Chiến lược mua bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc

Một chiến lược mua bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc luôn cần thiết khi chúng ta muốn đem lại lợi nhuận từ khoản tiền của mình bỏ ra. Những năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng đã trở thành một kênh đầu tư hiệu quả với hàng loạt những dự án như condotel, biệt thự… ven biển. Tuy nhiên, các lợi nhuận luôn đi kèm rủi ro nếu như các nhà đầu tư không có đầy đủ thông tin và hiểu biết. Nếu không xác định được các yếu tố then chốt của ngành bất động sản nghỉ dưỡng thì rất khó để đầu tư và thành công. Sau đây, Thiện Bình sẽ giới thiệu đến các bạn đọc 4 yếu tố cần lưu ý để có một chiến thuật đầu tư của bất động sản nghỉ dưỡng hiệu quả nhất.

Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc?

Top 5 Dự Án Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Phú Quốc

Yếu tố đầu tiên trong chiến lược mua bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc: Vị trí như các dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Đến 90% các sản phẩm của  bất động sản nghỉ dưỡng tọa lạc tại các bãi biển đẹp, trải dài từ Bắc tới Nam như Đà Nẵng, Nha Trang, và Phú Quốc… Đây là các trung tâm để giải trí, nghỉ dưỡng thu hút các du khách nhiều năm nay. Bên cạnh đó, những địa điểm xây dựng các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường có những cơ sở hạ tầng phát triển và hiện đại, các hệ thống giao thông hoàn thiện, và dễ dàng di chuyển đến các sân bay, cảng biển, các điểm du lịch nổi tiếng tại các địa phương.

Vị trí đắc địa đối với ngành bất động sản nghỉ dưỡng được định nghĩa bởi các vị trí trung tâm, dễ dàng để kết nối đến những tiện ích tiện nghi vô cùng đẳng cấp nhất và cùng với đó là sự đón đầu của nền quy hoạch tại các khu vực. Sẽ không có gì đáng ngạc nhiên khi ngành bất động sản nghỉ dưỡng tại đảo Phú Quốc là sản phẩm không dành cho số đông. Sở hữu bất động sản tại thiên đường nhiệt đới tại đảo Phú Quốc là cách chính xác nhất phản ánh cá tính, vị thế và đẳng cấp của gia chủ và tiềm lực tài chính của họ.

Bất động sản nghỉ dưỡng tại tọa lạc tại vị trí đắc địa đồng nghĩa với những khả năng kết nối thuận tiện đến các tiện ích, các địa danh nổi bật hoặc các khu vực khác trong quần thể bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực. Điều này giúp bạn có nhiều thời gian để tận hưởng với gia đình, tiết kiệm thời gian di chuyển và mang lại những trải nghiệm nghỉ dưỡng vô cùng trọn vẹn nhất cho chính bạn và những người thân yêu.

Xu hướng đầu tư ngành bất động sản nghỉ dưỡng: chọn loại hình bđs Phú Quốc nào?

Tại Việt Nam có cảnh quan thiên nhiên rất phong phú với nhiều núi, biển, đảo… do đó những xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vô cùng đa dạng. Mỗi địa phương với những điều kiện tự nhiên, dân cư, xã hội sẽ hình thành các loại bất động sản khá phù hợp.

• Biệt thự nghỉ dưỡng tại ven biển: Đây là một loại hình bất động sản nhằm phục vụ cho các khách hàng có thu nhập và mức sống rất cao, xây dựng tại các địa phương ven biển như là Quảng Ninh, Quy Nhơn, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…
• Biệt thự của khu nghỉ dưỡng hướng núi: Tọa lạc tại các vùng có khí hậu quanh năm rất mát mẻ, có hệ sinh thái núi cao như Sa Pa, Tam Đảo…
• Căn hộ của các khách sạn: Với phòng nghỉ hạng sang, bếp nấu ăn và điều kiện tiện nghi và sinh hoạt và thân thiện như đang ở nhà. Loại hình này thu hút rất nhiều khách hàng trong các kỳ nghỉ hay hội họp.
• Khu đô thị và nghỉ dưỡng: Được thiết kế để phục vụ các du lịch, nghỉ dưỡng kết hợp với sinh sống lâu dài với cảnh quan rất yên bình, gần gũi với thiên nhiên.

Pháp lý bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng thường có giá trị rất là lớn, vậy nên để đảm bảo những quyền lợi giữa các bên khi thực hiện giao dịch về bất động sản, nhà nước sẽ quy định các thủ tục và giấy tờ có liên quan nhằm đảm bảo phù hợp với từng loại hình của sản phẩm.

Ngoài ra, các chủ đầu tư nếu không uy tín, các dự án chưa được cấp phép sẽ khiến cho các nhà đầu tư gặp rủi ro. Chính vì vậy, các nhà đầu tư cần tìm hiểu giấy tờ pháp lý đầy đủ của một dự án bất động sản nghỉ dưỡng trước khi phải xuống tiền. Đây là một lưu ý khá quan trọng cho những nhà đầu tư mới hoặc không thường xuyên mua bất động sản. Sau đây là những loại giấy tờ pháp lý mà nhà đầu tư cần quan tâm trước khi mua bất kỳ các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng nào.

Giấy phép kinh doanh bất động sản:

• Giấy phép này sẽ do các cơ quan có thẩm quyền giao cho các chủ đầu tư để thực hiện quyền kinh doanh và đầu tư bất động sản. Đây là cơ sở cao để đánh giá các chủ đầu tư có thực sự uy tín hay không. Những lưu ý khi các khách hàng xem xét giấy phép kinh doanh của các chủ đầu tư:
• Giấy phép phải được đóng dấu đỏ của các cơ quan có thẩm quyền và còn có hiệu lực.
• Giấy phép phải đúng với lĩnh vực bất động sản và phải có những chức năng xây dựng, đầu tư và kinh doanh.
• Giấy phép có thể bị làm giả, vì vậy bạn phải nên tham khảo các chuyên gia để xác định giấy phép kinh doanh có phù hợp hoặc là đủ pháp lý hay không.
• Trong các trường hợp những chủ đầu tư không có giấy phép kinh doanh hoặc giấy tờ giả thì các khách hàng sẽ gặp phải rủi ro rất là lớn. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi các giấy phép kinh doanh giả khi có đơn khiếu nại. Chủ đầu tư sẽ buộc phải dừng các hoạt động xây dựng trái phép và chờ xử lý như luật đã quy định.

Quyết định khi giao đất: Theo khoản 7 điều 3 Luật Đất Đai năm 2013 quy định, quyết định giao đất sẽ do nhà nước ban hành quyền sử dụng đất cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất gồm giao đất có thể thu tiền và không thu tiền sử dụng đất. Trường hợp thực hiện các dự án bất động sản là có thể giao đất có thu tiền.

Sổ hồng: Sổ hồng còn gọi là giấy chứng nhận quyền khi sử dụng đất. Đây là giấy tờ pháp lý cao nhất của một chủ thể sở hữu đối với những sản phẩm gắn liền với lô đất đó. Mọi các dự án bất động sản đều có sổ hồng chung, sau đó mới có thể phân chia ra thành nhiều lô đất khác nhau. Sở Tài nguyên và môi trường cũng là cơ quan có thẩm quyền cấp và có phôi riêng.

Phê duyệt 1/500: Một trong những giấy tờ pháp lý cần lưu ý khi ta xây dựng chiến thuật đầu từ bất động sản nghỉ dưỡng chính là quyết định quy hoạch 1/500. Bản đồ của quy hoạch đã rất chi tiết 1/500 chính là sự quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư và xây dựng, là cơ sở để ta định vị những công trình, thiết kế cơ sở hạ tầng , thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng. Một dự án bất động sản có quy hoạch có tỷ lệ 1/500 là đã có đầy đủ những pháp lý.

Giấy phép xây dựng: Đây là văn bản pháp lý bất động sản bắt buộc mà các dự án phải có. Nếu mua phải những dự án xây dựng trái phép khi bị thanh tra phát hiện thì hậu quả các khách hàng phải lãnh rất lớn. Trong khi đó, các dự án sẽ bị đình chỉ xây dựng và chờ hướng xử lý từ các Cơ quan điều tra.

Văn bản nghiệm thu của phần móng: Sau khi hoàn thành phần móng của các nhà phố, biệt thự, căn hộ cao tầng, … chủ đầu tư mời những đơn vị liên quan đến nghiệm thu công trình xây dựng như là được phê duyệt. Pháp luật quy định mỗi một dự án khi đã được nghiệm thu phần móng sẽ được phép ký hợp đồng mua bán. Đây cũng là cơ sở để cấp sổ hồng cho các khách hàng về sau cũng như giấy phép xây dựng phần thân tiếp theo của các dự án.

Giấy bảo lãnh của ngân hàng: Bất cứ một dự án bất động sản hình thành trong tương lai đều được một ngân hàng đứng ra để bảo lãnh. Nếu chủ đầu tư không xây dựng như đã cam kết thì ngân hàng sẽ là người chi trả số tiền tương ứng mà các khách hàng đã bỏ ra.
Khách hàng sẽ an tâm khi các dự án có đơn vị bảo lãnh. Đồng thời, mua sản phẩm với ưu đãi lên tới từ 50 – 80% giá trị bất động sản. Hay còn gọi đó là “đòn bẩy tài chính” để sở hữu nhiều của bất động sản.

Các văn bản pháp lý bất động sản khác cần lưu ý khi xây dựng những chiến thuật đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Đối với nhà chung cư hoặc căn hộ cao tầng cần có thêm giấy chứng nhận nghiệm thu của phòng cháy chữa cháy. Nhiều vụ hỏa hoạn tại các nhà ở cao tầng đã xảy ra làm hư hỏng nhiều tài sản và chết người. Do đó, giấy phép phòng cháy chữa cháy được xem là rất bắt buộc và có quy định cụ thể trong văn bản của pháp luật.

Giấy phép để bảo vệ môi trường dùng để giám sát, kiểm tra, thanh tra hoạt động bảo vệ môi trường đối với các dự án trong những giai đoạn thực hiện (xây dựng, vận hành thử nghiệm, vận hành thương mại) và các cơ sở sản xuất, kinh doanh và dịch vụ đang hoạt động. Chất lượng môi trường sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của cư dân. Vì vậy, các dự án nào không có giấy phép về môi trường thì sẽ không được bàn giao cho các khách hàng sử dụng.

Giấy tờ về thuế, phí: Thuế là nghĩa vụ bắt buộc mà các chủ đầu tư cần phải thực hiện đối với nhà nước. Khi chủ đầu tư của các dự án không hoàn thành nghĩa vụ hoặc trốn thuế sẽ dẫn đến các dự án ngừng hoạt động. Nhà nước sẽ truy thu và xử lý các sai phạm theo quy định của pháp luật.

Sổ đỏ của dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về nhà đất Phú Quốc hoặc dự án bất động sản Phú Quốc (bao gồm Meyhomes Capital Phú Quốc), xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.

Cam kết về lợi nhuận đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc

Nếu bất động sản thông thường có những lợi nhuận kỳ vọng khoảng 6% trên một năm thì đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có lợi nhuận từ 10 đến 16%/năm, đảm bảo thu hồi vốn trong vòng từ 06 – 10 năm đầu. Nhiều nghiên cứu và các phân tích đã chỉ ra rằng, sau 05 năm bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng đến 30% giá trị so với thời điểm ban đầu. Đây là một con số gây ấn tượng với mọi nhà đầu tư. Do đó, nếu muốn đạt được tỷ suất lợi nhuận rất cao và thời gian thu hồi vốn nhanh khi các đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thì chủ đầu tư và nhà đầu tư phải chia sẻ lợi nhuận trên cơ sở giá bán khá hợp lý.

Cam kết nhiều lợi nhuận tức là các chủ đầu tư sẽ đưa ra mức cam kết lợi nhuận tối thiểu cho những khách hàng trong 1 khoảng thời gian nhất định. Bên cạnh hình thức cam kết lợi nhuận trong khoảng thời gian nhất định, các chủ đầu tư đều có thể áp dụng mức CHIA SẺ LỢI NHUẬN. Theo đó, mức chia sẻ lợi nhuận khá phổ biến hiện nay là khoảng 85:15, các nhà đầu tư được hưởng 85% còn chủ đầu tư và đơn vị quản lý nhận khoảng 15% từ hoạt động cho thuê lại từ những sản phẩm đầu tư. Sau thời gian cam kết thì các nhà đầu tư sẽ nhận lợi nhuận theo tỷ lệ đã chia sẻ.

Hình thức chia sẻ lợi nhuận có nghĩa là các chủ đầu tư sẽ không đưa ra cam kết lợi nhuận tối thiểu cho các khách hàng mà ngay từ năm đầu tiên sẽ chia theo tỷ lệ khoảng 85:15. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro hơn khi các dự án mới đi vào hoạt động. Tình trạng xấu nhất là những hoạt động cho thuê chưa thu về được lợi nhuận.

CAM KẾT CỦA LỢI NHUẬN có ưu điểm nổi bật đó là có thể đảm bảo quyền lợi và lợi ích cho các khách hàng trong thời gian và dự án mới đi vào hoạt động, cần thời gian để ổn định và hình thành tập các khách hàng thân thiết.

Cam kết lợi nhuận khi mua Movenpick Waverly Resort Phú Quốc

Hiện nay bất động sản nghỉ dưỡng đang có sự dịch chuyển từ CAM KẾT LỢI NHUẬN (CKLN) sang CHIA SẺ LỢI NHUẬN (CSLN). Điều này vô cùng hoàn toàn phù hợp với các xu hướng dịch chuyển trên thế giới. Tuy nhiên tại thời điểm hiện tại và khoảng từ 1-2 năm tới, các chuyên gia cho rằng các khách hàng vẫn nên chọn các dự án có chính sách cam kết lợi nhuận để đảm bảo về sự an toàn. Bởi lẽ,bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam mới đi được chặng đường 5 năm và quá trình dịch chuyển từ CKLN sang CSLN đang ở lúc giao thời.
Thời gian từ 3 – 5 năm đầu, các dự án mới đi vào hoạt động mọi thứ chưa ổn định, lượng các khách hàng chưa đều. Trong những năm đầu, hầu hết các chủ đầu tư đều có thể chấp nhận chịu bù lỗ để có thể chi trả mức cam kết lợi nhuận từ 8 hoặc 10% cho các nhà đầu tư.

Nhưng khi bước sang năm thứ 4 – 6, khi lượng khách đã ổn định, các dự án vận hành trơn tru lúc đó là những sản phẩm sẽ sinh lời. Nếu áp dụng các hình thức chia sẻ lợi nhuận, nhà đầu tư sẽ thu về khoản lợi nhuận hấp dẫn hơn nhiều mức cam kết lợi nhuận tối thiểu và đơn thuần.

Do đó, để đảm bảo các lợi ích tốt nhất thì các nhà đầu tư nên chọn những những dự án có CAM KẾT LỢI NHUẬN trong vòng từ 3-5 năm đầu. Hết thời gian cam kết sẽ chuyển sang các chính sách CHIA SẺ LỢI NHUẬN.

Có thể thấy, bất động sản nghỉ dưỡng đang ngày càng tạo ra những sản phẩm khá đa dạng và đem lại nhiều cơ hội đầu tư giá trị cho các nhà đầu tư. Hy vọng với những kiến thức trong bài viết Chiến lược đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, các quý khách hàng đã có thêm cho mình một số thông tin rất hữu ích, từ đó đưa ra quyết định đầu tư bất động sản đúng đắn để thu về những khoản lợi nhuận bền vững cho bản thân mình.

Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về nhà đất Phú Quốc hoặc dự án bất động sản Phú Quốc, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế, xem bảng giá, chính sách bán hàng, phương thức thanh toán dự án, có nhu cầu MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7.