Khu vực có giá đất nóng bỏng tay bất chấp dịch bệnh, đây là một bài báo trên CafeF. Tôi chưa đọc nhưng nó là một tựa đề hay để chúng ta có thể đi phân tích và đưa ra những nhận định. Tôi nghĩ rằng nó sẽ giúp ích cho công việc đầu tư của tất cả anh chị em. Sau đây tôi xin phép được đọc những nội dung chính của bài báo trước, sau đó sẽ phân tích khu vực nào có giá đất tăng mạnh năm 2021?
Ba khu vực có giá đất nóng bỏng tay bất chấp dịch bệnh. Nếu phân khúc căn hộ có mức giá tăng ổn định thì đất nền là loại hình ghi nhận mức độ tăng giá ấn tượng từ cuối năm 2020 đến nay. Bên cạnh các khu vực nóng sốt, giá tăng đột biến thì một số địa phương dù không sốt đất nhưng mức độ tăng giá cũng ngang ngửa không kém. Bà Rịa – Vũng Tàu tăng từ 30 – 50% trong vòng 2 năm. Khảo sát của batdongsan.com.vn cho thấy trong vòng 2 năm từ 2018 – 2020, giá bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng 30 – 50% thậm chí những khu vực trọng điểm du lịch như thành phố Vũng Tàu hay cung đường ven biển từ Long Hải đến Hồ Tràm có nơi ghi nhận tăng giá tới 70% trong vòng 2 năm qua.
Trái với tình trạng sốt ảo tại nhiều địa phương, thanh khoản của các sản phẩm bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đặc biệt tại các khu vực Phú Mỹ, Hồ Tràm đã tăng gấp 2, gấp 3 lần so với cuối năm 2020. Đặc biệt những dự án đất nền có giá trong khoảng 7 đến 10 triệu đồng một mét vuông, có lượng giao dịch tăng cao kỷ lục. Ghi nhận cho thấy thời gian qua các phòng công chứng trên địa bàn, lượng khách hàng đến giao dịch, mua bán, chuyển nhượng tại các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai có thời điểm bị quá tải hồ sơ. Tại một số phòng công chứng, lượng hồ sơ tiếp nhận trong tháng 4 tăng 30 – 40% so với tháng 3. Theo giám đốc văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quý 1 năm 2021 văn phòng đã tiếp nhận 47194 hồ sơ, tăng 29,72% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó tỷ lệ hồ sơ giải quyết đúng giới hạn đạt hơn 97% tại huyện Xuyên Mộc, trước sức nóng của thị trường bất động sản huyện này đã phải thành lập thêm 2 văn phòng công chứng để đáp ứng nhu cầu mua bán, chuyển nhượng của người dân.
Đến đây tôi xin phân tích với anh chị em và các bạn về thị trường bất động sản Vũng Tàu như thế này. Thực ra nếu nói về sốt đất thì trong thời gian vừa qua sốt xuất hiện trên khắp các tỉnh thành Việt Nam chứ không riêng gì tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tôi xin phân tích một số yếu tố làm cho thị trường bđs Vũng Tàu, nó là một trong những điểm nóng trong các giai đoạn vừa qua. Trước tiên thì chúng ta phải kể đến đó là yếu tố du lịch, anh chị và các bạn cứ hình dung là tất cả người dân phía Nam, nếu đi tắm biển thì sẽ tắm ở đâu, phần lớn sẽ lựa chọn Vũng Tàu là một trong những lựa chọn đầu tiên. Tiếp theo đó là yếu tố về công nghiệp, đó là một trong những nơi mà rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài cụ thể là vốn FDI hay về đây.
Khu vực nào có giá đất tăng mạnh năm 2021?
Ngoài ra cũng phải kể đến đó là hệ thống giao thông nó càng ngày càng hoàn rồi có những dự án lớn đầu tư về và những dự án này cũng ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản nơi đây. Có thể kể đến đó là sân bay Long Thành, rồi dự án Hóa dầu Long Sơn, rồi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Ngoài ra thì cả cao tốc Long Thành Dầu Giây, đó là một số ít các giá trị thực mà Vũng Tàu đang triển khai để giúp cho các thị trường bất động sản nơi đây trở nên sôi động.
Từ tháng 3 đến nay giá đất tại huyện Xuyên Mộc liên tục leo thang trong đó giá đất tại các xã ven biển như Phước Thuận, Bình Châu và trung tâm huyện tăng mạnh nhất có nơi tăng gấp 2, gấp 3 lần so với đầu năm 2020. Ngoài huyện Xuyên Mộc, giao dịch đất nền tại huyện Châu Đức cũng sôi động không kém với mặt bằng tăng 30 – 50% so với cuối năm 2020. Tính từ đầu tháng tư đến nay lượng hồ sơ tăng khoảng 30 – 40% so với tháng 3 chủ yếu ở các xã Suối Nghệ, Nghĩa Thành, Kim Long tại thị xã Phú Mỹ thành phố Bà Rịa và thành phố Vũng Tàu, mặt bằng giá một số khu vực đã tăng cao hơn cùng kỳ 2 – 3 lần, một số lô đất vướng quy hoạch cũng được bán giá cao ngất ngưởng.
Tiếp theo chúng ta sẽ đi phân tích thị trường thứ hai đó là Đồng Nai và trong bài báo có viết Đồng Nai biên độ tăng giá 15 – 30% trong vòng một năm. Bên cạnh Biên Hòa, Long Thành thì Nhơn Trạch, Đồng Nai tiếp tục là điểm nóng về giá bất động sản dù mức tăng không đột biến như các khu vực khác nhưng mức tăng ghi nhận đều đặn từ 15 – 20% một năm có nơi có hạ tầng hoàn thiện mức tăng có thể lên đến 30% trong vòng 1 năm. Hiện giá đất tại một số khu đô thị Nhơn Trạch được nhiều người đầu tư quan tâm, đang được bán với mức giá dao động khoảng 12 – 28 triệu đồng một mét vuông giá cụ thể phụ thuộc vào đường to, đường nhỏ, liền kề tường hay căn góc, một số dự án được nhà đầu tư xây sau khi bàn giao có cả đất và nhà thì được rao bán với mức giá hơn 30 triệu đồng một mét vuông. Còn đất vườn, đất trồng cây lâu năm có một phần đất thổ cư thì được bán với giá từ 9 – 10 triệu đồng một mét vuông.
Như tôi phân tích ở trên thì ngoài tác động của thị trường bất động sản tăng nóng trên khắp các địa phương thì Đồng Nai cũng được hưởng lợi từ điều này. Ngoài ra thì việc đầu tư sân bay Long Thành cũng khiến ra thị trường bất động sản ở đây phát triển, đặc biệt là ở những dự án đất nền như khảo sát của tôi đất tại Long Thành có những nơi dao động quanh 100 triệu. Ngoài ra cũng phải kể đến yếu tố đó là Đồng Nai giáp ranh phía đông của thành phố Hồ Chí Minh, tiếp theo đó là sự phát triển rất mạnh mẽ về các khu công nghiệp, vốn FDI cũng được đổ về đây rất lớn đó là một trong những yếu tố giúp cho thị trường Đồng Nai tăng trưởng.
Trong thời gian vừa qua giá đất Bình Dương có hiện tượng tăng theo từng tháng. Đây là địa phương thứ ba mà báo có đề cập tới. Đây cũng là khu vực có giá bất động sản nóng bỏng tay nhất là phân khúc đất nền, thị trường không nóng sốt bất thường như những khu vực khác. Hiện tượng giá đất tăng theo từng tháng diễn ra khi lượng người đi tìm đất vẫn tăng lên ngay cả khi thời điểm dịch bệnh tại các địa phương ở Bình Dương như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên cho thấy mới chỉ sau 3 tháng kể từ Tết Nguyên Đán 2021, đất nền tăng từ 10 – 15%. Cụ thể đất dự án tăng từ 3 – 4,5 triệu đồng một mét vuông, đất thổ cư có sổ đỏ tăng từ 6 – 7 triệu đồng mét vuông. Hầu hết các dự án đất nền khu vực này có giá trung bình từ 18 – 40 triệu đồng một mét vuông đặc biệt đất nền ở hai thành phố giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh là Thuận An và Dĩ An có mức giá tăng chóng mặt dao động từ 15 – 30 phần trăm.
Trong vòng 1 – 1,5 năm trung bình khoảng 20 – 45 triệu đồng một mét vuông ghi nhận ở phường Vĩnh Phú, Thuận An. Nhà đất nền cạnh khu vực đông dân cư sinh sống hoặc cạnh các chung cư cao tầng có nơi lên đến 60 – 70 triệu đồng một mét vuông. Cá biệt có những vị trí trung tâm hành chính có giá 90 triệu đồng một mét vuông, điều đó đồng nghĩa với việc chỉ sau vài tháng nhà đầu tư có thể sinh lời từ 200 – 400 triệu đồng đặc biệt ở những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, dân vào ở đông đúc có thể tăng tới 50% trong vòng hơn 1 năm. Nếu xét về tổng thể về thị trường Bình Dương, ngoài lý do sốt đất trên diện rộng thì còn một yếu tố nữa đó là thành phố Thủ Đức.
Ngoài ra còn những nguyên nhân như là tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Tiếp theo cũng phải kể đến đó là yếu tố vốn FDI Bình Dương luôn là một trong những địa phương mà được đón nhận vốn FDI tốt nhất. Ngoài ra, nếu phân tích về yếu tố thu nhập trung bình thì Bình Dương là nơi mà có thu nhập trung bình cao nhất cả nước lên tới 7 triệu đồng một người một tháng, một con số rất là cao điều này đồng nghĩa với việc ở đây cũng là một nơi rất dễ để sinh sống và làm việc.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề “Khu vực nào có giá đất tăng mạnh năm 2021?”, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm:
