Kinh nghiệm đầu tư nhà đất không thể bỏ qua: mục đích đầu tư, các bước cơ bản để đầu tư bất động sản, thắng hay bại là do kĩ năng và kinh nghiệm ứng biến, cơ may cũng là điều cần thiết, nhưng kiến thức là điều bắt buộc,…
Nội dung
CÁC NHÓM MỤC ĐÍCH KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Câu hỏi quan trọng nhất khi mua bất động sản là câu nào và đó chính là chúng ta mua bất động sản để làm gì?
Vì mục đích mua nó sẽ quyết định các yếu tố liên quan đến bất động sản, rất nhiều yếu tố liên quan đến bất động sản và chúng ta phải biết rõ được cái mục đích mà chúng ta mua cái bất động sản đó. Ví dụ, chúng ta có nhiều mục đích mua khác nhau nhưng có một số cái điển hình như ta mua để xây nhà hoặc có thể mua để xây nhà hàng, khách sạn, resort,… đây chính là mục đích mua để ta sử dụng các bất động sản đó. Nếu như chúng ta mua bất động sản để sử dụng cho từng mục đích khác nhau thì việc lựa chọn tiêu chí, giá cả,… nó cũng sẽ rất khác nhau trong từng trường hợp.
Nhóm mục đích thứ hai đó chính là mua bất động sản để chúng ta bán lại với giá cao hơn, ví dụ như chúng ta mua được bất động sản nằm trong vị trí của một tập đoàn lớn đang bắt đầu triển khai dự án thì lập tức giá của bất động sản đó sẽ tăng cao một cách nhanh chóng. Nếu chúng ta mua một cái bất động sản mà nằm xa trung tâm có thể là gần biển hoặc trong vùng xa thành phố và nếu chúng ta biết được ở đó sẽ có một vài dự án của tập đoàn nào đó mà ta mua trước một vài năm thì khi dự án đó bắt đầu thực hiện thì giá cả của bất động sản đó sẽ tăng lên gấp năm hoặc mười lần ban đầu. Cũng có thể ta mua bất động sản để đón đầu một một tuyến đường thì khi thực hiện dự án đó, bất động sản của chúng ta sẽ nằm trong mặt tiền thì đương nhiên giá cả cũng sẽ tăng lên gấp đôi. Cũng có thể chúng ta mua bất động sản nằm ở ngay một địa phương có chính sách đặc biệt về mặt hành chính do nhà nước thay đổi từ thị trấn thành thị xã, thị xã lên thành phố, từ thành phố thành đặc khu thì đến khi người ta thi hành thì giá cả của bất động sản cũng tăng lên không ngừng.
Nhóm mục đích thứ ba đó chính là chúng ta mua để đầu tư, là khi chúng ta mua xong thì cần thực hiện những hoạt động đầu tư về mặt pháp lí, cơ sở hạ tầng, những vai trò sử dụng của đất đó mục đích là làm tăng giá trị của miếng đất đó lên gấp nhiều lần so với trước kia, thì khi đó lợi nhuận chúng ta thu về sẽ rất cao và cực kì cao. Đây chính là mục đích dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ có tiềm lực về tài chính, tiềm lực về nhân lực, về kiến thức, về mối quan hệ thì người ta sẽ làm cho giá trị của bất động sản tăng từ một đến gấp hàng trăm lần ban đầu. Vậy thì trước khi mua bất động sản điều đầu tiên và cũng là việc quan trọng nhất chúng ta cần xác định là những mục đích để mua bất động sản đó. Và chúng ta cần lựa chọn ra nhu cầu mà quan trọng nhất để phục vụ được mục đích mua bất động sản của chúng ta, không thể yêu cầu quá nhiều những nhu cầu của bản thân vào một bất động sản. Nếu chúng ta không tách biệt những yêu cầu, mục tiêu ra khi mua bất động sản thì việc chúng ta sử dụng hoặc bán đi cũng rất khó khăn cho chính mình. Việc lựa chọn cũng bắt đầu từ mục đích mình mua bất động sản để làm gì?
Kinh nghiệm đầu tư nhà đất không thể bỏ qua
Cách nhận biết thị trường biến động để chốt thành công một dự án bất động sản có tính thanh khoản cao
Sai lầm lớn của các nhà đầu tư bất động sản là chôn tiền của mình là các khu dự án không uy tín, các căn hộ, liền kề dòng vốn đã ngừng hoặc trì hoãn xây dựng ở phân khúc bất động sản cao cấp. Nhiều dự án mua xong không bán lại được vì không có người mua, thậm chí cắt lỗ cũng không có người mua.
Nó rất dễ mua và rất khó bán. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền ngân hàng hoặc người quen để đầu tư thì có thể mất nhiều thời gian hoặc bạn không biết khi nào mới rút được tiền. Khi đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá trị, bán không ai mua, hàng tháng vẫn phải trả lãi. Chỉ đầu tư vào những tài sản này nếu bạn thực sự có nhiều tiền mặt để dự phòng và / hoặc nếu bạn có ý tưởng đầu tư dài hạn.
Nhiều người mất tiền, đặt cọc hàng tỷ đồng vì mua bất động sản ở nơi không có tiềm năng phát triển, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác do giá quá cao, không phù hợp với túi tiền của nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất thanh khoản.
CÁC BƯỚC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN MÀ CÁC NHÀ ĐẦU TƯ CẦN QUAN TÂM
Bước đầu tiên: một bất động sản tốt là sản phẩm có hệ thống lưu thông thông suốt, kết nối hạ tầng không chỉ khi đi vào hoạt động mà còn trước khi đưa vào vận hành. Trong hệ thống khu chung cư, nhà ở hay khu dân cư cần tiếp cận dễ dàng với chợ / siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên…, nhà đầu tư cần lưu ý lựa chọn bất động sản ở những khu vực có thị trường cao, mặt bằng chung giá tiền tại các khu vực này khá đắt. Tại các thành phố phát triển, vẫn còn nhiều khu dân cư đông đúc không thích hợp để cho thuê hoặc có giá thuê quá thấp, tỷ suất sinh lợi mang đến sẽ không cao dẫn đến việc đầu tư vào những khu vực này thật sự không hiệu quả. Vị trí đắc địa có thể coi là yếu tố quyết định đến 50-60% khả năng thành công của việc đầu tư bất động sản với mục đích cho thuê.
Vị trí là một yếu tố đủ lớn quyết định tại sao căn nhà này cho thuê đắt mà không có ai đến căn nhà kia, có một sự thật là cùng một dự án được xây dựng và phát triển trong một khu vực nhưng một sản phẩm lại được rất nhiều nhà đầu tư tranh giành nhau còn một sản phẩm tính thanh khoản rất thấp và thậm chí có thể nói là không ai để mắt đến.
Bước thứ hai: Chọn khu vực hoặc thành phố có thị trường cho thuê năng động và giá thuê cao, nơi có nhiều cơ hội việc làm, nơi có nhiều vốn đầu tư nước ngoài và nơi có nhiều lao động nhập cư cụ thể một số khu vực như Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai là những thị trường tốt, trong đó Hồ Chí Minh là phổ biến nhất. Nhưng những năm gần đây thị trường bất động sản của những khu vực được nêu trên đặc biệt là TPHCM đang dần trở nên vô cùng khan hiếm và sự đầu tư đang có sự chuyển dịch nhất định và những năm gần đây nhà đầu tư đã có những hướng chuyển dịch về các khu vực tỉnh lân cận thay vì chọn TPHCM như lúc trước.
Bước thứ ba: Không nên chọn những dự án có thời gian thi công chậm vì tiền chúng ta đầu tư phải trả hết ngay, không được chậm trễ. Hãy nhắm đến những công trình bất động sản hoàn chỉnh và có thể bắt tay vào việc xây dựng và phát triển ngay được. Đối với nhà phố hoặc biệt thự cho thuê, hạn chế các sản phẩm cần nhiều tiền và thời gian để sửa chữa và bỏ lỡ cơ hội sinh lời trong thời gian sửa chữa.
Bước thứ bốn: Chọn bất động sản trong các dự án quy mô lớn hoặc khu vực mật độ cao. Tại các khu chung cư, số lượng căn hộ càng lớn thì việc cho thuê càng dễ dàng do có nhiều dịch vụ hỗ trợ cho cư dân. Quy mô lý tưởng cho một dự án chung cư là 500 đến 1.000 căn hộ, hoặc trung bình từ 1.500 đến 3.000 người. Nếu là nhà phố hay biệt thự thì nên chú trọng đến quy mô của khu dân cư hiện hữu, khu vực lân cận mật độ dân cư càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt. Kích thước nhà phố hay biệt thự lý tưởng là nằm trong khu vực tập trung đông đúc nhà cửa.
Bước thứ năm: Đầu tư vào bất động sản là một trong những việc mang lại nhiều lợi nhuận nhưng không phải là không có rủi ro, vì vậy không nên vay tiền để đầu tư vào bất động sản, nếu vay không quá 50% của bạn.
Bất cứ việc đầu tư vào một sản phẩm nào cũng vậy luôn mang đến những thuận lợi và rủi ro nhất định nhưng tính rủi ro càng cao nếu nhà đầu tư biết cách nhìn nhận và đánh giá thật thông minh thì có thể thu về một nguồn lợi nhuận tốt. Do đó, những nhà đầu tư khôn ngoan luôn là những người biết cách nhìn nhận và quan sát thật kĩ tình hình thực tế để đưa ra quyết định đầu tư được cho là đúng đắn nhất.
KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ NHÀ ĐẤT THÀNH CÔNG
Chúng ta đều biết rằng đầu tư bất động sản đi kèm với nhiều rủi ro đặc biệt là hình thức đầu tư bất động sản lướt sóng nhưng khả năng sinh lời cũng rất cao nếu chúng ta đủ thông minh và hiểu biết trước khi đưa ra quyết định mua bán. Và một kinh nghiệm đầu tư bất động sản mà ai cũng nhận ra đó là có bất động sản trong tay, người ta luôn cảm thấy “bình tĩnh” trước những biến động nhẹ của nền kinh tế cá nhân. Chính vì điều này mà bất động sản hiện nay rất nhạy cảm, mua bán dễ dàng chứ không như các loại hàng hóa khác như vàng – một trong những tài sản kinh doanh dễ mất giá. Dù mang đến rất nhiều rủi ro, song trong thời đại phát triển như hiện nay bất động sản hay nhà đất luôn được lựa chọn và đánh giá rất cao vì lợi nhuận thu về từ nó.
Thắng hay bại là do kĩ năng và kinh nghiệm ứng biến
Dễ mà khó, khó mà dễ nhưng khó là ở bạn, hãy luôn ghi nhớ điều đó trong kinh doanh. Đặc biệt với những ai đang kinh doanh và đầu tư trắng tay, vay vốn ngân hàng để mua bất động sản kinh doanh. Họ phải là những người tỉnh táo, có đầu óc kinh doanh, vì thắng thì thắng, thua thì ra về tay trắng.
Hình thức cho thuê ngày càng phổ biến và được coi trọng bởi tiềm năng mà nó mang lại cho các nhà đầu tư, số tiền thuê hàng tháng bạn mang về còn lớn hơn so với việc bạn mua căn hộ, đất nền rồi bán lại. Những năm gần đây, đầu tư theo hình thức này được nhận định chính là xu thế tất yếu phát triển trong sự chuyển dịch đầu tư như hiện tại. Từ nông thôn đến thành thị đâu đâu cũng bắt gặp được hình thức đầu tư và kinh doanh này vì ai cũng có chung quan điểm rằng đầu tư theo hình thức cho thuê như thế này sẽ mang lại nguồn lợi lớn hơn các hình thức đầu tư khác.
Kinh nghiệm đầu tư nhà đất của kẻ thất bại
Người ta thường nói “ngựa non háu đá” sẽ dễ thất bại, kinh nghiệm đầu tư bất động sản của những người thất bại cũng từ điều này mà ra. Đâu là nguyên nhân dẫn đến sự thất bại của thị trường bất động sản?
Thứ nhất, do thủ tục không rõ ràng, sự “thiếu minh bạch” trên thị trường nhà đất ngày càng phức tạp sẽ làm giảm giá trị bất động sản hiện nay và bạn thực sự cần lưu ý vấn đề này khi mua nhà đất.
Thứ hai là không biết các cân nhắc về vị trí. Sở hữu vị trí hấp dẫn, tiềm năng trong tương lai sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản gấp nhiều lần, nhiều khách hàng sẽ “nhắm” đến vị trí này, đặc biệt là những người có nhu cầu mua đất để kinh doanh.
Mua đất để được nhận đền bù từ Nhà Nước là một trong những chiêu trò nhức nhối của những người đầu tư, kinh doanh bất động sản. Việc mua đất trả công không có giá trị thương mại vì sớm muộn gì cũng được Nhà nước “định giá” và trong những trường hợp thế này Nhà Nước định bao nhiêu thì nhà đầu tư nhận bấy nhiêu và không thể kéo giá lên cao hơn được nữa.
Trên đây chính là toàn bộ những kinh nghiệm đầu tư đắt giá được mà Thiện Bình thu nhặt được mong là sẽ giúp ích được cho mọi người trong quá trình đầu tư bất động sản của mình, nếu có bất kỳ thắc mắc nào các bạn hãy cmt trực tiếp phía dưới bài viết để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời!
Bạn đang có nhu cầu MUA DỰ ÁN, MUA LẠI hoặc KÍ GỬI CHUYỂN NHƯỢNG các sản phẩm nhà đất và cần một chuyên gia có TÂM và TẦM tư vấn, hãy liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/7 nhé.
