Nhà đầu tư địa ốc vẫn miệt mài tìm hàng “cắt lỗ” đây là tiêu đề trên một bài báo của CafeF nói về thị trường xuất hiện hàng loạt nhà đầu tư săn hàng ngộp. Chúng ta cùng đọc những nội dung chính và sau đó phân tích bài báo này nhé.
Nhà Đầu Tư địa ốc vẫn miệt mài tìm hàng cắt lỗ, không chỉ sau được sốt lần này, mà trước đó nhà đầu tư bất động sản có dòng tiền tốt vẫn bắt điểm rơi của thị trường, săn tìm cơ hội để mua BĐS với giá hợp kỳ vọng. Đó có thể là những bất động sản bị ngộp sau những đợt sốt đất.
“Anh Q. tại thành phố Thủ Đức, có kinh nghiệm đầu tư hơn 5 năm trên thị trường bất động sản, vừa vai trò nhà đầu tư, kiêm môi giới bất động sản nên anh Q. khá rành rọt thị trường. Kinh nghiệm của nhà đầu tư này từ trước đến nay là nóng sốt bán ra, trầm lắng mua vào. Sau mỗi đợt giá bất động sản có dấu hiệu chững lại hoặc đi ngang Anh Q, sẽ gom tiền với một vài người bạn, tìm bất động sản và mua vào sau đó chờ đợi chu kỳ tăng trưởng tiếp theo và bán ra” – Theo CafeF
Đây là một phương pháp đầu tư rất hay, không riêng gì trên thị trường bất động sản mà ở các kênh đầu tư khác cũng vậy. Nghĩa là những nhà đầu tư này họ không theo tâm lý đám đông mà đi ngược gió Đông. Đương nhiên là khi đầu tư theo hình thức này cũng phải phân tích yếu tố tổng thể của thị trường, dự báo tốt được thị trường trong thời gian tới, cũng như là tổng thể của nền kinh tế.
“Theo nhà đầu tư này do làm ở lĩnh vực MG BĐS nên anh biết nhiều trường họp BĐS bị “ngộp” hàng sau mỗi đợt sốt. Có thể do nhiều nhà đầu tư ôm nhiều tài sản cùng lúc chưa kịp thoát ra, do vay ngân hàng với mục đích “lướt sóng”. Thế nhưng, chưa kịp lướt thì BĐS hạ nhiệt, đành chào giá vốn hoặc nhỉnh hơn chút. “Tôi sẽ mua lại những BĐS này để chờ đợi, và hầu hết các BĐS thời gian sau đó đều tăng giá, thậm chí có những BĐS tăng giá mạnh”, anh Q. chia sẻ – Tuy nhiên nhà đầu tư này cho biết phải biết lựa chọn hàng ngũ không phải cứ rất hàng rẻ là mua vào. Có những nền đất nền vị trí xấu, dính cống, cột điện, hẻm cụt… dù bán giá mềm nhưng để ra hàng sau này rất khó. Cũng phải hiểu rằng, phải có lý do thì Nhà đầu tư trước đó mới khó thoát hàng nhanh trong đợt sốt. Cho nên, tìm hàng “ngộp” nên cạnh việc thương lượng giá cả thì Nhà đầu tư phải quan sát kỹ sản phẩm, đánh giá tính thanh khoản sau này. Chia sẻ về câu chuyện liệu có bán tháo, bán lỗ bất động sản sau cơn sốt lần này và nhiều người sẽ tìm kiếm mua bất động sản xuống giá. Hầu hết các chuyên gia trong ngành đều khẳng định, hiện tình trạng này chưa diễn ra rõ nét, trên thị trường sẽ không có chuyện nhà đầu tư bán tháo bất động sản ở đợt dịch này. Tâm lý này cũng giống như năm ngoái. Thị trường sẽ không có giao dịch mua bán nhiều sau cơn sốt, tất nhiên là một số nhà đầu tư kẹt tiền thì bán ngang giá, gấp quá thì hạ giá một chút, còn bán tháo bán lỗ không diễn ra trên diện rộng.” – Theo CafeF
Trên đây là một số những nội dung chính của bài báo, có tựa đề là “nhà đầu tư địa ốc vẫn miệt mài tìm hàng cắt lỗ”. Thiện Bình xin phép được phân tích kỹ hơn, bởi vì đây là một cách đầu tư bất động sản rất hay, với những nhà đầu tư mà có tiền nhàn rỗi. Tôi cũng có chia sẻ vài chủ đề phân tích về thị trường trong thời gian tới, những lý do những nguyên nhân mà sẽ không có làn sóng bán tống bán tháo.
Tiêu chí đầu tư bất động sản thời dịch Covid bùng phát lần 4 năm 2021 như thế nào?
Trong giai đoạn này, một phần cũng bởi vì là nhà đầu tư bất động sản cũng đã quen với dịch và họ không còn hoang mang nữa. Cũng có nhiều nhà đầu tư xác định để dài hạn, mua thì cứ để đó. Đây cũng là một trong những lý do mà không có hiện tượng bán tống bán tháo. Như tôi vẫn dự báo trong thời gian tới, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt thì những bất động sản có tính minh bạch về pháp lý, giá tầm trung, dễ thanh khoản thì vẫn sẽ được nhiều đầu tư quan tâm và mua vào. Vậy nên trong giai đoạn này nếu quan sát thấy có làn sóng bán lỗ của một số nhà đầu tư ở vị trí đẹp và tiềm năng thì chúng ta cũng hoàn toàn có thể cân nhắc để mua vào với mức giá hợp lý và chờ đợi các làn sóng tăng giá tiếp theo. Mọi người phải hiểu rằng khi thị trường bất động sản tràm lắng hoặc là có hiện tượng bán cắt lỗ, thì với nhà đầu tư có kinh nghiệm và có sẵn tiền mặt sẽ đi tìm kiếm những bất động sản kiểu như thế để gom vào với một mức giá hợp lý. Nhà đầu tư sẽ dễ lựa chọn những vị trí đẹp hơn.
Cũng có rất nhiều anh chị có suy nghĩ tiêu cực về thị trường, về bất động sản. Đây là một cách suy nghĩ không tốt, nó làm cho chính cá nhân đó mất đi nhiều cơ hội trong đầu tư. Thay vì chúng ta đi chửi bới thị trường, những nhà đầu tư khác hay chính quyền thì chúng ta nên học hỏi tích lũy thêm nhiều kinh nghiệm, để khi có cơ hội thì sẵn sàng nắm bắt và làm giàu cho bản thân và gia đình. Chúng ta nên tập thích nghi với những biến đổi của thị trường và cuộc sống thay vì đi oán trách số phận.
Trên đây tôi vừa phân tích những nội dung chính của bài báo và đưa ra những quan điểm đầu tư của mình. Cá nhân Bình nghĩ rằng thị trường sẽ không có những đợt bán tống, bán tháo như nhiều người đang dự báo hoặc nhiều người đang nghĩ tới. Nó có chăng thì sẽ có một vài bất động sản của những người mua trong giai đoạn trước, muốn bán ra bởi vì cần tiền hoặc là đang gặp vấn đề gì đó trong tài chính. Còn về tổng thể thị trường bất động sản trên diện rộng, cá nhân tôi vẫn nhận định sẽ có một làn sóng tăng giá mới sau khi đợt dịch mới được kiểm soát. Anh chị có nguồn tiền nhàn rỗi có thể cân nhắc để lựa chọn những vị trí, những bất động sản đẹp trong thời gian này.
