Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Và chung cư hết hạn thì sẽ đi về đâu? Thông thường khi phải bỏ tiền ra mua một căn nhà thì tài sản đó sẽ thuộc quyền về mình. Tuy nhiên khi bạn đã mua chung cư thì cũng được nhận quyển sổ hồng nhưng lại có thời gian nhất định. Vậy sổ hồng chung cư có các thời hạn bao nhiêu năm? Chung cư hết hạn thì sẽ đi về đâu và chủ sở hữu có được đền bù hay không? Dưới đây là một số các quy định cho sổ hồng chung cư.
Quy định về các loại thời hạn sử dụng của căn chung cư
Theo Luật nhà ở của nước ta thì mỗi chung cư hay mỗi quyển sổ hồng chung cư đều có thời hạn sử dụng nhất định. Cụ thể tại điều 123, Luật Nhà ở năm 2014, quy định về thủ tục sang tên của khu chung cư như sau: “Mua bán chung cư phải lập thành bởi các hợp đồng, yêu cầu phải có công chứng. Đồng thời các bên sẽ được thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán căn nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho các bên mua”.
Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?
Khi mua nhà và khu chung cư bạn cần xem kỹ những quy định về các thời hạn của chung cư đó, các quy định được trình bày trong bộ Luật Nhà ở tại năm 2014. Theo đó,vào thời hạn của sổ hồng chung cư được quyết định có thể theo cấp công trình xây dựng và các kết luận kiểm định chất lượng
Cụ thể, theo Khoản 1, Điều 99, của Luật Nhà ở 2014 các quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:
“Thời hạn sử dụng nhà chung cư đã được xác định là căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận để kiểm định chất lượng của các cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh là nơi có nhà chung cư.”
Thời hạn phụ thuộc tại các cấp công trình xây dựng đã được quy định như sau:
- Thời hạn quyển sổ hồng chung cư là 20 năm khi công trình cấp 4
- Thời hạn quyển sổ hồng chung cư là 20 đến 50 năm khi công trình cấp 3
- Thời hạn quyển sổ hồng chung cư là 50 đến 100 năm khi công trình cấp 2
- Thời hạn quyển sổ hồng chung cư là trên 100 năm khi công trình cấp 1
Cách tính thời hạn theo các cấp công trình đã xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ các công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo các Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ luật xây dựng. Khi hết thời hạn sử dụng của quyển sổ hồng chung cư chính quyền sẽ có những quy chế riêng để quyết định các số phận tiếp theo của khu chung cư. Thông thường các cơ quan quản lý phải kiểm định các chất lượng công trình sau khi hết hạn và đưa quyết định xử lý.
Vậy thì người mua phải xem xét kỹ lưỡng thời hạn của khu chung cư khi ký kết chuyển nhượng, nhận ủy quyền các quyền sử dụng được ghi rõ trong giấy chứng nhận để nắm được các thời hạn sử dụng khi mua chung cư rõ ràng trước khi tham gia các giao dịch. Thời hạn sử dụng đất để xây dựng lên các khu chung cư tại Khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai vào năm 2013 đã quy định:
Đối với các dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn bàn giao đất cho các chủ đầu tư đã được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở đã gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định và lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được cơ quan Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không được vượt quá các thời hạn quy định tại khoản này”.
Theo các quy định trên thì thời hạn sử dụng đất dùng để xây khu nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo các thời hạn của dự án (phổ biến là khoảng 50 năm). Khi đã hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có các nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn thêm nhưng không quá thời đã hạn xác định theo dự án.
Ví dụ: Dự án thuê đất để xây dựng khu chung cư có thời hạn sử dụng là 50 năm, nhưng khi hết 50 năm nếu có nhu cầu tiếp tục để sử dụng thì được xem xét gia hạn sử dụng khu đất nhưng tối đa không quá 50 năm.
Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?
Chung cư hết hạn thì sẽ đi đâu về đâu?
Một căn nhà khi đã sử dụng ít nhất được những 50 năm thì chắc hẳn sẽ có những tín hiệu xuống cấp dù cho đây là khu công trình có chất lượng cao. Chung cư cũng giống như vậy, khi trải qua thời gian sử dụng và chịu sự tác động của các thiên nhiên, hay từ những người sử dụng thì cũng sẽ xuống cấp làm ảnh hưởng đến các an toàn của các cư dân mỗi chung cư. Vì thế, nhiều người băn khoăn không biết sẽ đi về đâu khi khu chung cư mình ở hết hạn và đã bị xuống cấp
Việc khu chung cư, sổ hồng hết thời hạn sử dụng thì sẽ được chia ra làm 2 trường hợp. Cụ thể được trình bày ở tại điểm a, khoản 2, điều 99, Luật Nhà ở năm2014
Sau khi đã kiểm định chất lượng khu chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn để ở thì các cư dân vẫn tiếp tục được sử dụng theo thời hạn ghi trong các kết luận kiểm định.
Trừ trường hợp nhà khu chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng lại nằm trong khu vực phải thực hiện và cải tạo, xây dựng đồng bộ với các khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo cách quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
Nếu chung cư đã bị hư hỏng nặng, có thể bị sập và sẽ không đảm bảo tính an toàn tính mạng cho cư dân, thì cơ quan quản lý sẽ ban hành kết luận và báo cáo Uỷ Ban Nhân Dân cấp tỉnh và thông báo đến các chủ sở hữu cùng khu cư dân cử chung cư. Cuối cùng các chủ sở hữu hay các chủ đầu tư phải có nhiệm vụ là tháo dỡ và lại xây dựng lại hoặc cải tạo một chung cư mới cho các cư dân. Hoặc phải bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền và phá dỡ và xây dựng công trình khác
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, trong các trường hợp nếu khu đất có nhà chung cư thì vẫn phải phù hợp với quy hoạch xây dựng khu nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo,và xây dựng lại nhà chung cư mới.
Nếu khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với các quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà khu chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho các cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng lại công trình khác theo quy hoạch được duyệt.
Trong trường hợp phá dỡ để xây dựng lại khu nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất có nhà khu chung cư đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng một công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà khu chung cư này đã được thực hiện theo các quy định của mọi pháp luật về đất đai.
Các trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp tỉnh quyết định cưỡng chế sẽ phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao khu nhà ở. Việc giải quyết các chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ sẽ được thực hiện theo quy định về bố trí nhà ở tái định cư theo những quy định của Luật Nhà ở.
Quyển sổ hồng chung cư có thời hạn là bao nhiêu năm cũng giống như thời hạn sử dụng khu chung cư đã được cung cấp trong bài viết. khu Chung cư có hai loại là chung cư sở hữu trong 50 năm và chung cư vĩnh viễn, người mua cũng cần phải chú ý và phân biệt rõ khi bỏ tiền mua một trong hai loại khu chung cư này.
Vậy, Pháp luật không ấn định các kiểu thời hạn sử dụng chung cư (không ấn định là 50 năm nhưng phổ biến sẽ là 50 năm). Thời hạn sử dụng khu đất để xây chung cư được xác định theo dự án, khi hết thời hạn nếu có các nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét và được gia hạn. Do vậy, khi thời gian sử dụng khu chung cư sẽ phụ thuộc vào cấp công trình khu xây dựng và kết luận kiểm định về chất lượng; nếu chung cư bị hư hỏng nặng thì cần phá dỡ để xây dựng mới, trừ trường hợp không đã phù hợp quy hoạch.
