Cò đất kể chuyện đổi đời nhờ chiêu “lướt cọc” 1 vốn 10 lời, sẵn sàng bẻ cọc thoát lỗ khi sốt đất đột ngột giảm đây là tiêu đề một bài báo trên CafeF. Tôi chưa đọc nhưng thấy tiêu đề hay nên tôi muốn chia sẻ và cũng phân tích với anh chị và các bạn. Bây giờ chúng ta cùng đọc bài báo và phân tích tuyệt chiêu lướt cọc 1 vốn 10 lời và sẵn sàng bỏ cọc thoát lỗ.
Trước tiên tôi xin được phép chia sẻ bài báo, cò đất kể chuyện đổi đời nhờ chiêu lướt cọc 1 vốn 10 lời sẵn sàng bẻ cọc thoát lỗ khi sốt đất đột ngột giảm. Trong cơn sốt nhà đất, giá cả có thể tăng theo tuần thậm chí từng ngày với tốc độ giao dịch rất nhanh. Cò nhà đất thường xem đây là cơ hội kiếm lời 10 năm có 1. Quy trình bán nhà đất trong điều kiện bình thường là ký hợp đồng đặt cọc, mua tài sản và đôi bên cùng ra công chứng cọc trong thời gian từ 2 tuần đến 8 tuần. Tuy nhiên những nơi sốt đất ảo thường có diễn biến đặt cọc phức tạp hơn rất nhiều vì số lần đặt cọc một nền đất có thể xuất hiện bên thứ ba. Cụ thể bên B đặt cọc mua đất của Việt Nam nhưng ngay sau đó bên B tiếp tục bán lại cho bên C bằng hình thức ký hợp đồng nhận cọc vì giá đất tăng mạnh, có thể chốt lời nhanh. Dân môi giới gọi đây là hình thức lướt cọc nhanh kiếm lời. Thực ra, thủ thuật này cũng không có gì là xa lạ lắm vì nói đến lướt cọc thì ai cũng hiểu đó là chúng ta sẽ đặt cọc trước cho chủ nhà, sau đó bán lại cho một bên thứ ba nhưng về cơ bản thì quy trình sẽ hơi lằng nhằng một chút bởi vì quyền lợi của ba bên, quy trình về lướt cọc như thế này, chính tôi cũng đã từng trải qua. Vào một chủ đề nào đó tôi sẽ hướng dẫn anh chị em kỹ hơn, cụ thể từ quy trình, một trong các thủ thuật này.
Tôi xin phép chia sẻ tiếp, thời gian vừa qua tranh thủ những cơn sốt đất nhiều nhà đầu tư săn đất nền dự án đặt cọc lướt sóng mang về lợi nhuận khủng chỉ trong thời gian ngắn, “liều ăn nhiều” có những nhà đầu tư kiếm ngay tiền tỷ chỉ trong vài tháng. Theo lời chị Minh ở Hà Nội, một môi giới bất động sản tại Quảng Ninh cho biết thời điểm đầu năm 2019 khi thị trường bất động sản Vân Đồn, Hạ Long sốt nóng chị vừa môi giới vừa lướt cọc và thu lãi cả tỷ sau gần 2 tháng. Ở thời điểm đó đất dự án hiếm, giá còn rẻ khoảng 12 triệu đồng một mét vuông cứ ra là hết hàng. Có mối quan hệ với chủ đầu tư một dự án ngay giữa trung tâm thị trấn Cái Rồng, tôi chỉ cần xuống tiền đặt cọc khoảng 50 triệu một lô để giữ chỗ sau đó có khách hàng quan tâm tôi bán sang tên số tiền chênh từ 50-100 triệu thậm chí lô đẹp chênh tới 200 triệu một lô. Lướt ba lô tôi thu lại gần nửa tỷ, chị Minh cho biết. Cũng như chị Minh, Anh Thành một môi giới lâu năm tại Hòa Bình tiết lộ hai năm sốt đất anh kiếm được gần 5 tỷ. Nếu ngày trước là môi giới nhỏ lẻ thì nay anh mở hẳn sàn giao dịch riêng. Anh Thành cho biết đất Hòa Bình thời gian vừa qua chủ yếu sốt mạnh ở phân khúc thổ cư, việc đặt cọc chỉ cần xuống tiền 10% khoảng 50 đến 100 triệu nhưng tổng số chênh lệch được hưởng có thể lên tới 200 đến 300 triệu một mảnh đất.
Đầu năm 2020, khi dịch COVID bắt đầu bùng phát, làn sóng người Hà Nội về Hòa Bình tìm đất tăng cao. Chính vì thế tôi vừa môi giới vừa tham gia lớp học có được nguồn khách lẫn nguồn hàng trong tay thấy mảnh đất nào tiềm năng là cọc ngay 100 triệu với chủ nhà rồi hẹn 10 ngày sau thanh toán phần còn lại. Trong khoảng thời gian đó tôi vừa đi tìm kiếm khách, vừa nhờ thêm các môi giới khác dẫn khách để bán chênh, có những lô đất ở xen lẫn đất vườn 1000 mét vuông, giá ban đầu khoảng 1,7 tỷ, tôi cọc 100 triệu đồng, có khách tôi chốt bán hơn 2 tỷ lời 300 triệu ngay khi lướt cọc. Thực tế trong cơn sốt đất nền xảy ra khắp các tỉnh thành vài năm trở lại đây nhiều môi giới chỉ sau 1 đêm đã nắm trong tay hàng trăm triệu thậm chí cả nửa tỷ đồng nhờ mạo hiểm lướt cọc, cò nhà đất thường xem đây là dịp kiếm lời 10 năm có 1. Tuy nhiên không ít môi giới mắc kẹt và lúc đó đủ chiêu bẻ cọc được môi giới mang ra làm quân bài thoát thân. Những lý do cò đất phá cọc có thể là bịa ra việc hàng xóm lấn chiếm, tranh chấp hoặc tìm ra một lỗi trong hợp đồng trong biên bản nhận cọc để nó rằng biên bản vô hiệu, tất cả ngầm gây hoang mang cho người mua nhà đất để buộc họ phải chấp nhận rút cọc về nhầm bán cho người khác với giá cao hơn hoặc chủ nhà trả lại tiền khi môi giới, không lướt được cọc.
Chị Lan ở Ba Vì cho biết chỉ có lô đất vườn 800 mét vuông ở Tản Lĩnh chốt bán nhanh cho anh Q giá 1,5 tỷ đồng cọc 100 triệu và hợp đồng công chứng sau 10 ngày. Tuy nhiên đến ngày thứ 8 chị bỗng thấy xung quanh lô đất của mình dán đây tờ rơi đất đang tranh chấp, không mua bán sau đó vị khách chốt mua đất bỗng nhiên xuất hiện đòi trả cọc và tố chị lừa đảo vì bán đất đang có tranh chấp, ở hai bên giằng co hai ngày vẫn không giải quyết sau cuối cùng chị Lan đành trả lại cọc cho khách để tránh mất thời gian. Một thời gian sau đó tôi mới phát hiện ra vị khách mua đất của tôi là một môi giới nhà đất chuyên nghiệp, người này định lướt cọc ngay trên mảnh đất của tôi nhưng khi không tìm được khách thì làm trò bẻ cọc để rút tiền, chị Lan cho biết.
Khác hoàn toàn với trường hợp của chị Lan, Anh Toàn đã đặt cọc 200 triệu mua mảnh đất 500 mét vuông ở Mê Linh, trong đó có 350 mét vuông trong sổ và 150 mét đất lưu không. Trong lúc chờ làm thủ tục sang tên anh Toàn được môi giới báo lại mảnh đất ấy đang có tranh chấp, có người dân địa phương vào nhảy dù canh tác phần đất lưu không. Môi giới khuyên anh nên rút cọc lại chờ mảnh đất khác đẹp hơn mới vào tiền để tránh rủi ro. Dù biết giá mảnh đất đó đang lên nhưng sợ tranh chấp phức tạp đành an toàn chấp nhận rút cọc về. Tuy nhiên đây thực chất chỉ là vì môi giới tìm được khách trả giá cao hơn và họ sẵn sàng liên kết với chủ nhà để vẽ chuyện nhằm đuổi khách cũ bán cho khách mới.
Trên đây là nội dung chính của bài báo có tựa đề là cò đất kể chuyện đổi đời nhờ chiêu “dứt cọc” 1 vốn 10 lời, sẵn sàng bẻ cọc thoát lỗ khi đất đột ngột giảm. Thực ra câu chuyện hay là những nhân vật ở trên mà nhà báo có viết ra thì tôi cũng nghĩ đây là những nhân vật không có thật chỉ là họ bịa ra để cho thêm sinh động nội dung bài báo. Tuy nhiên về những thủ thuật thì nó không có sai, đúng là có rất nhiều anh chị em môi giới tham gia các hình thức lướt cọc này và họ kiếm lợi nhuận rất nhiều kể cả những nhà đầu tư. Trường hợp mà khi chúng ta mua một mảnh đất của chủ nhà sau khi đặt cọc xong thì có bán chênh lại cho một người mua sau và thu lợi nhuận đây cũng là một cách đầu tư rất hay. Tuy nhiên dùng mọi cách, dùng mọi thủ đoạn để cố tình bẻ cọc như những nội dung của bài báo viết thì hơi quá đáng. Cách làm này với những người đầu tư như chúng ta thì trong các thời điểm một khu vực nào đó nó có đợt sốt đất, nếu trường hợp anh chị em mà ít vốn, số vốn chỉ có vài trăm triệu thôi chúng ta hoàn toàn có thể đặt cọc 1 lúc 3 đến 4 lô thậm chí là 5 lô đất với cọc khoảng 30 triệu đồng, đương nhiên là với điều này thì chúng ta phải chấp nhận mạo hiểm khi lướt cọc có nghĩa là chúng ta xác định có thể mất cọc bất cứ lúc nào. Nhưng trong ba bốn cái lần lướt cọc như vậy chỉ cần 1 đến 2 lô thành công thì đã có thể thu về 2 đến 3 lần số tiền ban đầu rồi. Tuy nhiên như tôi nói, lúc đầu việc chúng ta lướt cọc là người ở giữa nên nó sẽ có những quy trình phức tạp hơn một chút so với các quy trình mua bán đất một cách thông thường. Ngoài ra với cách lướt cọc này, phải là những người có kinh nghiệm lâu năm trong đầu tư nhận biết được cơn sóng và có khả năng tìm kiếm được những lô đất tiềm năng thật sự để đảm bảo an toàn cho việc lướt cọc. Với những người đầu tư còn ít kinh nghiệm thì tôi khuyên anh chị em nên đầu tư theo cách truyền thống không nên bị cuốn theo cách đầu tư như vậy rất dễ bị chôn vốn thậm chí là mất tiền.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề “Tuyệt chiêu lướt cọc 1 vốn 10 lời và sẵn sàng bỏ cọc thoát lỗ”, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm:
