Kiểm tra việc chuyển đổi mục đích đất, phân lô bán nền tại hàng loạt địa phương. Đây là bài báo trên VnEconomy, bài báo này nói về những phương án ngăn chặn “sốt đất” đầu tiên của Bộ Tài nguyên và Môi trường để chấn chỉnh tình trạng “sốt đất” ở nhiều địa phương bằng cách thanh tra và làm rõ những việc phân lô bán nền trái phép. Đây là một quyết định rất mạnh mẽ, tạo ra tiền đề để ngăn chặn các cơn sốt đất ảo đặc biệt ở những vùng ven làm nát quy hoạch và nát thị trường. Sau đây tôi xin phép chia sẻ nội dung bài báo và cùng với đó, chúng ta sẽ đi phân tích sâu hơn, kiểm tra việc chuyển đổi mục đích đất, phân lô bán nền tại hàng loạt địa phương. Bộ vào cuộc “thanh tra đất tại 26 tỉnh” xử lý việc đầu cơ, thổi giá đất?
Các đoàn công tác sẽ kiểm tra đất đai tại 26 tỉnh thành phố về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đặc biệt thanh tra việc phân lô bán nền tại Khánh Hòa, Lâm Đồng, Bình Thuận,… Theo công văn chấp thuận kế hoạch kiểm tra năm 2021, Bộ Tài nguyên và Môi trường sao Tổng cục Quản lý đất đai kiểm tra 26 tỉnh thành phố để ngăn chặn, chấn chỉnh và xử lý kịp thời những vi phạm về lĩnh vực đất đai. Hiện Bộ Tài nguyên và Môi trường đang tổ chức đoàn thanh tra việc chấp hành pháp luật về lĩnh vực đất đai nhằm làm rõ tình trạng phân lô bán nền trái phép tại 3 tỉnh Khánh Hòa, Lâm Đồng và Bình Thuận. Kiểm tra tại 26 tỉnh thành phố cụ thể tại các tỉnh như Điện Biên, Lai Châu, Hòa Bình, Hà Giang, Bắc Ninh, Lạng Sơn, Bình Định, Kon Tum, Kiên Giang, An Giang, Vĩnh Long, Bà Rịa, Vũng Tàu, Long An.
Tổng cục Quản lý đất đai sẽ chủ trì kiểm tra việc chấp hành các quy định của luật đất đai như thực hiện quy hoạch, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong quý 2 tới quý 4. Trong quý 2 và quý 3, Tổng cục Quản lý đất đai cũng kiểm tra thực hiện việc công tác định giá đất, thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và phát triển quỹ đất tại Bình Thuận. Nội dung kiểm tra này cũng được triển khai tại Hải Dương, Bình Dương, Hà Nam, Nghệ An và Tây Ninh trong quý 2 tới quý 4.
Tại Hải Phòng sẽ kiểm tra việc chấp hành pháp luật đất đai trong việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, kiểm tra về quản lý sử dụng đất theo quy định số 9 ngày 19 tháng 1 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc sắp xếp lại, xử lý nhà đất thuộc xử lý nhà nước về đất đai và nghị định 167/2017 NDCP của Chính phủ quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công.
Tại Hà Nội sẽ kiểm tra việc chấp hành pháp luật đất đai trong việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, kiểm tra việc quản lý sử dụng đất tại một số dự án công trình không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng.
Tại thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Khánh Hòa, Bình Thuận, Cần Thơ sẽ kiểm tra việc chấp hành các quy định của luật đất đai trong việc thực hiện quy hoạch giao đất và cho thuê đất.
Đến đây tôi xin phép chia sẻ thế này chính bởi vì tình trạng sốt nóng về việc phân lô bán nền ở một số các địa phương nên Bộ Tài nguyên và Môi Trường mới quyết định thanh tra và kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai tại một số địa phương như trên. Đây là một tác động trên diện rộng với 26 tỉnh, nhằm ngăn chặn và chấn chỉnh kịp thời những sai phạm liên quan đến đất đai. Đương nhiên là những trường hợp vi phạm sẽ bị xử lý. Ngoài ra nó cũng tác động một phần lớn đến việc phân lô bán nền trái phép tại một số địa phương và việc đầu cơ thổi giá tạo ra những cơn sốt đất ảo của một số những thành phần xấu làm lũng đoạn thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua.
Tôi ví dụ như tại Lâm Đồng cụ thể là Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng có thanh tra các điểm chấp hành luật về lĩnh vực đất đai tại Bảo Lộc và thành phố Đà Lạt. Lý do bởi vì trước đó rất nhiều những phản ánh tiêu cực từ người dân về hàng loạt những hoạt động phân lô bán nền trái phép trên đồi trong thời gian vừa qua mà chính tôi cũng có làm một chủ đề chia sẻ về hiện tượng này tại thị trường bất động sản Bảo Lộc.
Tôi xin phép được chia sẻ tiếp: bảo đảm việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải thực hiện đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư và pháp luật về kinh doanh bất động sản. Kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động môi giới bất động sản đảm bảo hoạt động này tuân thủ đúng các quy định của pháp luật, Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo thực hiện nghiêm các quy định về đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thu nghĩa vụ thuế, kiểm soát các giao dịch ảo, thổi giá đất, giá bất động sản, quản lý chặt chẽ và đảm bảo tuân thủ những quy định của pháp luật đất đai về việc tách thửa đất. Đây là một hành động rất cứng rắn của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Bộ vào cuộc “thanh tra đất tại 26 tỉnh” xử lý việc đầu cơ thổi giá đất?
Trong thời gian vừa qua nếu anh chị có quan sát thị trường thì có rất nhiều những hiện tượng tung tin không đúng sự thật về quy hoạch và phát triển dự án trong một địa phương nào nó thậm chí là lợi dụng những ý kiến chỉ đạo của nhà nước nhằm làm tài liệu giả để tung tin và tạo sóng. Tôi nghĩ rằng chắc chắn trong thời gian tới thì việc minh bạch và công khai kế hoạch ở tất cả các địa phương sẽ được triển khai rất mạnh mẽ, sẽ không có chuyện cán bộ giấu quy hoạch để nhằm trục lợi cho cá nhân hay một nhóm lợi ích nào đó. Các chủ đề gần nhất mà tôi có làm để phân tích anh chị về dự báo với thị trường bất động sản giai đoạn nửa cuối năm 2021, giá bất động sản nhiều địa phương cũng sẽ không giảm sâu thậm chí là không giảm kể cả chính quyền có vào cuộc ngăn chặn. Bởi vì tôi vẫn giữ quan điểm của mình từ năm ngoái đó là khi kết thúc năm 2021, thị trường bất động sản Việt Nam gần như ở tất cả các địa phương sẽ đều hình thành một mức giá bất động sản mới. Có chăng thì khi có những tác động của chính quyền vào việc ngăn chặn những thông tin, những quy hoạch không đúng sự thật hay việc phân lô bán nền trái phép làm lũng đoạn thị trường thì giúp cho thị trường bất động sản địa phương đó sẽ bền vững hơn, tăng trưởng tốt hơn hạn chế được những tình trạng lừa đảo và thổi bong bóng.
Tại một số những địa phương cụ thể là những vị trí tăng quá nóng bởi vì những tin đồn, những thông tin của dự án còn mập mờ chắc chắn là những nhà đầu tư tại đó sẽ bị kẹt rất là lâu thậm chí nếu dự án không triển khai thì những người mua tại đó sẽ buộc phải cắt lỗ. Còn một số những địa phương có sự đầu tư, có tiềm năng thật sự như những địa phương có những tập đoàn lớn đầu tư vào để phát triển dự án du lịch hay phát triển dự án bất động sản. Ngoài ra những địa phương có tiềm năng về phát triển khu công nghiệp cũng vẫn được nhận những nguồn vốn từ FDI nguồn vốn đầu tư trực tiếp nghĩa là những địa phương này, thị trường bất động sản cũng đem lại giá trị cho chính nó nên việc giảm sâu là điều không có, vì vậy những anh chị đầu tư cũng yên tâm, không phải lo lắng nhiều quá. Tôi nghĩ rằng sau đợt kiểm tra mạnh mẽ của chính quyền địa phương như lần này sẽ hạn chế rất nhiều những thành phần xấu đầu cơ thổi giá, phân lô bán nền trái phép, tạo những thông tin hay những giấy tờ giả về dự án để thao túng thị trường, làm giả thị trường. Tôi mong rằng chính anh chị cũng tỉnh táo để không mua hay đầu tư vào những vị trí như vậy đó là chia sẻ và nhận định của tôi về bài báo này.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề: Bộ vào cuộc thanh tra đất tại 26 tỉnh, xử lý việc đầu cơ thổi giá đất?, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm:
