Sáng hôm nay có một bạn gọi điện cho Thiện Bình. Bạn ấy có thu nhập khoảng 15 triệu/tháng và từ trước giờ thì chưa sở hữu một bất động sản nào cả. Hiện tại thì bạn ấy đang mong muốn đầu tư một bất động sản ở quê. Chính tôi cũng đã từng đầu tư bất động sản ở vùng quê và thắng lớn với biên độ lãi vốn rất cao cụ thể là gấp 3 lần chỉ sau một năm. Vậy cơ hội đầu tư bất động sản với 600 triệu cho Nhà đầu tư vốn ít như thế nào?
Lát nữa tôi sẽ chia sẻ với anh chị về bất động sản đó và chính tôi đã làm gì với nó. Dựa trên cuộc trò chuyện tôi vừa nhắc bên trên thì tôi có làm chủ đề này mục đích để giúp cho các bạn nhà đầu tư có ít vốn nhưng vẫn muốn sở hữu và đầu tư bất động sản, giúp anh chị, các bạn có một góc nhìn nào đó trong việc đầu tư và gia tăng tài sản của mình.
Tôi muốn nhấn mạnh rằng đây là chủ đề dành cho những nhà đầu tư ít vốn. Với những bạn có số vốn lớn thì tôi sẽ có những quan điểm đầu tư khác phù hợp hơn.
Cơ hội đầu tư bất động sản với 600 triệu cho Nhà đầu tư vốn ít.
Đầu tiên, nếu anh chị muốn đầu tư bất động sản ở các tỉnh, cụ thể hơn nữa là ở các vùng xã huyện hay là thị trấn nào đó thì trước tiên nên tìm những vị trí đất nào mà có tiềm năng kinh doanh và có thể buôn bán ở trong tương lai. Đây là một tiêu chí mà với tôi nó là cốt lõi khi đầu tư bất động sản ở các tỉnh. Bởi vì những lý do như sau: thứ nhất đấy là về cơ bản thì giá đất ở quê chưa cao và số lượng cũng nhiều nên việc lựa chọn những cái vị trí mà có thể kinh doanh được là điều có thể.
Đất ở quê, tình trạng “sốt đất” là rất hiếm chỉ khi có một dự án nào đó như là đường xá hay là cầu cống đầu tư về, bởi vì thế khi các bạn bán ra, bình thường thì người mua chính là người ở khu vực địa phương đó. Theo thời gian thì thu nhập và điều kiện sống họ tăng lên nên khi có tiền họ sẽ mua thêm mảnh đất và để đó.
Việc mua bất động sản ở quê thì nên lựa chọn những khu vực mà đường lớn thông thoáng, liên thôn hoặc liên xã là tốt nhất. Điều này nó giúp cho tính thanh khoản, khi bán ra thì sẽ có người mua ngay để không bị chôn vốn. Đối với bất động sản ở quê thì khi mọi người đã mua được một mảnh đất như tiêu chí mà tôi đã nói rồi thì bước sau đó là anh chị nên nâng cấp và tạo thêm giá trị cho bất động sản đó. Khi đầu tư bất động sản ở quê, khi Bình nhận thấy có thể kinh doanh được cộng với có thêm tiêu chí mà tôi nói ở trên đấy là có đường liên thôn nên đã quyết định mua mảnh đất đó.
Hiện trạng của mảnh đất khi tôi mới mua thì là một ngôi nhà cấp 4 xập xệ và đang cho một vợ chồng trẻ thuê với giá 1 triệu/tháng, sau khi mua xong thì tôi cải tạo lại ngôi nhà thành một cái cửa hàng nhỏ để kinh doanh. Lúc mà tôi chưa mua mảnh đất này thì chưa có ai buôn bán hay là làm gì quanh đó cả. Khi tôi cải tạo xong thành cửa hàng để cho thuê bán quần áo thì những nhà xung quanh người ta cũng bắt đầu sửa chữa để làm thành những cửa hàng nhỏ, nào là quán tạp hóa rồi quán cà phê sau đấy đã đến quán cắt tóc, gội đầu. Có những nhà có mảnh đất trống, hiện tại bây giờ còn xây lên kiot để cho thuê làm tiệm chụp ảnh hay là đồ gia dụng để tạo nguồn thu nhập.
Từ cái vị trí không có ai kinh doanh buôn bán gì cả, chỉ sau vài tháng thì khu vực này trở nên rất là sầm uất. Giá cho thuê và giá đất xung quanh đó cũng vì thế mà tăng lên từ giá cho thuê ban đầu chỉ là một triệu/tháng, bây giờ giá cho thuê đã là 4,5 triệu/tháng. Điều quan trọng hơn, đó chính là bất động sản nó tăng giá đến chóng mặt chỉ sau gần 1 năm cụ thể là khoảng 10 tháng thì đã có người trả tôi gấp 3 lần đây là câu chuyện thực tế khi đầu tư bất động sản ở tỉnh, cụ thể là ở một vùng quê mà chính tôi đã đầu tư.
Bất động sản ở tỉnh hiện nay rất là tiềm năng với mức đầu tư thì không cao, nếu anh chị biết khai thác thì giá vốn sẽ tăng rất nhanh vì mức thu nhập của người dân hiện nay ở địa phương về cơ bản là khá tốt. Đặc biệt là ở những khu vực mà giáp ranh với thị trấn hay là thị xã.
Qua câu chuyện ở trên tôi xin tổng kết lại với quan điểm đầu tư cá nhân, khi đầu tư bất động sản ở tỉnh với số vốn thấp. Đầu tiên, anh chị chỉ tìm kiếm những vị trí mà có thể kinh doanh được chứ chúng ta sẽ không đi vào trong làng, ngõ, xóm.
Tiếp theo là anh chị nên tìm kiếm những vị trí ở những cái trục chính của xã có thể là đường liên xã hoặc là liên thôn chẳng hạn. Nếu mà giáp ranh với các khu vực thị trấn thị xã thì là càng tốt. Bước tiếp theo đấy là anh chị phải nâng cấp và cải tạo bất động sản để nó có thể sinh ra được giá trị ngay. Cái này rất quan trọng bởi vì thường là ở quê, người dân người ta ít xông pha lắm. Làm cái gì về cơ bản người ta cũng ngại, phải có người đi trước tiên phong nên nếu trường hợp mà anh chị có thể mua được một vài lô đất ở khu vực đấy, anh chị đi tiên phong trước. Ví dụ chẳng hạn như là mình xây kiot hay là mình cải tạo thành những cửa hàng nhỏ để kinh doanh buôn bán thì tự khắc một thời gian sau là sẽ có những người làm theo anh chị. Điều này giúp cho bất động sản của anh chị tăng lên rất nhiều về giá trị. Giá của bất động sản đó cũng vì thế mà tăng lên.
Trong chủ đề này tôi sẽ không nhắc lại về những vấn đề liên quan đến pháp lý như là sổ hay phong thủy bởi vì đây là những lưu ý quan trọng nhất khi đầu tư rồi nên là tôi sẽ không nhắc lại nữa. Anh chỉ có thể xem lại ở những bài chia sẻ trước của tôi. Đầu tư bất động sản thì đầu tư ở đâu cũng được, tỉnh nào cũng được và phân khúc nào cũng được miễn là anh chị và các bạn hiểu và phân tích được để đưa ra những quan điểm đầu tư cho từng phân khúc của bất động sản đó tránh đầu tư theo cảm tính dẫn tới thua lỗ hoặc là bị chôn vốn. Hi vọng chủ đề này sẽ giúp ích cho anh chị đang muốn đầu tư bất động sản ở tỉnh.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề “Cơ hội đầu tư bất động sản với 600 triệu nhân 3 lần lãi vốn”, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm:
- Tiêu chí đầu tư bất động sản thời dịch Covid bùng phát lần 4 năm 2021 như thế nào?
- Bức tranh bất động sản 2021 mùa covid thứ 4?
- Phương pháp định giá bất động sản nhanh để không bị mua hớ
