Nhà đầu tư kiếm bạc tỷ từ mỗi căn nhà chỉ vài tháng nhờ “mánh” đầu tư độc, đây là một tựa đề của bài báo và nó có ảnh kèm theo. Thực ra khi nhìn cảnh này là tôi đã hiểu nó là phân khúc gì rồi, bởi vì chính cá nhân tôi lâu nay ngoài đầu tư bất động sản ở các khu vực khác nhau thì cũng có triển khai xen kẽ các phân khúc như bài báo này đang đề cập tới.

Đây là một chủ đề về mua sửa bán, thực ra riêng phân khúc này tôi cũng đã chia sẻ về nó, hướng dẫn chi tiết các phương pháp mua sửa bán với những kiểu như thế này.

Tuy nhiên sau đây tôi cùng anh chị và các bạn sẽ đọc những nội dung chính của bài báo xem người ta viết những gì, có đúng với thực tế hay không? Và chúng ta sẽ cùng đưa ra những phân tích để rút ra kinh nghiệm trong các công việc đầu tư bất động sản của mình. Kinh nghiệm đầu tư độc của các nhà đầu tư lão làng kiếm tiền tỉ thế nào?

Kinh nghiệm đầu tư độc của các nhà đầu tư lão làng kiếm tiền tỉ thế nào?

Nhà đầu tư kiếm bạc tỷ từ mỗi căn nhà chỉ vài tháng nhờ mánh đầu tư độc. Nếu thời điểm đất chững lại thì mua nhà phố có thể là nhà cũ để tu sửa lại rồi bán chênh, tôi chưa một lần bị lỗ thậm chí có những căn nhà lời gần cả tỷ bạc trong vòng vài tháng, đó là chia sẻ của anh Trần Văn D ngụ tại Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

Có 8 năm trong lĩnh vực đầu tư và môi giới bất động sản, trong đó có khoảng hơn 4 năm đầu tư nhà phố bán lại hiện tại nhà đầu tư này có khoảng 300 nhà đang tu sửa nằm chủ yếu tại thành phố Thủ Đức, không tính các căn nhà đã được mua vào, bán ra trước đó.

Dù khá khiêm tốn khi chia sẻ về câu chuyện đầu tư của mình anh D cũng khiến người nghe choáng váng về độ chịu chi khi đầu tư nhà phố bán lại. Theo lời anh kể căn gần đây nhất anh mua với giá 3,3 tỷ đồng, hiện tại rao bán với giá 4 tỷ đồng.

Hiện đã có khoảng 3 đến 4 khách đến xem nhà, căn nhà này nằm trong khu vực dân cư đã đông đúc, có sổ đỏ dù chủ nhà ở được gần 2 năm nhưng đang cần tiền gấp nên bán giá mềm hơn các căn cùng khu vực khoảng 200 triệu đồng.

Do là nhà đầu tư kiêm môi giới nên anh nắm bắt được nguồn hàng mua lại ngay, anh bỏ ra 150 triệu đồng để tu sửa lại bên trong bao gồm sơn quét, lắp ráp thêm máy chắn, chỉnh sửa bề ngoài căn nhà. Hiện anh đang rao bán giá 4 tỷ đồng và đã có khách đến xem để hỏi mua.

Chia sẻ thêm về một căn nhà bán với giá 600 triệu đồng trong vòng hai tháng tại thành phố Thủ Đức thời điểm trước Tết. Nhà đầu tư này cho biết đó là một căn nhà phố khá cũ kỹ, chủ nhà về ở chung với con cái nên bán lại với giá 3,5 tỷ đồng diện tích 60 mét vuông cũng là mức giá mềm so với khu vực. Căn này ở vị trí khá đẹp gần đường lớn, hẻm xe hơi. Lúc đó do cũng đang rải dòng tiền đầu tư ở các căn khác nên anh D không đủ tiền để mua lại căn nhà.

Nhà đầu tư này liền góp vốn với một người anh em cùng lĩnh vực để mua, sau khi mua xong hai người bỏ ra khoảng 250 triệu đồng để sửa chữa, tân trang lại ngôi nhà mới hẳn so với hiện trạng ban đầu. Sau 2 tháng tu sửa có người hỏi mua với giá 4,4 tỷ đồng, như vậy nhà đầu tư này đã lời hơn 600 triệu đồng trong vòng vài tháng.

Trước đó nhà đầu tư này cũng đã lời khá tốt ở phân khúc bất động sản nhà phố tu sửa bán lại. Dù vào thị trường thời điểm giá nhà đất đã tăng cao nhưng theo anh D nếu biết tìm các căn nhà vị trí tốt, giá mềm hơn thị trường thì bán vẫn có lời nhiều.

Nhà đầu tư này cho biết hầu hết các căn nhà tu sửa rồi bán lại anh đều lời dao động từ 200 đến 600 triệu đồng trong khoảng thời gian vài tháng chưa có căn nào anh bán lỗ kể từ thời điểm vào thị trường cách đây 4 năm. Có lẽ do duyên với nghề nên nếu thời điểm đất chững lại thì tôi mua nhà phố để tu sửa lại rồi bán nên tôi chưa một lần bị lỗ thậm chí có những căn nhà lời gần cả tỷ bạc trong vòng vài tháng, nhà đầu tư này chia sẻ.

Khi chia sẻ đến đây thì tôi xin phép dừng lại để cùng trao đổi với anh chị và các bạn, thực ra những thông tin như bài báo đề cập đến nhân vật anh Trần Văn D ngụ tại thành phố Thủ Đức, tôi nghĩ đây không phải là nhân vật có thật đâu, có thể là do nhà báo người ta dựng lên để đưa vào các câu chuyện cho nó sinh động thôi. Nhưng mà những nội dung mà nãy giờ tôi chia sẻ cùng anh chị và các bạn thì nó có trong thực tế.

Cá nhân tôi thì cũng đầu tư bất động sản từ khá lâu riêng phân khúc mua sửa bán thì cá nhân tôi không phải làm thường xuyên nhưng tôi cũng đã làm cách đây vài năm và hiện tại thì vẫn có đầu tư xen kẽ các phân khúc này. Cá nhân tôi thì rất hay đi khảo sát, để xem những bất động sản nhà phố. Sau khi mà cảm thấy ngôi nhà nào đó nó thật sự xấu và có khả năng nâng cao giá trị của nó lên thì tôi sẽ đàm phán với chủ nhà để mua với một mức giá hợp lý.

Khi mọi người làm phân khúc này mọi người mới hiểu với những căn nhà xấu thậm chí là nát thì rất nhiều chủ nhà người ta chỉ bán với giá đất cho anh chị tức là người ta không tính giá nhà vào giá mà người ta bán cho mình đâu.

Anh chị em cứ thử làm phân khúc này thì mọi người sẽ nhận ra điều đó, còn về mức độ biên độ lợi nhuận mà nội dung trong bài báo này đề cập tới là thật nó không hề phóng đại đâu anh chị. Trung bình một căn nhà với giá khoảng 3 đến 5 tỷ đồng thì lợi nhuận đâu đó khoảng 200 đến 600 triệu đó là điều thực tế.

Tôi sẽ chia sẻ tiếp nội dung bài báo, một mánh mà anh D chia sẻ là các căn nhà phố ở khu vực sầm uất giá thường cao từ 4 đến 6 tỷ đồng nên anh sẽ góp vốn với anh em thì mua vào hạn chế rủi ro dòng tiền, còn những căn ở khu vực mặt bằng giá thấp từ 3 đến 3,5 tỷ đồng, anh sẽ tự mua, cố gắng tu sửa cho mặt tiền thật đẹp, sắm một ít nội thất cơ bản thì người mua ở thực họ sẽ rất thích, anh D cho hay.

Bên cạnh đó chọn mua một căn nhà để tu sửa cũng không được mua bừa, đã có không ít căn nhà bán ra với giá mềm hơn hẳn thị trường nhưng dính cống, chu điện lớn, hẻm cụt, hẻm xe máy thì cũng không nên ham mua vào.

Thường các căn nhà bán ra được nhanh, giá tốt thì không dính các yếu tố về phong thủy xấu như vừa nói, đã có không ít nhà đầu tư cũng đã làm theo cách tu sửa bề ngoài căn nhà rất đẹp nhưng rao bán mãi vẫn không chốt được khách là bởi căn nhà phạm các yếu tố xấu.

Hiện nay người đi mua nhà rất kỹ tính, cho nên nhà đầu tư phải biết cách chọn nhà mà mua. Ngoài ra theo anh D, nếu nhắm đến nhu cầu mua ở thực thì nhà đầu tư nên tìm các căn nhà ở khu vực có dân cư đã ở tương đối, buôn bán sầm uất càng tốt. Nếu nhà trong hẻm ở các khu dân cư mới thì phải đảm bảo đã có dân cư sinh sống từ 3 đến 5 năm.

Người mua ở thực họ rất quan trọng điều này, có thể tiện ích sống không gần chỗ ở nhưng phải có hàng xóm sinh sống ổn định họ mới chọn mua. Tuy nhiên điều này không có nghĩa là tiện ích cơ bản quá xa chỗ ở, đây cũng là yếu tố mà người đầu tư phải quan tâm khi chọn mua nhà để đầu tư bán lại.

Đây là phân khúc nhìn qua thì dễ, bỏ công làm lời nhưng thật ra nếu nhà đầu tư không rành nhu cầu thị trường và khu vực sẽ rất khó thành công với cách đầu tư này vì thế không ít nhà đầu tư đã rời bỏ thị trường trở về với đất nền bởi tham gia vài năm nhưng khó bán thậm chí là bán lỗ là chuyện dễ hiểu, nhà đầu tư này chia sẻ.

Trên đây là nội dung chính của bài báo có tựa đề là nhà đầu tư kiếm bạc tỷ từ mỗi căn nhà chỉ vài tháng nhờ mánh đầu tư độc. Đây là một chủ đề về phân khúc mua sửa bán tính ra là tôi đã làm ba đến bốn chủ đề về phân khúc mua sửa bán này rồi để cho tất cả mọi người hiểu rằng phân khúc này thật sự nó rất hay.

Kinh nghiệm đầu tư độc của các nhà đầu tư lão làng kiếm tiền tỉ thế nào?

Trung bình mỗi căn nhà mà tôi đã từng triển khai thì lợi nhuận đâu đó khoảng 10 đến 15% trong một hai tháng. Cái này là tôi chia sẻ thật lòng với anh chị, ngoài ra phân khúc này tốc độ quay vòng tiền nó cũng nhanh hơn những phân khúc khác.

Nghĩa là trong một năm anh chị chỉ cần làm tầm khoảng hai đến ba thương vụ, nếu chúng ta có thời gian thì chúng ta có thể làm 4 đến 5 thương vụ thì vòng quay tiền nó sẽ quay được nhiều vòng hơn đảm bảo cho các biên độ lợi nhuận cũng lớn hơn thậm chí là các bạn có thể đạt được 50 đến 60% một năm.

Đây là một phân khúc dành cho những anh chị em nào thích sự an toàn đương nhiên là cũng cần phải có đầu tư thời gian. Ngoài ra thì anh chị em chúng ta cũng phải có một chút con mắt thẩm mỹ khi nhìn một ngôi nhà cũ nát hoặc là xấu bẩn chẳng hạn thì chúng ta đã có thể hình dung ra được những vấn đề mà chúng ta cải tạo nó và hình dáng của nó cải tạo sau đó sẽ như thế nào đó.

Khi làm phân khúc này anh chị em cũng phải có một số mối quan hệ với những đội thợ khác nhau từ đội thợ về sơn thạch cao, sàn gỗ rồi thợ nội thất,…

Bởi vì chỉ khi chúng ta làm việc trực tiếp với những anh em thợ thì lúc này chi phí sửa chữa mới là chi phí tối thiểu nhất chứ còn khi chúng ta mà đầu tư phân khúc này mà lại đi liên hệ với những bên trung gian thì chắc chắn cái chi phí đầu vào, chi phí sửa chữa nó sẽ bị đội lên khá cao lúc này nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các thanh khoản và các biên độ lãi của mọi người.