Top 10 dự án căn hộ chung cư Quận Tân Bình

Top 10 dự án căn hộ chung cư Quận Tân Bình là quan tâm của nhiều người đang tìm hiểu về thị trường bất động sản khu vực, muốn mua nhà hay thuê căn hộ. Quận Tân Bình có nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê cũng như nhiều căn hộ chung cư, có lịch sử hình thành và phát triển lâu đời, nhiều chợ, trung tâm thương mại, công viên, trường học tốt nên là một nơi lý tưởng để an cư. Thêm vào đó, khoảng cách di chuyển từ quận này về trung tâm Quận 1 không quá xa, mặc dù có kẹt xe vào giờ cao điểm do quá tải về hạ tầng. Như đã đề cập, có rất nhiều dự án nhà cao tầng ở Quận Tân Bình. Sau đây, tôi xin phép đưa ra Top 10 dự án căn hộ chung cư Quận Tân Bình sau khi đã nghiên cứu, khảo sát và so sánh. Các dự án gồm có Newberry Residence, Carillon 3, Carillon Apartment, The Botanica, The Botanica Premier, Cộng Hòa Plaza, Sài Gòn Airport Plaza, Bảy Hiền Tower, The Useful Apartment, Phúc Yên. Riêng Ruby Garden, Cộng Hòa Garden, La Cosmo, Palacio Garden (Centa Park) có nhiều điểm cộng, một thời là dự án nổi bật tại Tân Bình lại có một số lùm xùm và sẽ là điểm trừ.

Tổng quan về Top 10 dự án căn hộ chung cư Quận Tân Bình

Các dự án ở Quận Tân Bình có lợi thế vô cùng lớn đó là nằm liền kề sân bay Tân Sơn Nhất. Kế đến là công viên Hoàng Văn Thụ, chợ Phạm Văn Hai, bệnh viện Thống Nhất, Đại học Tài Nguyên và Môi Trường. Điểm trừ nhỏ của các dự án ở đây là tiếng ồn máy bay, việc này còn tùy thuộc vào quan điểm của khách hàng.

Các căn hộ mới triển khai gần đây như La Cosmo, Newberry Residence có thiết kế hiện đại, phù hợp với khách hàng thích chung cư mới mở bán, mới xây. Điểm trừ của dự án đang thi công thì ai cũng biết là độ rủi ro về pháp lý, tiến độ xây dựng, chưa thể sử dụng để ở hoặc cho thuê. Bù lại, khách hàng không cần thanh toán ngay mà chỉ theo tiến độ, đỡ áp lực tài chính. Các căn hộ đã bàn giao tại Tân Bình được tôi đánh giá cao về chất lượng, cộng đồng, tiện ích và môi trường sống.

Phần lớn các dự án có quy mô vừa phải, khoảng vài nghìn mét vuông, dưới 5 tòa tháp và dưới 1.000 căn hộ. Quy mô và tổng diện tích khuôn viên không “siêu khủng” cũng như mật độ xây dựng khoảng 40%, có khi đến 50% là do quỹ đất lớn ở khu vực này không có nhiều như ở Quận 2, 9, 7 – nơi mới được quy hoạch những năm gần đây. Newberry Residence, The Botanica, The Botanica Premier có mật độ xây dựng 33% nên cư dân có thêm khoảng không gian thoáng và xanh.

Các dự án đã hoàn thành thích hợp cho nhà đầu tư và người mua nhà ở – Top 10 dự án căn hộ chung cư Quận Tân Bình

1. Cộng Hòa Plaza

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Phú Túc Việt và Công ty 16.
• Tổng thầu xây dựng:
• Vị trí: 19 Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình, TP. HCM. Cộng Hòa Plaza nằm gần Cộng Hòa Garden.
• Sản phẩm:
  • 1 block cao 18 tầng nổi cùng 2 tầng hầm với 188 căn hộ 69 – 70 – 95m2 có từ 2 – 3 phòng ngủ, đều có ban công.
• Tiện ích: đài phun nước và khuôn viên cây xanh, khu vui chơi cho trẻ em, thư viện và trung tâm thương mại.
• Thời điểm khởi công: Quý II/2011.
• Thời gian hoàn thành: Quý IV/2012.
• Giá bán: 40 tr/m2.
• Giá cho thuê: căn 72 m2 cho thuê giá 11 tr/tháng.

2. Carillon 3

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín.
• Tổng diện tích: 1.312 m2.
• Mật độ xây dựng: 44,4%.
• Tổng thầu xây dựng: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư – Kiến Trúc – Xây Dựng Toàn Thịnh Phát.
• Vị trí: 171C, đường Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình. Dự án Carillon 3 nằm gần với các trục đường lớn như Hoàng Hoa Thám, Trường Chinh, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ
• Sản phẩm: cao 14 tầng, tổng số 97 căn (90 căn hộ và 7 căn shophouse), diện tích căn hộ từ 46m2 – 64m2.
• Tiện ích: trường học mẫu giáo, Shophouse kinh doanh.
• Thời gian bàn giao: Quý 2/2017.
• Giá bán: 45 tr/m2.
• Giá thuê: căn 85 m2 cho thuê giá 11 tr/tháng.

3. Carillon Apartment

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal.
• Tổng diện tích: 7.834 m2.
• Mật độ xây dựng: 45%.
• Vị trí: 171A đường Hoàng Hoa Thám, phường 13, quận Tân Bình.
• Sản phẩm:
  • 2 block có chiều cao 16 tầng và 01 tầng hầm.
  • 440 căn hộ, có diện tích từ 54,6 – 113,7 m2.
• Tiện ích:
  • Không gian sống thông thoáng, trong lành với cây xanh, bồn hoa, hồ nước, không gian đi bộ,…
  • Nhà trẻ, siêu thị mini, câu lạc bộ thể thao, cafe sân vườn, phòng sinh hoạt cộng đồng…
• Thiết kế: Âm dương hòa hợp; Các block ôm sát nhau thành một khối bền vững, vuông vức; Các mặt tiếp giáp 4 hướng, tạo dựng một cuộc sống ổn định và thịnh vượng.
• Thời điểm khởi công: Quý III/2011.
• Thời gian hoàn thành: Quý IV/2013.
• Giá bán: 30 – 44 tr/m2.
• Giá cho thuê: căn 65 m2 cho thuê giá 9 tr/tháng.

4. The Botanica

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
• Tổng diện tích: 6.500m2.
• Mật độ xây dựng: chỉ 33%.
• Tổng thầu xây dựng: AGC Contruction.
• Vị trí: 104 Phổ Quang, quận Tân Bình, TP.HCM. Dự án rất gần sân bay Tân Sơn Nhất, gần kề công viên Hoàng Văn Thụ và công viên Gia Định.
• Sản phẩm:
  • Khu phức hợp cao 19 tầng cùng 2 tầng hầm (bãi giữ xe).
  • 45 shop house ở tầng trệt.
  • Từ tầng 2 trở lên: 564 căn hộ có diện tích từ 53 – 98,4m2 (1-3 phòng ngủ)
• Tiện ích: công viên nội khu, phòng gym, khu thương mại và ẩm thực, sân chơi trẻ em… và hồ bơi tại tầng 2.
• Thời điểm khởi công: 12/2014.
• Thời gian hoàn thành: 2017.
• Giá bán: 54 – 60 tr/m2.
• Giá cho thuê: căn 53 m2 cho thuê giá 12 tr/tháng.

5. The Botanica Premier

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
• Tổng diện tích: khoảng 17.772m2.
• Mật độ xây dựng: 33%.
• Tổng thầu xây dựng:
• Vị trí: số 108 – 112A – 114 Hồng Hà, Phường 2, Quận Tân Bình, TP.HCM. Nằm ngay đầu mút giao thông trọng điểm kết nối với các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Hồng Hà nối dài giúp kết nối thuận tiện đến Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Q.3…
• Sản phẩm:
  • 03 block cao 20 tầng, cung cấp 912 căn hộ và 100 Office-tel cùng với khu vực shop house.
  • Căn hộ có diện tích từ 52m2 – 90m2
• Tiện ích:
  • Smart home – điểm nổi bật của dự án: hệ thống thiết bị điều khiển tự động và an ninh theo dõi từ xa, chủ nhân căn hộ quản lý hệ thống cửa, đèn chiếu sáng, máy lạnh, tivi,… qua smartphone hoặc máy tính bảng có kết nối internet.
  • Khuôn viên cây xanh nội khu hơn 6.000m2.
  • Hệ thống nhà trẻ và khu vui chơi trẻ em tiên tiến.
  • 2 hồ bơi, trong đó có hồ bơi tràn trên cao.
  • Khu coffee shop và khu vực BBQ.
• Thời điểm khai trương nhà mẫu: 9/7/2016.
• Thời gian bàn giao: từ 15/10/2018.
• Giá bán: 53 – 59 tr/m2.
• Giá cho thuê: căn 75 m2 cho thuê giá 13 tr/tháng.

6. Sài Gòn Airport Plaza

• Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu Tư Việt Liên Á – Phú Hưng Gia – Thành viên của Tập đoàn S.S.G.
• Tổng diện tích: 1,6 ha.
• Mật độ xây dựng: 40%.
• Tổng thầu xây dựng: COFICO.
• Vị trí: Số 1 Bạch Đằng, Phường 2, Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh. Như tên gọi, dự án nằm gần sát sân bay Tân Sơn Nhất.
• Sản phẩm: 5 tháp liên thông với nhau
  • 1 tháp văn phòng với tổng diện tích sàn 14000m2.
  • 3 tháp căn hộ với diện tích xây dựng 34.000m2, có 145 căn hộ 2 – 4 PN diện tích khoảng 80m2 – 200m2.
  • 1 tháp khách sạn 16.000m2, cao 14 tầng với 240 phòng.
• Tiện ích: trung tâm thương mại, nhà hàng, phòng tập thể dục, trung tâm chăm sóc sắc đẹp, hồ bơi.
• Thời điểm khởi công: 17/9/2010.
• Thời gian hoàn thành: Công ty Cổ phần SSG Tân Bình ( SSG Group).
• Giá bán: 42 tr/m2.
• Giá cho thuê: căn 95 m2 cho thuê giá 16 tr/tháng.

Các căn hộ giá rẻ Quận Tân Bình, chất lượng ổn

7. Bảy Hiền Tower

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Long Hưng Phát.
• Tổng diện tích: 2.712 m2.
• Mật độ xây dựng: 49%.
• Vị trí: số 9 đường Phạm Phú Thứ, quận Tân Bình, TP.HCM. Dự án nằm gần chợ đầu mối Tân Bình, bệnh viện Thống Nhất, sân bay Tân Sơn Nhất, nhà ga Sài Gòn,…
• Sản phẩm:
  • 21 tầng bao gồm 2 tầng hầm, 5 sàn trung tâm thương mại với diện tích 6.000m2.
  • 16 tầng căn hộ cao cấp với 186 căn hộ có diện tích từ 70,8m2 – 101m2.
• Tiện ích: đặc biệt là 51% diện tích dành cho hệ thống công viên tiểu cảnh tại một số tầng và một công viên lớn tại tầng 6, được thiết kế như khu vườn treo Babylon.
• Thời gian khởi công: Tháng 4/2012.
• Thời gian hoàn thành: Tháng 4/2014.
• Giá bán: 23 tr/m2.
• Giá cho thuê: căn 82 m2 cho thuê giá 10 tr/tháng.

8. The Useful Apartment

• Chủ đầu tư: Tổng công ty CP đền bù giải tỏa (thành viên của Công ty CP Đức Khải).
• Tổng diện tích: 6.713,9 m2.
• Mật độ xây dựng: 48,91%.
• Vị trí: 654 Lạc Long Quân, Quận Tân Bình, Tp.HCM. Dự án nằm gần Công viên văn hoá Đầm Sen, Trung tâm TDTT Phú Thọ, Bệnh viện Trưng vương,…
• Sản phẩm:
  • 2 block cao 17 tầng và 2 tầng hầm.
  • Tầng 4 trở lên là 490 căn hộ có diện tích 57,65 – 89,01 m2.
• Tiện ích: 3 tầng thương mại, The Useful Apartment có đầy đủ các tiện ích như nhà trẻ, siêu thị, dịch vụ chăm sóc sức khỏe…
• Sở hữu: lâu dài (người Việt), 50 năm (người nước ngoài).
• Thời gian hoàn thành: tháng 9/2013.
• Thời điểm khởi công: tháng 1/2010.
• Giá bán: 27 – 32 tr/m2.
• Giá cho thuê: căn 65 m2 cho thuê giá 6,5 tr/tháng.

9. Phúc Yên

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Phúc Yên.
• Tổng diện tích: 12.545 m2.
• Tổng thầu xây dựng: Công ty cổ phần Sài gòn Xây dựng (COSACO).
• Vị trí: 31 Phan Huy Ích, phường15, quận Tân Bình, TP.HCM.
• Sản phẩm:
  • Giai đoạn 1: 332 căn hộ.
  • Giai đoạn 2 (căn hộ cao cấp Phúc Yên 2) gồm 2 tầng hầm làm bãi giữ xe; tầng 1 – 5 làm trung tâm thương mại, dịch vụ siêu thị, trường mầm non, ATM; Tầng 6 – 18 gồm 200 căn hộ 2 – 3 PN với diện tích từ 79,6m2 – 107m2.
• Tiện ích: trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe, hồ bơi, gym, tennis, vườn chơi trẻ em, trường mầm non, spa…
• Thời gian hoàn thành:
  • Giai đoạn 1: 9/2009.
  • Giai đoạn 1: 2015.
• Giá bán: 23 – 30 tr/m2.
• Giá cho thuê: căn 70 m2 cho thuê giá 7,5 tr/tháng.

10. Newberry Residence

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland.
• Tổng diện tích: 14.200 m2.
• Mật độ xây dựng: 33%.
• Vị trí: số 4, đường Phạm Phú Thứ, phường 11, quận Tân Bình. Từ dự án kết nối nhanh về Quận 1, 3 (20 phút), về Quận 5, 10, 11 (15 phút).
• Sản phẩm:
  • Khu phức hợp dịch vụ – thương mại – căn hộ.
  • Cao 24 tầng, gồm 968 căn hộ, diện tích từ 68 – 85m2.
• Tiện ích: hồ bơi chân mây (tầng 5), phòng tập gym, nhà hàng, sân vườn,…
• Thời gian bàn giao (dự kiến): Năm 2018.
• Thời điểm khởi công: Quý 2/2016.

Một số dự án tốt nhưng có sai phạm

11. Ruby Garden

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tân Hoàng Thắng.
• Tổng diện tích: 7.168 m2.
• Mật độ xây dựng: 36%.
• Vị trí: Nguyễn Sỹ Sách, ngay trung tâm phường 15, Quận Tân Bình. Dự án được bao quanh bởi các đường giao thông chính của quận, nhất là đường Trường Chinh. Dự án gần sát bên Quận Gò Vấp.
• Sản phẩm:
  • 1 khối nhà cao 12 tầng, tầng hầm có tổng diện tích hơn 5.000 m2 làm bãi đậu xe.
  • Tầng trệt – 12 có 286 căn hộ, các căn hộ thường có diện tích từ 68,7 m2 đến 146 m2, các căn penthouse rộng 330,7m2 – 437,6m2.
• Tiện ích:
  • Vườn treo thiên nhiên đầu tiên tại Việt Nam.
  • Spa cao cấp rộng 400m2, phòng thể thao 250m2.
• Thiết kế: Lấy cảm hứng từ khu vườn treo Babylon độc đáo ở Iraq, dự án có vườn treo 4 mặt rộng gần 150 m2.
• Thời điểm khởi công: Năm 2008.
• Thời gian hoàn thành: Tháng 4/2011.
• Giá bán: 32 tr/m2.
• Giá cho thuê: căn 87 m2 cho thuê giá 10 tr/tháng.

Mặc dù có thiết kế đẹp cùng với sự độc đáo của vườn treo, có thông tin về các bê bối tại chung cư này, quý độc giả có thể tìm hiểu thêm tại Bê bối tại Ruby Garden trên Báo Người Lao Động.

Ngoài ra, căn hộ The Harmona là một dự án khá tốt ngoại trừ bê bối chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình – TAMEXIM cố tình im lặng, thoái thác trách nhiệm trong vấn đề làm sổ hồng cho 260 căn hộ còn lại tại chung cư The Harmona. Đọc thêm Ám ảnh chờ sổ hồng khi mua nhà trên Báo Lao Động .

12. Cộng Hòa Garden

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thiên Phúc Điền – hợp tác giữa công ty Sửa chữa Máy bay A41 trực thuộc Bộ Quốc Phòng (35% cổ phần) và công ty Cổ phần Địa ốc Kinh Đô (65% cổ phần).
• Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty Cổ Phần Tư vấn đầu tư thiết kế xây dựng Invescons.
• Tổng thầu xây dựng: COFICO.
• Tổng diện tích: 3 ha.
• Mật độ xây dựng: 43,96%.
• Vị trí: số 20 Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình, Tp.HCM. Dự án nằm gần ngay sân bay, chợ Phạm Văn Hai, công viên Hoàng Văn Thụ, Siêu thị Maxi Mark, Trung tâm triển lãm quốc tế Tân Bình, Tòa nhà E-Town..
• Sản phẩm:
  • Khu phức hợp thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp.
  • 5 tòa nhà, cao từ 13 – 15 tầng.
  • Giai đoạn 1: block D, E với diện tích xây dựng khoảng 13.188m2, tổng diện tích sàn xây dựng 135.414m2, có 216 căn.
  • Giai đoạn 2: A, B, C với diện tích xây dựng rộng 5.758m2, tổng diện tích sàn xây dựng 77.772m2, có 852 căn.
  • 970 căn hộ thương mại và dịch vụ cho thuê, khu văn phòng có diện tích gần 15.000 m2, khu thương mại có diện tích 12.000 m2.
  • Căn hộ 1 – 3 PN có diện tích từ 58 – 103m2
• Tiện ích: hệ thông trung tâm thương mại mua sắm, sân chơi trẻ em và khu vườn rộng hoặc sôi động cùng bạn bè tại khu BBQ ngoài trời nơi bạn và những người thân yêu tổ chức những buổi tiệc hấp dẫn, Apartment Store, Công viên nội khu, sky garden,…
• Thiết kế: concept xanh, ý tưởng chủ đạo về một khu vườn sống xanh ngay tại trung tâm thành phố.
• Thời gian hoàn thành: 2014 (hoàn thành giai đoạn 1), dự kiến bàn giao giai đoạn 2 trong năm 2021.
• Thời điểm khởi công: 22/2/2012.
• Pháp lý: sở hữu có thời hạn 44 năm, đến năm 2062.
• Giá bán: 33 – 44 tr/m2.
• Giá cho thuê: căn 90 m2 cho thuê giá 9 tr/tháng.

* Theo thông tin được biết, có nhiều sai phạm tại dự án, quý độc giả có thể đọc thêm tại Dự án Cộng Hòa Garden được ‘phù phép’ nhiều sai phạm? trên Báo Pháp Luật.

Dự án chậm thi công

13. La Cosmo

• Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư xây dựng An Gia Hưng.
• Tổng diện tích: 5.047 m2.
• Mật độ xây dựng: 46%.
• Tổng thầu xây dựng: Saigoncons.
• Vị trí: Số 340C đường Hoàng Văn Thụ, phường 4, quận Tân Bình, TP.HCM. Dự án cách trung tâm Quận 1 chỉ  6,5 km. Đặc biệt, La Cosmo nằm trên đường Hoàng Văn Thụ, tuyến đường huyết mạch, xanh và đẹp bậc nhất quận.
• Quy mô & sản phẩm:
  • Cao 25 tầng, trong đó tầng hầm – tầng 3 để đậu xe.
  • Tầng 4 – 5 bố trí officetel, tầng 6 – 13 là các tầng lửng, tầng 14 – 25 là các tầng không lửng.
  • Gồm 500 căn hộ có diện tích từ 68 – 100m2.
• Tiện ích: hồ bơi, sân tennis, khu gym, spa,… ngay tại tầng trệt và tầng sân thượng.
• Thời gian bàn giao (dự kiến): Quý 1/2021.
• Thời điểm khởi công: Tháng 1/2019.
• Giá bán: 41 – 52 tr/m2.

* Thông tin: dự án chậm thi công. Đọc thêm tại Dự án La Cosmo Residences giờ ra sao? trên Cafeland.

14. Palacio Garden (Centa Park)

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần XNK Thủy sản Sài Gòn Sea (ProdexSaigon)
• Tổng diện tích: 22.263,6 m2. Diện tích công viên: 10.500m2. Diện tích tiện ích cộng đồng: 6.082m2.
• Mật độ xây dựng: khối đế 50%, khối tháp 24%.
• Vị trí: số 678 đường Âu cơ, phường 14, quận Tân Bình, TP.HCM. Dự án nằm ở vị trí đẹp, giáp với 4 mặt tiền đường gồm Âu Cơ – Đồng Đen – Hồng Lạc – Bàu Cát 9. Xung quanh dự án là hàng loạt các tiện ích như siêu thị Big C, Maximark, sân vận động Quân Khu 7, bệnh viện quận Tân Phú, bệnh viện Thống Nhất,…
• Sản phẩm:
  • 4 block cao 32 tầng và 1 tầng hầm, trong đó có 1345 căn hộ.
  • Mỗi tầng có 15 căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ với diện tích từ 53 – 102m2.
• Tiện ích: Công viên trung tâm, phòng tập gym, spa, coffee shop, đường chạy bộ dài 400m, 3 hồ bơi tràn, …
• Thời gian bàn giao (dự kiến): Quý 4/2019.
• Thời điểm mở bán: 2016.

* Theo thông tin trên Internet thì dự án đang bị chậm tiến độ. Đọc thêm Centa Park vẫn xanh cỏ sau 2 năm mở bán

Tóm tắt về Top 10 dự án căn hộ chung cư Quận Tân Bình

Trong Top 10 dự án căn hộ chung cư Quận Tân Bình thì Cộng Hòa Garden, Cộng Hòa Plaza, Sài Gòn Airport Plaza nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất là lựa chọn cho khách hàng làm việc trong sân bay và chung quanh khu vực này. Cộng Hòa Garden có diện tích lên đến 3 ha, gồm có 5 tòa nhà, có nhiều tiện ích nổi bật nên tôi đánh giá khá cao chung cư này.

Về giá, các dự án được tôi chọn ra ở đây có bao gồm dự án mức giá trung bình khoảng 30 tr/m2 như The Useful Apartment, Phúc Yên, phù hợp với người có tài chính vừa phải. Ngoài ra, có một số dự án có giá hơn 50 tr/m2, về chất lượng và tiện ích có phần nhỉnh hơn một chút. Như The Botanica từ Novaland có giá lên đến 60tr/m2.

Các căn hộ Carilon được sự đánh giá khá cao từ khách hàng trong danh sách Top 10 dự án căn hộ chung cư Quận Tân Bình, do chủ đầu tư uy tín, chất lượng ổn, vị trí ở mặt đường đông đúc và tiện ích đáp ứng đầy đủ nhu cầu cuộc sống thời nay.