Trong chủ đề lần này tôi sẽ giới thiệu cho anh chị và các bạn một báo có tựa đề là “Cò đất lướt cọc tạo sóng”. Như vậy tuyệt chiêu “cò” đất dùng để thổi giá bất động sản như thế nào?
Đây là một bài báo lên án khá mạnh về cò đất, nói về những chiêu trò làm lũng đoạn thị trường bất động sản, đẩy giá ảo tạo hiệu ứng tâm lý đám đông nhằm mục đích là trục lợi cho bản thân mình. Sau đây tôi xin phép chia sẻ và đi phân tích để cho anh chị có cái nhìn rõ hơn, hiểu hơn về những chiêu trò của “cò đất”. Đây chỉ phản ánh một khía cạnh nào đó thôi. Sau khi chia sẻ xong bài báo thì tôi sẽ phân tích và đưa ra các góc nhìn của mình nhưng trên phương diện là một nhà đầu tư, thị trường bất động sản có thể sẽ đóng băng trong một thời gian chứ không còn phát triển trong dài hạn khi thiếu sự minh bạch, bị làm giá bởi môi giới cò đất kiếm lời nhà đất ở các quận huyện ở Hà Nội như Đông Anh, Long Biên tăng giá chóng mặt trong mấy tuần qua.
Từ những mảnh đất nằm ở mặt phố ngoài tại Long Biên trước đây giá chỉ 20-30 triệu thì hiện nay đất cũng được đẩy lên 50-60 triệu/m2, những mảnh đất nông nghiệp mua bán bằng giấy viết tay giá thấp nhất cũng khoảng 12 triệu đồng/m2. Mặt đường lớn ở Đông Anh rao bán dao động khoảng 40-70 triệu đồng/m2, ở một số khu vực ven Hà Nội như Hòa Lạc, Ba Vì, Hòa Bình giá đất thời gian gần đây cũng tăng, có nơi tăng tới gấp 3-4 lần. Tăng mạnh nhất trong thời gian gần đây phải kể đến khu vực quanh hồ Đồng Tranh huyện Ba Vì, giá đất có những nơi đã tăng gấp 4 lần. Anh Nguyễn Văn Minh một nhà đầu tư cho biết đầu năm 2020 anh mua 2 lô đất có diện tích khoảng 2.000 mét vuông với Giá 1,2 triệu đồng nhưng đến nay đã tăng lên 4,5 triệu đồng tức là đã tăng gấp 4 lần chỉ trong vỏn vẹn một năm.
Anh cũng cho biết những lô đất có diện tích nhỏ thường có giá cao hơn so với những lô đất lớn do tổng vốn đầu tư ít, dễ thanh khoản hiện những lô đất có diện tích trên 10.000 mét vuông chỉ có mức giá từ 1,2 đến 2 triệu đồng/m2. Những thửa đất ở đây thường được rao bán từ 3 sào trở lên tương đương với 1.100 mét vuông trong đó có khoảng vài trăm mét vuông đất ở còn lại là đất trồng cây lâu năm thậm chí tại thôn Di xã Minh Quang, Ba Vì đất nông nghiệp cũng tăng giá rất mạnh từ vài năm trước giá chỉ 40 triệu đồng sau đó cứ tăng dần lên các mức giá 60 triệu rồi 100 triệu rồi, 120 triệu đồng một/một sào thậm chí vài trăm triệu đồng/sào. Có mảnh đất một năm đã tăng lên 450 triệu đồng/1 sào môi giới liên tục gọi điện hỏi mua cũng theo anh Hưng, Ba Vì có đến 70% người hỏi mua đất là những nhà đầu cơ chỉ khoảng 30% là người mua có nhu cầu ở thực sự.
Sau khi chia sẻ đến đoạn này thì tôi xin phân tích cho anh chị thế này. Tôi đã từng lên Ba Vì để khảo sát vào năm ngoái thực chất là Ba Vì đã bắt đầu tăng từ giai đoạn cuối năm ngoái chứ không phải là ra tết Ba Vì mới tăng và một số nơi thì thực chất là có tăng ảo. Bởi vì cái giá trị của nó mang lại chưa đạt đến cái mức đó, khi mà anh chị đầu tư tại khu vực này anh chị cũng phải lưu ý. Tôi sẽ chia sẻ tiếp theo tìm hiểu thị trường các khu vực Đông Anh, Long Biên, Ba Vì nóng lên phần lớn do môi giới cò đất tự mua bán với nhau tạo sóng trên thị trường. Thậm chí các cò đất còn dùng chiêu đốt cổng để kiếm lời, thị trường bỗng dưng trở nên sôi động. Khi đánh hơi một miếng đất ở vị trí đẹp, giá hợp lý và chủ nhà đã cần bán cò đất lập tức tìm chủ nhà sẵn sàng xuống cọc. Và cò sau có thể sẵn sàng mua lại cọc của cò trước.
Trong chủ đề trước thì tôi cũng đã nói với anh chị về vấn đề này, khi anh chị cảm thấy một cái lô đất mà được qua tên rất nhiều người có nghĩa là từng mua bán trong một thời gian rất là ngắn mà qua tên rất nhiều người. Thế anh chị cũng phải rất lưu ý các vấn đề này anh chị có rất nhiều trường hợp mà anh sẽ môi giới người ta tự bán với nhau và tự đẩy giá lên và người mua sau rất là thiệt thòi. Thực chất là chủ nhà người ta cũng không hiểu lý do vì sao mà ra đất ở khu vực đó tăng lên như vậy. Người dân địa phương người ta cũng không hiểu đâu bởi vì khi mà chủ nhà đã bán là người ta chỉ bán một cái giá gốc thỏa thuận giữa người mua đầu tiên với chủ nhà và sau một thời gian thì chủ nhà người ta rất là ngạc nhiên và đa phần là tiếc nuối vì không hiểu thì sao nữa đất của mình đã tăng gấp hai gấp ba thậm chí gấp 4, 5 lần nữa. Vì thời gian qua có những môi giới nhà đất còn kiếm được tiền tỷ nhờ chiêu lướt sóng chỉ trong vòng 1 tháng nhà đất cứ qua tay cò đất này đến cò kia cứ như thế khiến thị trường nhà đất bị tạo sóng bởi các tay cò đất mua bán với nhau.
Đây chính là một trong những nguyên nhân chính khiến nhà đất bị thổi giá lên nhanh chóng trong một thời gian rất ngắn. Tôi biết có rất nhiều anh chị đều hiểu rằng cái vấn đề mà lướt cọc và đẩy giá lên của những anh em môi giới làm lũng đoạn thị trường và ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường bất động sản thật sự là nó ảnh hưởng rất nhiều. Với cá nhân tôi là một nhà đầu tư chính tôi cũng rất muốn một cái thị trường mang tính bền vững hoặc là một nơi với bất động sản phát triển bền vững chứ không phải các khu vực đó nó tăng nóng trong một thời gian, tăng lên rất mạnh và sau đó là tụt giảm rất mạnh. Điều này có ảnh hưởng rất là nhiều đến niềm tin của của nhà đầu tư và niềm tin của người dân. Đối với một số anh chị mà mới đầu tư không biết cũng nghĩ là giá nó tăng hoặc là khi mà nhìn vào những cái làn xe của nhà đầu tư về lại cảm thấy rất là sốt ruột không mua thì mất ngay. Những cảm xúc này Nó rất nguy hiểm trong đầu tư bất động sản rất, có thể anh chị chính là những người sẽ mua phải đỉnh sóng và lúc thoát ra thì không thể thoát được, mất rất nhiều năm. Anh chị cứ hiểu thế này khi mà thị trường đã tăng nóng trong một thời gian và nó tăng vượt quá giá trị thực của cái bất động sản đó nghĩa là cái giá của nó đã vượt quá so với giá trị của chính các mảnh đất đó đem lại thì sớm hay muộn nó cũng sẽ quay đầu thậm chí là đóng băng một thời gian dài. Bài học của bất động sản 10 năm trước đến bây giờ vẫn còn thấm thía và rất. Với cá nhân tôi thì trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rất tiềm năng, việc anh chị lựa chọn và đầu tư thời điểm này không phải là sai chỉ là lựa chọn như thế nào và định giá giá trị của nó ra sao.
Trên đây là bài chia sẻ của Thiện Bình về chủ đề ” Tuyệt chiêu “cò” đất dùng để thổi giá bất động sản?”, nếu anh chị có thắc mắc hay cần thêm thông tin gì hãy comment bên dưới nhé.
Xem thêm:
