Ở một vài thị trường tăng nóng trong thời gian vừa qua thì cơn sốt đất đang dần dần hạ nhiệt. Tất cả chúng ta sẽ cùng có một câu hỏi đó là sau những cơn sốt đất như vậy thì giá sẽ như thế nào? Liệu có giảm giá sâu hay là cắt lỗ sâu hay không? Trong chủ đề này tôi sẽ cùng mọi người đi phân tích và đưa ra những nhận định để tất cả mọi người cùng tham khảo về Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2021 sẽ như thế nào?
Trước tiên thì chúng ta sẽ quay về thị trường bất động sản giai đoạn 2020, cụ thể là năm ngoái sau khi mà xảy ra dịch bệnh, gần như là thị trường bất động sản đóng băng trong một thời gian, bởi vì làn sóng dịch bệnh. Một số địa phương có giảm sâu, lý do giảm sâu do là các giai đoạn trước đó tăng quá nóng. Ví dụ như là Đà Nẵng hay là một số khu vực sốt nóng do đầu cơ khác. Nhưng nếu xét về mặt bằng chung và về tổng thể thị trường bất động sản Việt Nam thì giá không giảm nhiều, chỉ là thời điểm đó chúng ta sẽ dễ dàng thì đi tìm kiếm và lựa chọn được những bất động sản tốt. Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cụ thể như ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Vân Đồn hay một số các tỉnh thành khác. Giá sản phẩm có giảm vào năm ngoái, đương nhiên là một số nơi giảm khá sâu lên tới 45-50% cụ thể như Đà Nẵng chẳng hạn. Bởi vì giai đoạn trước đó tăng quá nóng và giá cả của nó vượt quá giá trị nên nó giảm là điều đương nhiên. Nhưng đến thời điểm này, dịch Covid đang dần dần được kiểm soát và làn sóng đi du lịch cũng nhiều hơn. Ngoài ra cộng hưởng với nó, đó là cơn sốt bất động sản trên toàn quốc diễn ra từ đầu năm đến giờ, nên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và một số nơi cũng đã hình đáy. Nguyên nhân tăng giá thì bởi vì tiền rẻ, lãi suất tiết kiệm giảm và thêm nhiều nguyên dân khác thì chúng ta đã cùng phân tích rất nhiều những chủ đề trước rồi.
Chủ đề này tôi sẽ không nhắc lại nữa, chủ đề này chúng ta sẽ tập trung vào câu hỏi liệu là sau cơn sốt đất lần này thì giá bất động sản có bị gãy và có giảm mạnh hay không? Theo quan điểm của tôi thì ở một số nơi giá bất động sản vẫn ở trong mức hợp lý và việc những địa phương đưa ra những biện pháp để ngăn chặn cơn sốt đất đôi khi là giúp cho các thị trường bất động sản đó phát triển bền vững hơn.
Những nguyên nhân khá quan trọng mà sẽ khiến cho bất động sản không giảm sâu sau giai đoạn sốt đất lần này đó là giai đoạn này khác rất nhiều so với giai đoạn hơn 10 năm trước. Thời điểm mà hơn 10 năm trước tín dụng đổ vào bất động sản lên tới gần 40%, một con số quá lớn đến khi thị trường gãy thì làn sóng vỡ nợ và là làn sóng bán tháo rất nhiều nhưng thời điểm này nó lại khác, có thể rất nhiều ngân hàng đã trải qua bài học xương máu cho nên lần này tín dụng cho vay bất động sản đã kiểm soát tốt hơn nhiều.
Có một nguyên nhân khác nữa đó là nguồn cung. Chia sẻ điều này thì một số anh chị em đầu tư bất động sản nhỏ sẽ nghĩ là không đúng, nhưng thực chất là trong giai đoạn vừa rồi thì thị trường bất động sản rất là khan hiếm nguồn cung đặc biệt là nguồn cung của những dự án tốt. Ngược lại thì nhu cầu bất động sản Việt Nam chúng ta vẫn còn rất mạnh chính bởi vì nguồn cung của hiện tại nó chưa được cải thiện nhiều mà lượng cầu nó vẫn còn lớn, nên tôi nghĩ là về giá, mặt bằng chung của thị trường bất động sản sẽ dằng co đâu đó ở giai đoạn này. Có thể nó sẽ đi ngang một thời gian sau đó thì nó sẽ làm quen với khoảng giá này, tiện ích khu vực đó cũng ngày càng nhiều từ hạ tầng giao thông đến những cơ sở tiện ích nó tạo ra giá trị nhiều hơn cho bất động sản đó. Khi một mức giá được chấp nhận rồi thì nó sẽ bắt đầu quay trở lại đợt tăng giá tiếp theo, có thể là sẽ bền vững hơn.
Đó là phân tích của tôi ở bài toán tổng thể của thị trường nhưng nếu xét về một số khu vực mang tính cục bộ, giá bị đẩy lên quá cao bởi một số thông tin về dự án chưa cụ thể. Nếu nhà đầu tư nhảy vào đó thì sẽ bị mắc cạn khá là lâu. Nếu vào năm 2020 thì đầu tư bất động sản nó dễ hơn nhiều nhưng đến thời điểm này khi chúng ta có tiền và nếu đã quyết định xuống tiền đầu tư bất động sản thì chúng ta cần có một cái bài toán cụ thể tính toán kỹ lưỡng về tính giá trị, về vị trí khi mà rất nhiều nơi nó đã tăng nóng rồi thì dần dần người ta sẽ quay về các bài toán giá trị, việc đầu cơ lướt sóng dần dần sẽ ít đi.
Những bất động sản mang tính bền vững và giá trị thì đại đa số nhà đầu tư sẽ quay trở lại để tìm kiếm nó, đó là lời khuyên của tôi với những anh chị đang có ý định đầu tư bất động sản ở giai đoạn này. Ngoài ra, cũng có rất nhiều anh chị đã đầu tư bất động sản ở giai đoạn sốt nóng vừa qua. Nếu trường hợp những bất động sản của anh chị nó có tính giá trị trong đó và nó có tính thanh khoản cao thì anh chị cũng không phải lo lắng quá đâu. Còn đối với một số anh chị mà với tư tưởng đầu tư lướt sóng trong giai đoạn vừa rồi, thì tôi nghĩ rằng anh chị cũng nên tìm cách để bán ra và quay trở lại với những cái vị trí hay là những phân khúc bất động sản mang tính bền vững hơn. Thị trường bất động sản Việt Nam chúng ta còn rất tiềm năng trên một quốc gia đang trên đà phát triển. Việc đầu tư trong giai đoạn này nó là đúng. Giai đoạn này là giai đoạn tốt nhất của Việt Nam chúng ta để đầu tư và anh chị cũng đừng nên vội vàng trước khi đưa ra quyết định. Làm thế nào để những đồng tiền tích lũy của anh chị sinh ra lợi nhuận một cách bền vững, làm giàu cho chúng ta và con cái chúng ta sau này, đừng nên chạy theo hiệu ứng đám đông.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề ” Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2021 sẽ như thế nào? “, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm:
