Trong chủ đề lần này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những tiêu chí quan trọng nhất khi lựa chọn bất động sản. Những tiêu chí này được coi là bộ khung sườn mà các bạn cần đặc biệt lưu ý khi đầu tư. Dưới đây là 5 nguyên tắc mua nhà đất chắc chắn lãi cho nhà đầu tư.
Nội dung
Tiêu chí 1: Ưu tiên pháp lý hàng đầu
Khi các bạn mua bất kỳ một BĐS nào thì các bạn cũng cần phải tìm hiểu thật kỹ về pháp lý của BĐS đó. Nếu BĐS là thổ cư thì bạn cần phải yêu cầu có sổ và yêu cầu kiểm tra mọi thông tin trên sổ và làm việc với chủ sở hữu.
Các bạn phải lưu ý là từ giấy tờ, con người thì chỉ cần làm việc với chủ sở hữu mà thôi hoặc nếu các bạn thông qua môi giới, thì các giấy tờ mà môi giới cung cấp phải đứng tên chủ sở hữu. Các bạn nên nhờ người làm chứng (hàng xóm, tổ trưởng tổ dân phố chẳng hạn,…) và khi đàm phán thì cũng nên quay video để thống nhất các điều khoản, điều này rất là quan trọng để tránh xảy ra tranh chấp sau này.
Ngoài ra phải kiểm tra xem BĐS có bị tranh chấp hay không? (Mẹo nhỏ là các bạn đi hỏi lân la hàng xóm xung quanh vì là đất thổ cư nên thường mọi người xung quanh sẽ nắm rõ thông tin về chủ sở hữu đất, lịch sử của mảnh đất…).
Khi mà các bạn đi mua đất thổ cư thì các bạn nên tìm quán nước/quán trà đá ven đường gần khu vực đó và ngồi bắt chuyện để hỏi thông tin của chủ nhà hay hàng xóm xung quanh của mảnh đất hoặc ngôi nhà đấy.
Đó là đối với bất động sản thổ cư còn đối với bất động sản dự án thì sao?
Khi mà các bạn đầu tư BĐS dự án, về pháp lý thì trước tiên bạn cần lựa chọn những chủ đầu tư uy tín.
Uy tín là gì?
Thứ nhất là họ có tên tuổi, chủ đầu tư đó đã từng phát triển dự án chất lượng và các bạn cần phải kiểm chứng dự án đó. Thường thì khi chủ đầu tư làm được các dự án tương tự hoặc là tốt hơn thì họ phải có khả năng tài chính vững mạnh và đặc biệt là luôn sẵn sàng cung cấp các pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
Có rất nhiều người nhắn tin cho Bình, nói về vấn đề ngại hỏi chủ đầu tư vấn đề pháp lý. Vậy nên tôi biết tâm lý có rất nhiều người ngại về vấn đề này nhưng tôi muốn nhấn mạnh rằng một chủ đầu tư uy tín thì họ sẽ không bao giờ che giấu các điểm cộng của họ.
Ở thời buổi hiện nay, khi dự án có pháp lý rõ ràng thì đó là mặt tích cực để họ khoe ra nên bạn yên tâm khi mà một dự án đầy đủ pháp lý, khi mình hỏi thì họ sẽ cho bạn xem ngay.
Tiền là tiền của các bạn, cho nên mọi người đừng nên ngại hỏi chủ đầu tư về vấn đề này. Những giấy tờ cụ thể về pháp lý từ BĐS thổ cư lẫn BĐS dự án, Bình sẽ chia sẻ chi tiết ở những chủ đề tiếp theo.
Tiêu chí 2: Ưu tiên vị trí
Vị trí của BĐS là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất trong việc tạo nên giá trị, cũng như là cơ sở để định giá tài sản đó. Nhà đầu tư cần chú ý tìm hiểu kỹ vị trí bất động sản vì đây là 1 trong 5 nguyên tắc mua nhà đất giúp nhà đầu tư có lãi.
Người xưa có câu “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” điều này luôn đúng.
- Nhất cận thị: View đẹp, tầm nhìn đẹp
- Nhị cận giang: Những khu vực gần sông nước, mặt hồ có khí hậu mát mẻ, tốt cho sức khỏe người ở
- Tam cận lộ: Ưu tiên những con đường lớn, đường to 2 chiều (đặc biệt là các bạn nên chọn nơi ô tô có thể vào được)
Khi các bạn chọn BĐS có vị trí tốt có nghĩa là nơi đó có khả năng phát triển cao đặc biệt các bạn cần quan tâm đến tốc độ hình thành đô thị, tiềm năng thu hút dân về ở. Khi mà khu vực đó dân cư bắt đầu đông đúc lên thì có nghĩa là giá trị của BĐS tăng dần lên.
Nếu được, các bạn hãy lựa chọn những vị trí mà bạn biết rằng, giới nhà giàu sau này hay lui tới và ở đó.
Tiêu chí 3: Chú trọng quy hoạch hạ tầng kết nối giao thông
Các bạn cần phải chú ý quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông nghĩa là khu vực có các tiện ích xung quanh và được quy hoạch bài bản. Ngoài ra, môi trường sống xung quanh phải trong lành, thoáng đãng. Các bạn cứ hình dung nhé, khi đi mua BĐS các bạn phải khảo sát xung quanh đó có nhà máy không? Có xả thải không? Hay là khu vực đó có ngập lụt hay không?… và rất nhiều yếu tố liên quan đến quy hoạch.
Có rất nhiều vị trí đường sá rất đẹp mà gần khu vực nhà máy xả thải, cuối nguồn gió, cuối nguồn nước, như vậy thì vài năm là bệnh tật nên về lâu về dài không ai dám mua BĐS đó nữa.
Nếu có kinh nghiệm và tài chính tốt, bạn có thể đầu tư đón đầu tại những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao hơn.
Tiêu chí 4: Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao
Các bạn nên tập trung vào các BĐS có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở hoặc cho thuê, kinh doanh được ngay.
Khi các bạn đầu tư BĐS có thể cho thuê và kinh doanh được nghĩa là các bạn không chỉ có lợi nhuận hàng tháng mà theo thời gian thì giá trị của BĐS cũng sẽ tăng lên. BĐS mà cho thuê được thì không có nghĩa là nó phải hình thành lên ngôi nhà để các bạn cho thuê để ở hoặc kinh doanh, nó cũng có thể là một mảnh đất các bạn cho thuê làm bãi đỗ xe, bãi rửa xe,… rất nhiều phương pháp để cho thuê.
Những BĐS này bạn nên ưu tiên vì tính thanh khoản của nó rất dễ.
Tiêu chí 5: Khảo sát kỹ xung quanh
Cuối cùng, các bạn cần lựa chọn những BĐS có phong thủy tốt. Các bạn hãy khảo sát xung quanh khu vực đó xem là hàng xóm láng giềng có thân thiện hay không? Cần phải đánh giá được sự nhộn nhịp của khu vực đó, phong thủy xung quanh như là chùa chiền, cột điện cao thế, cống rãnh, nghĩa địa hay bãi rác tập trung. Những yếu tố này mà gần khu vực của các bạn đặc biệt là ngay sát thì các bạn không nên mua, đấy là khảo sát phong thủy xung quanh.
Ngoài ra, các bạn cần phải khảo sát phong thủy chính mảnh đất của ngôi nhà đấy và nếu như đất thóp hậu hay nhà thóp hậu, rồi đường đâm thẳng vào nhà, ngôi nhà, mảnh đất bị xấu về tâm linh thì các bạn cũng không nên mua.
Việc khảo sát nên thực hiện cả ngày lẫn đêm, nếu được thì các bạn nên khảo sát trong vài ngày liên tục để có cái nhìn tổng quan về cuộc sống và cộng đồng xung quanh. Nếu hàng xóm tốt, phong thủy đẹp, cộng đồng văn minh thì cũng là tiêu chí để BĐS này tăng giá.
Cuối cùng là chúng ta theo các “ông lớn”, các bạn nên quan tâm những khu vực có các tập đoàn lớn nhảy vào đầu tư nhưng mà nên chú ý khi đã có quyết định đầu tư chứ đừng theo tin đồn vì nó rất rủi ro. Khi tập đoàn lớn đầu tư thì họ làm rất bài bản và chuyên nghiệp từ chất lượng đến tiến độ và nó làm cho mức sống ở khu vực đó tăng lên.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề “5 nguyên tắc mua nhà đất chắc chắn lãi”, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm:
