dân cư.

TÓM TẮT CÁC THÔNG TIN

Những thông tin liên quan đến BĐS Châu Đức được quan tâm nhiều nhất như:

• Khu vực nào ở Châu Đức được quan tâm nhiều nhất?
  Đó chính là những khu vực tập trung nhiều đất vườn nhất (lớn hơn 3000 m2) thường tập trung ở xã Sơn Bình, xã Kim Long, xã Suối Rao, xã Đá Bạc, xã Bình Giã và xã Láng Lớn.
• Câu hỏi tiếp theo đó chính là giá đất vườn Châu Đức dao động khoảng bao nhiêu?
  Giá đất vườn tại nơi đây có diện tích khoảng 500 – dưới 1000m2 sẽ có giá dao động từ 2 – 3 triệu/m2.
• Những dự án đang được phát triển và mở bán tại Châu Đức?
  Khu dân cư Đá Bạc Residence, Thành đô Smart City, Redstar New City, Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, Lakeside Garden Châu Đức.