Hôm nay tôi có đọc một cái bài báo trên CafeF có tựa đề là “Vốn FDI tiếp tục đẩy mạnh vào bất động sản”. Tôi cùng anh chị và các bạn sẽ đi phân tích những số liệu cụ thể mà lượng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài đổ vào Việt Nam trong quý 1 vừa qua. Đây là một bài báo trên CafeF vậy nên sẽ có những yếu tố sai hoặc đúng. Trong những chủ đề trước, tôi cũng có chia sẻ với anh chị và các bạn cách kiểm tra những số liệu này xem là có chuẩn xác hay không? Hay là các bạn viết báo, các bạn viết sai thì chúng ta có cách kiểm tra. Vốn FDI đang đầu tư mạnh vào phân khúc bất động sản nào năm 2021?
Vốn FDI đang đầu tư mạnh vào phân khúc bất động sản nào năm 2021?
Sau đây tôi xin phép được là chia sẻ bài báo và đi phân tích nó. FDI tiếp tục đổ mạnh vào bất động sản, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI đạt mức 10,1 tỷ đô trong Quý 1 năm 2021 tăng 18,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó lĩnh vực bất động sản thu hút được 600 triệu đô mặc dù vốn FDI tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên làn sóng COVID thứ ba đã khiến các quốc gia xem xét lại các kế hoạch mở cửa và vì vậy vốn FDI vào Việt Nam vẫn còn hạn chế trong số 17 ngành thu hút vốn FDI. Trong quý một năm 2021, ngành sản xuất và phân phối điện thu hút đầu tư nhiều nhất với tổng số vốn là 5 tỷ đô chiếm gần 50% tổng số vốn FDI đăng ký trong quý. Ngành công nghiệp chế biến chế tạo và sản xuất chiếm vị trí thứ hai thu hút được 3,9 tỷ đô chiếm 39% vốn FDI. Tiếp theo đó là hoạt động kinh doanh bất động sản thu hút được 600 triệu đô và hoạt động nghiên cứu thu hút được 113 triệu đô.
Về vốn đầu tư thì Singapore là nhà đầu tư lớn nhất vào Việt Nam trong quý 1 năm 2021 với tổng cộng 4,6 tỷ đô chiếm 45,5% tổng vốn FDI đăng ký. Tiếp theo là nhà đầu tư tại Nhật Bản và Hàn Quốc với tổng số vốn đầu tư lần lượt là 2,1 tỷ đô và 1,2 tỷ đô. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới sụt giảm nhưng tổng số vốn đăng ký là trên đà tăng trưởng trong quý 1. Cả nước có 23.300 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký là hơn 447.000 tỷ đồng giảm 1,4% về số doanh nghiệp và tăng 27,5% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước.
Vốn đăng ký bình quân một doanh nghiệp thành lập mới trong quý 1 năm 2021 đạt 15,3 tỷ đồng, tăng 29,3% theo năm. Số lượng doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động là 28,2%. Theo số liệu thống kê từ tổng cục đăng ký kinh doanh của Bộ Kế hoạch và Đầu tư trong 2 tháng đầu năm 2021 có hơn 1.000 doanh nghiệp bất động sản thành lập tăng 33,6%. Cục quản lý đăng ký kinh doanh cho biết sự tăng trưởng với tỷ lệ cao của số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập ở các ngành kinh doanh này một phần do đây là ngành nghề kinh doanh thiết yếu thêm vào đó là sự chuyển dịch xu hướng kinh doanh trong thời điểm hiện tại từ các ảnh hưởng do dịch bệnh sang những ngành nghề kinh doanh tự do và nhiều tiềm năng hơn như lĩnh vực kinh doanh bất động sản chưa kể bất động sản công nghiệp là điểm sáng của thị trường trong thu hút vốn từ nhà đầu tư nước ngoài nhờ các hiệp định thương mại tự do và xu hướng chuyển dịch chuỗi sản xuất trên thế giới
Trước tiên thì kiểm tra tính xác thực của bài báo này thì tôi sẽ hướng dẫn anh chị và các bạn vào website của Bộ Kế hoạch và Đầu tư viết tắt là mpi.gov.vn sau đó anh chị kéo xuống phần đầu tư nước ngoài anh chị có thể bấm chuột vào tại file word về thì trong đây nó có thể hiện rất rõ các tỷ lệ vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. Cụ thể là FDI trong quý 1 này anh chị có thể kiểm tra xác thực xem thông tin có đúng hay không nhưng tôi không kiểm tra thì bài báo này số liệu thông tin là chính xác. Chính các yếu tố liên quan đến vốn đầu tư trực tiếp FDI giúp cho thị trường bất động sản Việt Nam rất nhiều đặc biệt là bất động sản ven khu công nghiệp cụ thể là một số các tỉnh thành có thể gọi là thủ phủ của công nghiệp Việt Nam như Bắc Giang, Bắc Ninh Thanh Hóa trong tương lai hay Bình Dương, Đồng Nai và rất nhiều những tỉnh khác. Đây cũng là một cơ hội để các thị trường bất động sản ven khu công nghiệp phát triển, tôi vẫn giữ quan điểm của mình về phân khúc bất động sản khu công nghiệp còn rất tiềm năng trong tương lai cụ thể về phân khúc bất động sản khu công nghiệp sẽ tăng trưởng rất tốt trong giai đoạn 2021-2025.
Anh chị có thể xem lại chủ đề dự báo phân khúc BĐS khu công nghiệp có được giảm hay không trong giai đoạn 2021-2025 mà tôi đã chia sẻ trước đó. Bất động sản ven khu công nghiệp thì tôi khuyên thật sự, anh chị đừng nên đầu tư những cái dự án ven khu công nghiệp hoặc những dự án đất nền thuộc khu công nghiệp đó nó có nhiều nguyên nhân nữa. Phân khúc bất động sản khu công nghiệp cực kỳ tiềm năng nếu chúng ta biết cách đầu tư thì lại thắng rất là cao. Vấn đề chỉ là phương pháp đầu tư thôi. Có rất nhiều anh chị bị chôn vốn bởi những dự án đất nền ven khu công nghiệp có thể là do có nhiều nhà đầu tư đổ vào mà không có dân bản địa. Cũng có những trường hợp đó là khu công nghiệp đó chưa triển khai hay chưa phát triển đúng với tiềm năng của nó nên dân cư và công nhân cũng chưa đến đông cũng là một yếu tố làm cho những anh chị đầu tư bất động sản đón đầu những vị trí ven khu vực đó bị chôn vốn. Quy trình đầu tư bất động sản ven khu công nghiệp cũng có chiến thuật và từng bước.
Đầu tiên đó là anh chị phân tích ở một diện lớn và tổng thể ví dụ chúng ta sẽ dựa vào những nguồn vốn FDI để phân tích và lựa chọn những tỉnh thành hoặc là những vùng sẽ đầu tư vào đó. Dựa vào những con số cụ thể thì chúng ta cũng phải quan sát xem có những ông lớn đầu tư về hay không? Sau khi phân tích về tổng thể đã đạt yêu cầu rồi, anh chị sẽ đến khu vực đó và xác định vị trí bất động sản khu công nghiệp. Có thể lựa chọn những vị trí bất động sản nằm ở những trục chính có thể kinh doanh được nếu sau này khu công nghiệp đấy phát triển đúng với tiềm năng của nó thì công nhân người ta sẽ ở và đi qua những con đường như vậy nhưng nó có câu gần nhà xa ngõ. Nó sát bên cạnh khu công nghiệp nhưng để tới cổng chính hoặc để đi vào cái khu công nghiệp đó thì nó sẽ phải đi rất là vòng vèo vậy nên khi lựa chọn vị trí anh chị cũng phải cân nhắc rất kỹ yếu tố này.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề Vốn FDI đang đầu tư mạnh vào phân khúc bất động sản nào năm 2021?, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm:
