Hôm nay Thiện Bình xin chia sẻ “Phân khúc NGON để đầu tư bất động sản những năm tới” về một phương pháp đầu tư bất động sản rất hay. Có thể áp dụng bất kỳ thời kỳ nào, kể cả trong cái năm mà dịch 2020 thì cá nhân tôi vẫn thấy phân khúc này rất đáng để anh chị đầu tư. Phân khúc này là chúng ta sẽ mua nhà cũ sửa chữa lại rồi bán. Trên thực tế thì giá nhà riêng ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh thì đã thiết lập ở mức giá khá cao. Nhưng đối với nhà diện tích từ khoảng 30m đến 50m và giá dao động từ khoảng 2 đến 5 tỷ, đấy là đối với Hà Nội. Còn đối với thành phố Hồ Chí Minh thì giá cao hơn một chút và khoảng 3 đến 6 tỷ, chỉ cần với số vốn như vậy anh chị đã có thể bắt đầu những công việc đầu tư bất động sản theo phân khúc này hay ít hơn vẫn được.
Bởi vì chúng ta có thể dùng đòn bẩy nhưng mà thực chất là khi mà anh chị có số vốn như vậy thì cái mức độ an toàn được sẽ cao hơn. Tôi lấy ví dụ về một số những cái địa điểm ở Hà Nội như ở các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông… những khu vực này khá là phù hợp để anh chị đầu tư theo mô hình này. Anh chỉ có thể tìm kiếm những cái ngôi nhà cũ, với cái ngõ rộng khoảng 2,5 đến 3m trở lên, làm sao mà nó gần đường ô tô nhất. Nói chung là hạn chế vòng vèo và đặc biệt là anh chị nên chọn cái vị trí mà nó có ngõ thông, mặt tiền thì càng rộng càng tốt.
Đối với phân khúc này, chỉ nên lựa chọn những cái nhà với giá trị khoảng 3 tỷ đồng trở xuống thôi. Bởi vì với giá này thì nó rất là dễ thanh khoản và đôi khi anh chị bán là cơ thể có người mua ngay. Anh chị nên hạn chế mua những nhà có giá cao hơn và tại sao lại là con số 3 tỷ? Với nhà riêng với các giá trị khoảng 3 tỷ đồng trở xuống thực chất là nó không quá nhiều trong những quận trung tâm. Chỉ riêng trong khoảng 2 năm vừa rồi thì giá chung cư ở các quận xa trung tâm như là Hà Đông hay là Nam Từ Liêm rồi Thanh Xuân thì giá ngày càng cao. Mỗi căn dao động từ 60 đến 70 mét vuông thuộc cái dòng trung cấp thì giá đâu đấy cũng dao động khoảng hơn 2 tỷ rồi.
Sau đó thì với cái nhà riêng mà giá từ 3 tỷ trở xuống thì nó cũng có một cái lợi thế rất là riêng và đặc biệt là với quan điểm gắn liền với tâm lý của người Việt Nam chúng ta đấy là tất đất tất vàng. Dù sao thì mua nhà đất vẫn hơn, do đó nhiều người hoặc là những bậc phụ huynh mua cho vợ chồng trẻ. Thực chất là họ rất thích những cái sản phẩm kiểu như thế này nếu mà anh chị xác định đầu tư phân khúc này thế thì anh chị cần phải thường xuyên cập nhật và tìm kiếm nguồn bất động sản từ các website như là Chợ Tốt hay là batdongsan.com.vn chấm rồi là tới các tới nhóm Facebook mua bán nhà ví dụ chẳng hạn như là anh chỉ muốn mua bán nhà Hà Đông chẳng hạn, thì anh chị nên vào các nhóm Facebook mà chuyên về mua bán nhà Hà Đông để anh chị tìm kiếm nguồn nhà cho mình.
Anh chị nên chú ý đấy là nếu trước khi quyết định xuống tiền thì anh chị phải đảm bảo những yếu tố và những tiêu chí làm sao tối ưu nhất cho bất động sản đó. Chẳng hạn như là vấn đề pháp lý rồi vị trí hay là phong thủy, giá nữa thật ra là những chủ đề này tôi đã làm rất nhiều chủ đề và gần như là dành riêng những chủ đề của từng những yếu tố này trên trang web của mình. Anh chị có thể tìm kiếm và xem lại để cho chắc kiến thức trước khi đầu tư sau khi đã mua và chốt xong rồi thì anh chị phải lên ngay phương án sửa chữa. Cái này thực ra cũng không khó anh chị chỉ cần tìm kiếm hoặc là thuê một đơn vị chuyên về sửa chữa và cải tạo nội thất. Các bạn ấy sẽ lên phương án tối ưu nhất cho anh chị, trong quá trình này anh chị có thể là rao bán luôn dựa trên các 3D đấy và cam kết với người mua là sẽ theo thiết kế như vậy hoặc là để chắc chắn hơn thì anh chị có thể là sửa chữa xong, tân trang xong nội thất hoặc là mặt tiền một chút thì sau đấy anh chị hãy chào bán.
Cũng tùy từng căn nhà nhưng mà thường ấy sau khi chỉnh sửa chữa xong thì làm thế nào mà cái mức chênh lệch tôi sẽ dao động khoảng 200 đến 300 triệu cho một căn ở đó là phù hợp. Với những ngôi nhà kiểu như thế này thì thường thanh khoản rất là nhanh nên thời gian bán cũng rất là nhanh. Nếu mà nhà đẹp thì chỉ cần một tuần là anh chị có thể bán được rồi, cùng lắm là một tháng.
Ở cái thời điểm với rất nhiều anh chị có tiền nhàn rỗi đang gửi ngân hàng với lãi suất rất là thấp chỉ vài %/năm 15. Thì tôi nghĩ đây là một mô hình đầu tư bất động sản rất an toàn và khá hay. Nếu anh chị có nghiên cứu kỹ về thị trường một cái khu vực nào đó, trong trường hợp 1 năm anh chị chỉ cần làm ba đến bốn cái nhà như vậy thì anh chị đã có biên độ lãi suất đâu đấy khoảng 30-40% trên cái số tiền của mình rồi, lớn hơn rất nhiều so với tiền gửi ngân hàng để chi tiết hơn anh chị có thể xem lại chủ đề về mua bán cải tạo nhà cũ nát trên web của tôi.
Nếu trường hợp mà đầu tư phân khúc này thì vấn đề hợp đồng đặt cọc nó rất là quan trọng ở trên mạng dạo gần đây thì chia sẻ rất là nhiều những cái hợp đồng đặt cọc. Thực chất là với cá nhân tôi những hợp đồng đặt cọc này không chặt chẽ và khá là bất lợi cho người mua, mà đa phần chỉ phục vụ cho những anh chị em môi giới. Vậy nên nếu trường hợp anh chị nào mà cần các đồng hợp đồng đặt cọc chuẩn, anh chị có thể để lại mail ở phần bình luận bên dưới, tôi sẽ tổng hợp mail lại và gửi cho anh chị. 
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề “Phân khúc NGON để đầu tư bất động sản những năm tới”, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm:
