Những khu vực giá đất “xì hơi” mạnh nhất, đây là tựa đề của một bài báo nó khá là gây tò mò. Vậy nên tôi cùng anh chị và các bạn sẽ đọc một số ý chính trong bài báo và sẽ đưa ra phân tích đúng sai theo quan điểm cá nhân của mình qua đó để giúp chúng ta có cái nhìn tổng thể về thị trường một cách tốt hơn. Vậy những địa phương giá đất “xì hơi” mạnh nhất năm 2021?
Những địa phương giá đất “xì hơi” mạnh nhất 2021?
Rõ ràng việc giá đất quay đầu giảm giá không nằm ngoài dự đoán ở những khu vực chưa có hạ tầng quy hoạch tin đồn sau thời gian tăng giá dựng đứng thì giảm giá được xem là một điều đã được dự báo trước đó. Nếu thị trường bất động sản quý 1 năm 2021 sôi nổi vì thông tin giá đất tăng bất thường ở một số địa phương, mức tăng gấp 2 đến 3 lần trong vài tháng. Thì quý 2 có vẻ trầm lắng nếu không nói là một số khu vực giá đất quay đầu giảm giá mạnh. Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5 của batdongsan.com.vn công bố gần đây cho thấy, bên cạnh cơn sốt hạ nhiệt COVID 19 đã khiến lượng người quan tâm sụt giảm mạnh ở loại hình đất nền tại nhiều tỉnh thành trên cả nước. Đặc biệt là tại những tỉnh có số lượng ca nhiễm cao cụ thể so với tháng 4 đất nền là loại hình bất động sản bị ảnh hưởng lớn nhất khi dịch bùng phát. Với mức quan tâm giảm 19% chung cho toàn thị trường. Đây cũng là mức giảm của thị trường Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.
Thị trường đã chững lại đó là điều chắc chắn và chính bởi vì dịch COVID 19 đã khiến cho lượng quan tâm về bất động sản giảm đi đáng kể cụ thể con số 19%, con số này thể hiện một điều đó là mức độ quan tâm của người dân hay những người đầu tư liên quan đến thị trường bất động sản ở khu vực Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là giảm 19%. Bài báo chưa nói tới về mức độ giảm giá.
Báo cáo đơn vị này chỉ ra một số tỉnh thành có mức độ quan tâm giảm sâu nhất là Bắc Giang 49%, Bắc Ninh, Hà Nam 46%, Vĩnh Phúc 38%, Đà Nẵng 36%, Quảng Nam 35%,… Thực ra nếu xét về một số khu vực cụ thể như Bắc Giang, Bắc Ninh không riêng gì trong thời gian đầu năm mà giá đã tăng đâu anh chị. Thực ra với thị trường Bắc Giang giá đã tăng nóng từ năm 2020 rồi, một số tập đoàn lớn những khu công nghiệp lớn đã được triển khai trong thời gian vừa qua. Điều này làm cho bất động sản ven khu công nghiệp Bắc Giang trở nên rất nóng còn đất ở thành phố Bắc Giang, thực ra nó cũng tăng nhưng mà không tăng nhiều và biên độ tăng không bằng khu vực ven khu công nghiệp. Có thể kể đến đất ven một số khu công nghiệp tăng nóng như là khu công nghiệp Đình Trám, khu công nghiệp Quang Châu, khu công nghiệp Vân Trung. Có nghĩa là đất ở đây là tăng rất là nóng, không phải là thời điểm mà nó tăng nóng cùng với thị trường trong giai đoạn đầu năm mà nó tăng nóng từ trước.
Trong giai đoạn tăng nóng đó thì Bắc Giang đã xảy ra hiện tượng phân lô bán nền rất là nhiều, những mảnh đất ở trong làng, trong ngõ xóm cũng được phân lô bán nền ra và rao bán tràn lan. Cũng có nhiều người đầu tư đầu tư vào và cá nhân tôi nghĩ rằng cũng có khá nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt và sẽ chôn vốn khá lâu.
Sự chững lại của thị trường bất động sản sau đợt sốt đất cục bộ được cho là khoảng lặng để nhà đầu tư xem xét lại toàn cảnh và tìm kiếm cơ hội đầu tư đón sóng rõ ràng trước tình trạng sốt đất diễn ra trên diện rộng, ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản cũng như tác động từ các vấn đề trật tự xã hội nhiều địa phương như Quảng Ninh, Bình Phước, Thanh Hóa, Nghệ An, Bắc Giang, Khánh Hòa,… nhanh chóng lên tiếng cảnh báo để cho đầu tư cẩn trọng trước khi rót vốn vào thị trường bất động sản. Điều này là lý do khiến thị trường bất động sản chững lại rõ nét trong đó một số khu vực ghi nhận mức giá giảm sâu.
Sau Tết Nguyên Đán cơn sốt đất nền vùng giáp ranh Hà Nội diễn ra mạnh mẽ hơn các tỉnh phía Nam và làn sóng giảm giá nơi này cũng nhanh hơn cụ thể tại xã Đại Đồng huyện Tiên Du Bắc Ninh các lô đất dự án hạ tầng giá từ 26 triệu đồng vào thời điểm cuối năm 2021 giảm xuống còn 24 đến 24,5 triệu đồng ở thời điểm hiện tại. Tương tự tại một số xã nằm gần các khu công nghiệp tại huyện Việt Yên, Bắc Giang giá đất cũng giảm từ 5 đến 10% trong tháng gần đây hiện ghi nhận giá khoảng 15 đến 21 triệu đồng tùy từng nơi. Trong khi đó tại các dự án phân lô bán nền ở gần khu công nghiệp Đồng Văn, Hà Nam trước Tết chủ đầu tư rao bán 1,6 đến 3,2 tỷ đồng tùy vị trí cho tới tháng 3 năm 2011 giá đất đã tăng lên 2,5 đến 4,1 tỷ đồng tùy lô. Tuy nhiên thời điểm hiện tại giá đất đã hạ xuống còn 1,8 đến 3,9 tỷ đồng một lô.
Thanh Hóa cũng là địa phương ghi mức giá giảm cục bộ sau cơn sốt. Nếu giá đất nền ven biển hay mặt biển giá đất đi nhanh thì các nền đất trong dân mặt tiền nhỏ ghi nhận giá giảm khoảng 5 đến 10% so với thời điểm nóng sốt bên cạnh việc giảm giá thì hiện để bán được các mảnh đất này là một vấn đề nan giải với chủ đất. Tuy vậy thị trường đất nền có dấu hiệu giảm nhiệt, mức giảm của một số nơi, một số nền đất song hiện tượng cắt lỗ không thấy trên thị trường đây cũng là tỉnh hình giống với các cơn sốt đất trước. Điều này cho thấy đa số nhà đầu tư tham gia cơn sốt vẫn còn ngưỡng chịu đựng được chờ thị trường phục hồi trở lại thay vì cắt lỗ sâu.
Theo các chuyên gia trong ngành hiện tượng bán nhanh chỉ diễn ra ở các nhà đầu tư nhỏ lẻ, chưa nhiều kinh nghiệm tham gia thị trường và theo dự báo thời gian tới thị trường cũng khó có làn sóng cắt lỗ bán tháo như nhiều người kỳ vọng thậm chí một số chuyên gia còn dự báo cuối năm có thể bùng thêm cơn sốt đất cục bộ nếu dịch được kiểm soát tốt.
Trên đây là một số nội dung chính của bài báo có tựa đề là lộ diện những khu vực giá đất xì hơi mạnh nhất, chúng ta đã cùng đi đọc những nội dung chính. Ngoài ra, tôi xin phân tích thêm thế này ở phần cuối của bài báo có nói tới vấn đề một vài chuyên gia còn dự báo bất động sản cuối năm có thể bùng thêm cơn sốt đất cục bộ nếu dịch được kiểm soát tốt. Cá nhân tôi nghĩ rằng việc bùng nổ về giá thì nó cũng sẽ khó xảy ra và chắc chắn trên diện rộng như thời gian vừa rồi là điều không thể. Tuy nhiên ở một số những khu vực có nền giá thấp và mức giá hợp lý tôi dự báo giá bất động sản nó vẫn tốt và sẽ không có dấu hiệu giảm, ít nhất là trong khoảng thời gian từ giờ đến cuối năm và đầu sang năm, cũng sẽ có một vài cơn sốt cục bộ ở một số địa phương. Tuy nhiên tôi nghĩ rằng với những anh chị em mà chuẩn bị có suy nghĩ đầu tư trong thời gian tới mọi người cũng nên tính toán các bài toán đầu tư dài hạn thay vì bài toán lướt sóng như thời gian vừa qua.
Trong đầu tư bất động sản đặc biệt là những khu vực đất có tính giá trị, có tính sử dụng được thì mọi người cứ nên giữ để đó tích lũy bởi vì chắc chắn vị trí như vậy nó sẽ không giảm. Chỉ khi nào mà nền kinh tế gặp khủng hoảng, tỷ lệ vỡ nợ lớn như giai đoạn 10 năm trước thì nó mới sinh ra làn sóng bán tháo cụ thể là bất động sản và nó sẽ làm cho thị trường giảm sâu. Nhưng theo tính toán của tôi hiện tại rất khó xảy ra điều này, như tôi đã trao đổi ở nhiều chủ đề trước trong giai đoạn này nếu có đầu tư thì nó khác hoàn toàn so với giai đoạn trước, những phân khúc như cách đầu tư nó cũng khác nhiều. Mọi người nên tìm kiếm các bất động sản có thanh khoản tốt trong trường hợp thị trường có dấu hiệu xấu chúng ta hoàn toàn có thể bán ra được. Thời điểm này mọi người cũng nên hạn chế vay ngân hàng, hạn chế sử dụng đòn bẩy. Nếu trong trường hợp anh chị em có tiền nhàn rỗi thì mình hãy đầu tư chứ còn ít tiền rồi lại đi vay khắp nơi nó rất là rủi ro.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề “Những địa phương giá đất “xì hơi” mạnh nhất 2021?”, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm:
