Tích lũy tài sản là những bất động sản như thế nào?

Tích lũy tài sản là những bất động sản như thế nào? Trong đầu tư bất động sản thì có rất nhiều phương pháp, tôi không phải là diễn giả tôi chỉ là người đã từng trải qua, từng đầu tư qua các giai đoạn cũng đã từng thất bại rất nhiều. Ngày xưa khi mới bước chân vào đầu tư bất động sản, lúc đó là khoảng năm 2013. Thời điểm đó công ty tôi mở đã đem lại rất nhiều tiền, tôi cầm một đống tiền không biết làm gì ngoài đầu tư chứng khoán và bất động sản, kết quả là mất gần hết gần như tất cả. Những khoản tiền mà tôi tích lũy trong vài năm kinh doanh xem như mất hết cũng có thể gọi là phá sản.

Sau thời điểm đầu tư sai lầm, tôi đã quay trở lại để tập trung vào công việc kinh doanh và chính nhờ kinh doanh thì sau một thời gian tôi lại tích lũy được một khoản tiền để tiếp tục quay lại đầu tư và rút ra được rất nhiều bài học từ thời điểm mà tôi mới tham gia vào thị trường, đó là câu chuyện mà tôi đã trải qua. Vậy nên tôi nhận thấy rằng kênh bền vững và an toàn nhất đó là những mô hình kinh doanh chứ không phải là chứng khoán hay bất động sản.

Nếu trong trường hợp với anh chị em mới tham gia đầu tư mà đã xem kênh chứng khoán hoặc là bất động sản đó là kênh kiếm tiền hoặc là nguồn thu nhập chính thì tôi nghĩ là sai lầm. Chính tâm lý này sẽ làm cho chúng ta không tỉnh táo, lúc nào cũng có suy nghĩ là kiếm tiền thật nhanh, đầu tư có thể gọi là lướt sóng vô hình chung đã làm chúng ta đi sai ngay từ đầu.

Vậy nên sau lần thất bại trong năm 2013 và sau lần phá sản như vậy thì cá nhân tôi nghĩ rằng tạo ra nhiều mô hình kinh doanh mới là cách bền vững nhất và những kênh như bất động sản chỉ là kênh để chúng ta kích lũy tài sản thôi, tích lũy những đồng tiền mà chúng ta kiếm được nhờ vào các mô hình kinh doanh. 

Tích lũy tài sản là những bất động sản như thế nào?

Một quốc gia phát triển hay không người ta thường nhìn vào các chỉ số chứng khoán của quốc gia đó. Vậy nên với Việt Nam chúng ta, chứng khoán còn rất nhiều cơ hội và chúng ta cũng không phải đầu tư thường xuyên. Cá nhân tôi một năm chỉ đầu tư vài lần khi mà cảm thấy có cơ hội rõ rệt và sau đó thì lại rút tiền ra để tích lũy vào bất động sản chứ không phải là chúng ta sẽ quyết sống chết với thị trường chứng khoán, đó là quan điểm cá nhân của tôi.

Tích lũy tài sản là những bất động sản như thế nào?

Tôi gọi vui Triết lý này gọi là kiềng ba chân, chân thứ nhất là kinh doanh tạo ra tiền, tạo ra nguồn thu nhập và việc của tôi hàng ngày đó là liên tục nghĩ những mô hình kinh doanh khác nhau để tạo ra nhiều nguồn thu nhập. Hai chân tiếp theo là chứng khoán và bất động sản thì anh chị em cũng biết rồi, chính bởi vì tư duy bất động sản là kênh tích lũy nên tư tưởng đầu tư khá an toàn và đặc biệt  trong giai đoạn này, thị trường có thời điểm này nó rất nhạy cảm nên anh chị em có đầu tư bất động sản thì cũng cân nhắc, lựa chọn những khu vực phải có giá trị nghĩa là có giá trị sử dụng, cũng phải có người ở, có một quần thể người dân sinh sống.

Còn nếu xa hơn nữa, những khu vực mà thưa dân sinh sống thì ít ra nó cũng phải được đầu tư các cơ sở về hạ tầng, đường xá, cầu cống,… Thế nhưng nếu trong trường hợp hiện tại, anh chị có đầu tư đón đầu như vậy thì cũng phải là đón đầu trong thời gian ngắn có nghĩa là anh chị em đừng nghe những bạn môn giới nói là khu vực A trong tương lai nó sẽ là sân bay, khu vực B trong tương lai nó sẽ là trung tâm thương mại hay sẽ có con đường nào đó chạy qua. Nếu trong trường hợp anh chị có thể xác minh được những yếu tố đó đang được triển khai hoặc là sắp triển khai thì chúng ta mới đầu tư, có nghĩa là nó không phải làm trên giấy, không phải là quy hoạch treo bởi vì cũng có thể những tiện ích, hạ tầng đó nó phải nhiều năm nữa mới triển khai được.

Nếu thời điểm này anh chị em đầu tư những khu vực như vậy thì tôi nghĩ là sẽ chôn vốn khá lâu và không hề an toàn. Bất động sản là kênh tích lũy, tích lũy những đồng tiền mà anh chị em chúng ta làm ăn và kinh doanh cho nên tôi nghĩ chúng ta nên có một tư duy đó là giữ tiền trước, chúng ta nên bỏ vào những bất động sản mà nó có thể giữ được những đồng tiền đó của chúng ta đã, rồi sau đó chúng ta mới tính đến các bài toán về lãi vốn. Bởi vì bài học thất bại mà từ mới ngày đầu tôi bước chân vào đầu tư đó là luôn nghĩ bất động sản đó là kênh nhân tiền. Chính vì nghĩ như vậy nên tôi rất vội vàng dẫn tới sai lầm và mất đi những đồng vốn của mình, bán lỗ thậm chí là cắt lỗ rất sâu.

Tôi không biết là quan điểm bất động sản nó là nơi giữ tiền, nơi tích lũy tài sản, các quan điểm đó có cùng với suy nghĩ của anh chị hay không? Bởi vì mỗi người sẽ có một triết lý trong đầu tư, có những người chấp nhận rủi ro rất cao đổi lại là nếu may mắn họ có thể thu về lợi nhuận rất lớn trong một thương vụ đầu tư. Nhưng cá nhân tôi nghĩ thay vì những thời gian mà chúng ta dành để lo lắng khi mà đã đầu tư bất động sản mua phải đỉnh sóng, mua theo đám đông, lo lắng mất ăn mất ngủ thì tại sao chúng ta không đi tìm cách để tạo ra những nguồn thu nhập an toàn hơn.

Tích lũy tài sản là những bất động sản như thế nào? Sau dịch Covid nên đầu tư bất động sản ở đâu lợi nhuận cao?

Mấy năm vừa qua tôi thường tạo ra nhiều mô hình kinh doanh, cũng có những mô hình thất bại nặng đấy anh chị nhưng mà cũng có rất nhiều mô hình kinh doanh thành công, những mô hình kinh doanh có thể kể đến như là doanh nghiệp về xây dựng, shop quần áo người lớn, trẻ em. Tôi cung cấp và tạo ra những sản phẩm liên quan đến trẻ em ví dụ như là đồ chơi, những kiểu đồ chơi dạng monster.

Một số mô hình như vậy nó cũng tạo ra nguồn thu nhập đều đặn vài trăm triệu một tháng, so với nhiều anh chị em ở đây thì số tiền đó là lớn nhưng cũng có những anh chị ở đây có thu nhập hàng tháng cao hơn rất nhiều sau khi mà một chiếc chân trong cái kiềng ba chân nó đã chắc rồi thì chúng ta sẽ có một nguồn vốn khá đều đặn để đi đầu tư, tìm kiếm và tích lũy những tài sản có thể là chứng khoán hay cũng có thể là bất động sản. Từ những đồng tiền vốn này, anh chị em chúng ta hoàn toàn có thể nhân những đồng vốn này lên rất nhiều lần nếu đầu tư đúng.

Đây là một chủ đề mà cá nhân tôi chia sẻ lại từ cái góc nhìn của mình, từ những điều mà tôi đã trải qua, đã từng thất bại và mất hết tiền cho đầu tư và tự mình hình thành lên tư duy về chiếc kiềng ba chân mà tôi đã chia sẻ với anh chị. Tôi chỉ muốn nhấn mạnh một lần nữa là từ góc nhìn của tôi anh chị nhé, nghĩa là chúng ta không nên nghĩ chúng ta sẽ kiếm tiền từ những kênh đầu tư như chứng khoán hay bất động sản.

Tôi biết là với chứng khoán có rất nhiều anh chị có suy nghĩ đó là đầu tư để kiếm tiền đi chợ hay là để duy trì cuộc sống cá nhân. Tôi nghĩ đây là một tư duy rất sai lầm nếu anh chị em mà chỉ phụ thuộc vào kênh chứng khoán thì điều này sẽ rất nguy hiểm. Chứng khoán không phải lúc nào cũng tốt, nó cũng sẽ trải qua như giai đoạn xấu ví dụ như là 2018.

Những cú sập hết sức mạnh và nó dừng cả năm trời, phải trải qua những giai đoạn như vậy mọi người mới hiểu rằng chứng khoán đó là đầu tư chứ nó không phải là đầu cơ lướt sóng để tạo ra tiền hàng ngày. Bất động sản cũng vậy thôi anh chị, thay vào đó thì tôi muốn đưa ra cho anh chị một lời khuyên đó là hãy tạo ra một mô hình kinh doanh không cần phải to đâu anh chị, có thể là bán hàng online cũng có thể là mở một cửa hàng nhỏ phụ thuộc vào công việc hay sở trường của từng anh chị và dựa vào nền đó chúng ta sẽ mở thêm một số mô hình kinh doanh khác, nó sẽ tạo ra một nguồn thu rất đều đặn.

Chúng ta sẽ lấy cái nguồn thu đó tích lũy vào những kênh đầu tư được gọi là tài sản. Tôi không biết là mọi người có hiểu được hết những điều mà tôi chia sẻ hay không, đây là phương pháp mà tôi đã kinh doanh và đầu tư trong suốt nhiều năm qua tôi cảm thấy nó phù hợp với tôi, nó tạo ra tâm lý rất nhẹ nhàng trong việc đầu tư.

Trên đây là bài chia sẻ của anh bạn của Thiện Bình về chủ đề “Tích lũy tài sản là những bất động sản như thế nào?“,  nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.