Vì sao cơn sốt đất ảo lại “dứt” nhanh, đây là tiêu đề của bài báo trên CafeF mà hôm nay tôi có đọc được. Thực chất thì tôi chưa đọc nội dung của bài báo, trong chủ đề này tôi cùng anh chị và các bạn sẽ đi tìm hiểu nội dung và cùng đi phân tích bài báo. Trước tiên thì tôi sẽ chia sẻ sơ bộ và sau đó sẽ phân tích.
Vì sao cơn sốt đất ảo năm 2021 kết thúc nhanh?
Nhiều dự báo sốt đất có dấu hiệu hạ nhiệt trong thời gian gần đây, sẽ có những dấu hiệu về việc cắt lỗ hoặc giảm giá bán như một số đợt sốt trước đây. Trong quý 1 năm 2021 giá đất tăng nhanh ở một số khu vực nhất định đến từ thông tin về lộ trình phát triển hạ tầng quy hoạch. Sự tăng trưởng về lộ trình tăng trưởng FDI, tốc độ đô thị hóa và tâm lý đầu tư của người Việt trong giai đoạn COVID. Trong năm 2021, chính phủ tiến hành đẩy mạnh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công khiến làn sóng dự án hạ tầng mới được xây dựng cùng hàng loạt dự án cũ tái khởi động sau một thời gian ngủ đông. Các dự án được triển khai và hoàn thiện sẽ làm tăng tính kết nối giữa các khu vực qua đó, biến nhiều nơi trước đây là ngoại ô ít thu hút người dân về sinh sống thì nay trở thành địa điểm thu hút được nhu cầu cả về bất động sản, nhà ở lẫn thương mại.
Thông tin về quy hoạch và chủ trương phát triển một số khu vực nhất định cũng là yếu tố trực tiếp khiến giá đất tại nơi này nhảy vọt trong thời gian qua. Thực tế hạ tầng tại nhiều tỉnh thành ở Việt Nam chưa hoàn thiện kéo theo quỹ đất phù hợp để phát triển thành các dự án bất động sản còn tương đối hạn chế. Bổ sung giá trị bất động sản ở Việt Nam đang còn thấp so với các nước trong khu vực nên có tiềm năng phát triển rất lớn do đó khi có thông tin về hạ tầng quy hoạch ở một số nơi nhất định, các khu vực này dễ dàng thu hút được đầu tư dẫn đến việc thị trường trở nên nhộn nhịp. Bên cạnh đó nguồn vốn nội, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 1 năm 2021 đạt 597,7 triệu đô tăng đến 47,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tới đây thì tôi xin phân tích thế này, số liệu mà gần 600 triệu đô đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong các giai đoạn quý 1 nó là thật. Đây là con số mà tôi đã kiểm tra trên website của Bộ Kế hoạch và Đầu tư nên các anh chị yên tâm đây là số liệu chuẩn.
Tôi xin phép chia sẻ tiếp: Trong năm nay bất động sản công nghiệp cũng là điểm sáng tác động bởi yếu tố vĩ mô của nền kinh tế Việt Nam và tình hình khu vực. Việc các khu công nghiệp mới được hình thành và mở rộng cũng kéo theo nhu cầu về các phân khúc bất động sản khác nhau như nhà ở, thương mại, văn phòng tăng lên qua đó thị trường ghi nhận giá đất ở nhiều khu vực tăng đột biến trong năm nay. Tốc độ đô thị hóa nhanh, kéo theo nhu cầu về nhà ở tại các thành phố tăng theo các khu đô thị lớn có xu hướng giãn dân ra ngoại ô khiến các đô thị trong một khu vực nhất định có sự dịch chuyển lại gần nhau hơn từ đó thị trường bất động sản ở một số vùng trũng gần các đô thị cũng bắt đầu ghi nhận sự tăng trưởng trong thời gian qua. Tuy nhiên việc đầu tư vào đất nền không mang lại lợi nhuận ngay lập tức cho các nhà đầu tư. Cần nhiều thời gian để phát triển đất thành dự án bất động sản hoặc chờ giá trị của thửa đất gia tăng từ đó thị trường trong giai đoạn gần đây có dấu hiệu chững lại cần gắn trách nhiệm của lãnh đạo địa phương với tình trạng mua bán đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp. Trên đây là một số những nội dung mà tôi có đọc ở trên bài báo này.
Vậy thì dựa vào tiêu đề của nó vì sao cơn sốt đất ảo lại “dứt” nhanh thì tôi xin nhấn mạnh thế này. Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rất tốt, nó vẫn luôn là một kênh đầu tư rất hiệu quả, việc mà giá đất tăng nóng trong thời gian vừa qua. Ngoài những khu vực mang tính cục bộ bị làm sóng ví dụ như là môi giới cố tình làm sai những thông tin về quy hoạch hay là câu chuyện nào đó về những ông lớn. Đương nhiên những vị trí như vậy thì nó tan rất nhanh, không tăng trưởng bền vững. Tuy nhiên các anh chị hiểu thế này xét về mặt bằng chung thì việc tăng giá ở một số địa phương cũng là hợp lý. Bởi vì địa phương đó có những chính sách hay có những dự án thật sự đang được triển khai và đã được hình thành. Nó tạo ra giá trị và rất tiềm năng phát triển cho khu vực đó nên việc nó tăng giá là điều tự nhiên. Anh chị em cũng hiểu thế này, lãi suấ cũng sẽ không tăng đột ngột đâu và tôi nghĩ lần này nếu có tăng lãi suất thì nó vẫn trong tầm kiểm soát chứ nó không như giai đoạn mười năm trước. Nên các anh chị mà đã đầu tư cũng nên yên tâm khi mà toàn thế giới đang trở nên bất ổn bởi vì đại dịch thì bất động sản cũng có thể xem là một kênh trú ẩn an toàn nhất là đối với một số các địa phương có tiềm năng phát triển lớn về cơ sở hạ tầng vậy nên bất động sản ở những địa phương đó nó sẽ tăng trưởng với giá trị dài hạn. Có một điều nữa đó là tâm lý của đại đa số người dân Việt Nam bất động sản nó vẫn là một kênh ưa chuộng nhất. Nó chiếm một vị trí rất khác so với thị trường chứng khoán hay một số lĩnh các thị trường khác chắc chắn là trong năm nay dù thị trường có chững lại. Bởi vì giai đoạn tăng nóng trong thời gian vừa qua và có sự can thiệp của chính quyền địa phương thì thị trường bất động sản trong năm nay vẫn đón nhận thêm những lượng tiền lớn từ những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi cụ thể là tiền trong dân. Có những anh chị em bình luận ở phần bình luận đó là dự báo thị trường sẽ sập hoặc rất giảm sâu. Điều này tôi xin khẳng định một lần nữa nó sẽ không xảy ra trong giai đoạn này.
Thị trường bất động sản trong vài ngày vừa qua ở rất nhiều địa phương có sự can thiệp của chính quyền đó là một điều tốt. Nó giúp cho những khu vực mà có những dấu hiệu là làm giá, thổi giá hay những thông tin sai về kế hoạch thậm chí là làm những giấy tờ giả về những dự án giả nào đó nó sẽ không còn tồn tại. Điều này giúp cho thị trường bất động sản nói chung sẽ thanh lọc những thành phần xấu và nó sẽ giúp thị trường bất động sản đi lên bền vững hơn đây là tin tốt. Nếu anh chị có để ý thì trong vài ngày vừa qua chính quyền tại rất nhiều địa phương đang vào cuộc khá quyết liệt để kiểm soát các hoạt động về sử dụng đất đai hay là thực hiện những dự án đầu tư giao dịch đất đai, điều này nó làm cho minh bạch thị trường ở cái khu vực đó, làm thế nào để đảm bảo thực hiện đúng quy định về pháp luật về đất đai tại địa phương. Ngoài ra, nó cũng sẽ giúp xử lý thông tin thất thiệt nó gây ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản và đặc biệt là những tin giả để tạo nên những cơn sốt đất như trong thời gian vừa qua. Mà anh chị em cũng biết chắc chắn thị trường sẽ giảm nhiệt tại một số địa phương tăng nóng hay tại một số nơi khu vực đón đầu quy hoạch một cái dự án nào đó thậm chí là chưa hình thành trên giấy chắc chắn nó sẽ làm nhiệt. Còn nếu xét về thị trường bất động sản nói chung thì tôi vẫn giữ quan điểm của mình, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương sẽ hình thành mức giá mới và việc giảm sâu như giai đoạn 10 năm trước sẽ không xảy ra trong giai đoạn này bởi vì nhiều yếu tố từ vĩ mô, lãi suất và lạm phát kể cả từ tâm lý người dân tất cả mọi thứ vẫn đang trong tầm kiểm soát khá tốt.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề “Vì sao cơn sốt đất ảo lại “DỨT” nhanh? Dự báo thị trường bất động sản thời gian tới”, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm:
