Chủ đề này nhằm chia sẻ với một số anh chị đang có suy nghĩ sai về đầu tư và đang mất tiền từ đầu tư bất động sản, đây là những kinh nghiệm thực tế và đầy xương máu đã được Khách hàng của Thiện Bình áp dụng trong những năm đầu tư bất động sản. Thiện Bình hy vọng các bạn có thể tham khảo được một chút kiến thức gì đó từ quan điểm đầu tư của cá nhân tôi và áp dụng được trong công việc đầu tư của bản thân mình! Nhận biết thời điểm bất động sản tăng phi mã!
Nhiều Khách hàng của Thiện Bình đã từng đầu tư BĐS ở một số khu vực như Đà Nẵng, Phú Quốc, Đức Hòa Long An, Khu đô thị Phi Long Hồ Chí Minh. Họ có đầu tư vào giai đoạn đầu năm 2016 và đến năm 2018 thì bán ra, còn khu đô thị Phi Long tôi cũng đã từng chia sẻ và khuyên mặc dù khu vực này tôi đã quan sát và nghiên cứu trước khi nó triển khai. Nhưng sau đó tôi quyết định không đầu tư bởi vì khu vực này có dính một chút vấn đề liên quan đến pháp lý, mà anh chị phải hiểu là những dự án nào liên quan đến pháp lý thì rất khó để tăng bền vững các bạn ạ.
Nếu những khu vực nóng và có kèm theo rủi ro thì tôi có một câu chuyện nữa, đấy là đất Hòa Lạc. Chính Chị khách hàng tôi chia sẻ là cũng đã từng đầu tư khu vực này vào giữa năm 2018, khi mà chị cảm thấy thị trường khu vực này bắt đầu nhen nhóm có sóng và chị đã thoát ra vào năm 2019 có nghĩa là sau một năm. Lúc này thì sóng nó đang ở đỉnh điểm, thương vụ này thì chị có biên độ lãi là 60%. Trong khi đó, có một người bạn của chị cũng đầu tư đất Hòa Lạc nhưng cách đây 10 năm với số vốn 1,5 tỷ và cho đến bây giờ thì anh bán ra với 1,7 tỷ. Đây là một thương vụ lỗ đơn lỗ kép. Vậy thì lý do và từ khóa quan trọng nhất ở đây là gì? Đó là thời điểm, thời điểm rất quan trọng và khi đầu tư thì đôi khi hơn nhau ở thời điểm. “Tin ra là bán” đó là một câu nói rất phổ biến trong đầu tư chứng khoán, nhưng nếu áp dụng toàn bộ câu nói này vào bất động sản thì có thể là một sai lầm, nhưng nó cũng có thể là một yếu tố để chúng ta có thể lưu ý đến.
Nhận biết thời điểm bất động sản tăng phi mã
Câu chuyện mà sáng nay tôi tư vấn cho một người chị khi đầu tư về lãi vốn thì tôi cũng khuyên chị đấy là phải mua khi mà nó rất ít thông tin hoặc là khi thị trường mà các nhà đầu tư người ta chưa quan tâm đến nó. Lúc này là lúc mà giá bất động sản nó đang khá rẻ và nếu anh chị mua và kỳ vọng về lãi vốn thì anh chị có thể mua lúc này và chờ đợi khi mà giá trị của nó tăng lên, cụ thể là khi triển khai hạ tầng hay là tỷ lệ dân số về lấp đầy. Khi mà anh chị mua vào những thời điểm như vậy, thì không phải lo về vấn đề làm sóng hay là marketing làm gì cả. Bởi vì anh chị phải hiểu là lúc đó đã có chủ đầu tư người ta làm tin và tạo sóng cho anh chị rồi. Lý do mà một bất động sản tăng giá thì có rất nhiều chính chúng ta cũng biết hoặc là bị tác động rất nhiều từ những lý do ở trên mạng hay báo đài.
Vấn đề bây giờ vẫn là tính thời điểm, mà đã là thời điểm thì anh chị phải phân tích kỹ về chu kỳ tăng giá của khu vực đó. Thường thì với bất động sản khu vực sẽ chia thành 4 giai đoạn tăng giá. Tôi sẽ lấy ví dụ để cho anh chị dễ hiểu có một bất động sản A và ở trong một khu vực có một siêu dự án do một ông lớn bất động sản nào đó ở Việt Nam làm chủ đầu tư hoặc là chuẩn bị triển khai chẳng hạn. Thì nếu khi có thông tin này tỷ giá khu vực đó sẽ bắt đầu tăng lên đây là giai đoạn tăng giá đầu tiên tôi gọi là giai đoạn tăng giá lần 1.
Biết được diễn biến chu kì bất động sản để đầu tư BĐS 2021 thành công
Tiếp theo là đến giai đoạn tăng giá lần 2, đấy là khi dự án này bắt đầu giải tỏa đền bù và bắt đầu nhen nhóm triển khai hạ tầng. Đây là thời điểm sẽ xảy ra làn sóng tăng giá lần 2.
Ở giai đoạn tăng giá lần 3, đấy là khi dự án bắt đầu mở bán. Thực ra là trước khi mở bán đấy thì giá đã được đẩy lên rồi. Lý do vì sao có một câu hỏi như thế này, nếu dự án đó dự kiến bán 50 triệu/m2 nhưng giá bên ngoài hiện tại người dân đang từ 15 đến 20 triệu/m2. Và bất động sản người dân đang bán nó giáp hoặc là bên cạnh dự án đấy luôn. Vậy thì nếu anh chị là nhà đầu tư thì anh chị sẽ mua ở đâu? Chắc chắn anh chị sẽ mua bên ngoài rồi đúng không? Nhưng chủ đầu tư người ta sẽ không để như vậy, những chủ đầu tư lớn họ luôn có những đội làm giá riêng thậm chí là những đội này chuyên gom bất động sản ở những khu vực quanh đấy. Mục đích là để đẩy giá lên và tạo nền giá cho mặt bằng giá chung của bất động sản ở khu vực đó. Chính vì điều này, thì khi chủ đầu tư người ta mở bán thì mới có thể neo ở giá cao được.
Tiếp theo là đến giai đoạn tăng giá lần 4. Đây là giai đoạn mà khi dự án đó bắt đầu có dân về sinh sống hoặc là kinh doanh ở đây. Đây là thời điểm mà những người tiêu dùng cuối cùng họ mua về để ở.
Trên đây là 4 giai đoạn và 4 thời điểm tăng giá khiến anh chị lựa chọn một khu vực nào đó để đầu tư thì phải phân tích kỹ vào thời điểm để xuống tiền tránh trường hợp vào sai thời điểm dẫn tới chôn vốn quá lâu, thế mà lúc bán ra thì giá cũng chẳng được bao nhiêu thậm chí là lỗ.
Câu chuyện về một người chị mà sáng nay tôi có tư vấn để đầu tư, trong quá trình tư vấn thì tôi có đưa ra cho chị một số những khu vực cụ thể để đầu tư và tôi tin chắc chắn rằng chị sẽ chiến thắng trong thương vụ này nó sẽ không xảy ra tình trạng như chị đã đầu tư ở những khu vực như là Phú Quốc, Đà Nẵng hay là Thanh Hà ở giai đoạn trước nữa. Tôi hy vọng anh chị chỉ có thể tham khảo được một chút kiến thức gì đó từ quan điểm đầu tư của tôi và có thể áp dụng được trong công việc đầu tư của mình.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề “Nhận biết thời điểm bất động sản tăng phi mã”, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm:
