Celesta Heights của Keppel Land & Phú Long có giá từ 55 triệu đồng một mét vuông nhưng đã thu hút sự quan tâm của không ít nhà đầu tư. Thiện Bình nhận được nhiều câu hỏi tương tự về giá của dự án này nên xin viết một bài phân tích Giá Celesta Heights có hợp lý không? Mong rằng có thể giúp khách hàng trong quá trình cân nhắc và suy xét kĩ khi quyết định mua căn hộ tại đây.
Bạn có thể tìm hiểu thêm:
- Có nên mua căn hộ chung cư đường Nguyễn Hữu Thọ?
- Đường Nguyễn Hữu Thọ – Tất cả thông tin & vấn đề liên quan
- Top 10+ chung cư đường Nguyễn Hữu Thọ – phân tích & so sánh
Bảng giá các căn hộ trên đường Nguyễn Hữu Thọ vào giữa năm 2021
Bảng giá các căn hộ trên đường Nguyễn Hữu Thọ vào giữa năm 2021 – thời điểm mở bán Celesta Heights:
- Hoàng Anh Gia Lai 2 giao nhà năm 2008 có giá 21 – 23 tr/m2.
- Sunrise City View đầu năm 2015 có giá 44 – 52 tr/m2.
- Hoàng Anh Thanh Bình năm 2016 có giá 28 – 30 tr/m2.
- Sunrise City bàn giao 2012 – 2016 có giá 40 – 45 tr/m2.
- Lavida Plus bàn giao năm 2020 có giá 38 tr/m2.
- Sunrise Riverside bàn giao năm 2018 có giá 35 – 40 tr/m2.
- Saigon South Residences bàn giao năm 2019 có giá 40 – 45 tr/m2.
- Hoàng Anh Gia Lai 3 (New Saigon) bàn giao năm 2009 có giá 20 – 22 tr/m2.
- Hưng Phát Silver Star bàn giao năm 2017 có giá ~35 tr/m2.
- Phú Hoàng Anh 1 bàn giao năm 2012 có giá ~26 tr/m2.
- The Park Residence bàn giao năm 2017 có giá ~26 tr/m2.
- Dragon Hill Resedence and Suites (Dragon Hill 1) bàn giao năm 2015 có giá 28 – 32 tr/m2.
- Dragon Hill Resedence and Suites 2 (Dragon Hill 2) bàn giao năm 2018 có giá 35 tr/m2.
- Celesta Rise bàn giao năm 2023 có giá 45 – 55 tr/m2.
- Celesta Heights bàn giao năm 2024 có giá từ 55tr/m2.
Từ bảng giá trên, có thể thấy rằng giá của Celesta Rise và Celesta Heights cao hơn một ít so với các căn hộ cao cấp khoảng 10tr/m2. Sau đây, Thiện Bình xin giải thích lý do, đưa ra các yếu tố khiến dự án có giá cao nhưng vẫn được thị trường đón nhận nhiệt tình. Dự án Celesta Rise được chào bán từ năm 2020 đến đầu năm 2021 qua nhiều đợt, mỗi đợt đều bán rất nhanh chóng là hết hàng.
Tại sao giá Celesta Heights cao?
Có nhiều yếu tố định giá bất động sản, ở đây Bình xin đưa ra 3 yếu tố chính quyết định tầm giá của Celesta Heights: tiện ích, vị trí, chủ đầu tư và đối tác phát triển. Đọc thêm về Celesta Heights Nhà Bè.
Hàng chục tiện ích
Thứ nhất, ta đề cập về tiện ích nội khu của dự án. Ví dụ rằng một dự án rộng 10.000m2, người ta xây nhà cao tầng kín hết dự án, các tầng đều rất cao, mỗi tầng căn hộ nhiều, hành lang hẹp, tầng nào cũng là căn hộ, xuống dưới đất không có chỗ để vui chơi giải trí nên chỉ biết ngồi nhà. Căn hộ như vậy sẽ có giá 20tr/m2. Phương án vừa rồi là phương án số 1. Thực tế, chủ đầu tư ngày nay sẽ không thể bán được nhà như vừa nói bởi nhu cầu con người đã thay đổi. Phương án 2, họ chỉ xây cao ốc trên 50% khu đất, 50% dùng để làm tiện ích, giá sẽ là 40tr/m2. Vậy nếu bạn muốn ở khu nhà có mật độ xây dựng chỉ khoảng 30% thì giá sẽ từ 50tr/m2. Chúng ta mua nhà cộng với tiện ích nên việc so sánh đơn giá theo từng mét vuông của căn hộ là không công bằng đối với các dự án dành nhiều không gian cho tiện ích hơn. Bên cạnh hơn 70% diện tích đất dành cho cảnh quan, tiện ích ngoài trời, Celesta Heights có nhiều không gian trong những tầng để làm tiện ích thay vì ngăn làm căn hộ để bán. Khu vui chơi trên không, phòng trẻ em trong nhà, Clubhouse 3 tầng,… Theo thông tin từ chử đầu tư, có đến khoảng 40 tiện ích cao cấp, nhiều trong số đó độc đáo, lần đầu tiên có mặt tại TPHCM. Độc giả có thể đọc thêm một bài viết đầy đủ của Thiện Bình về Hệ thống Tiện ích hoàn hảo của Celesta Heights Nhà Bè TẠI ĐÂY.
Tiện ích ngoại khu cũng khá quan trọng khi định giá một dự án bất động sản. Các bạn có thể giúp trả lời câu hỏi rằng chung cư đó tuyệt vời vô cùng, đẹp vô cùng, tiện ích nội khu xuất sắc nhưng bước ra xung quanh không có gì hết, không có bệnh viện, không có trường học,… thì bạn có mua không? Xung quanh Celesta Heights có đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại SCVivo City, Lotte Mart, Crescent Mall, Bệnh viện FV, Tim Tâm Đức, Trường quốc tế Việt Úc, Đại học Tôn Đức Thắng, RMIT, UBND, chợ dân sinh,… đều trong phạm vi dưới 10km tương đương thời gian 20 phút di chuyển.
Vị trí làm nên giá trị Celesta Heights
Yếu tố thứ hai là vị trí của Celesta Heights, điều làm nên giá trị của dự án. Ở đây Bình xin đưa ra một số ý chính đó là khoảng cách từ dự án đến nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ khoảng 2 km (dưới 5 phút di chuyển). Từ đó có thể đi về mọi phía của TPHCM bởi bạn biết rằng Nguyễn Văn Linh là trục xương sống của khu đô thị mới Nam Sài Gòn, còn Nguyễn Hữu Thọ là một phần trong tuyến đường Bắc – Nam. Nghe nói Nhà Bè thì hơi xa nhưng dự án chỉ cách Quận 1 khoảng 8km, thời gian di chuyển khoảng 15 – 25 phút.
Hàng loạt công trình đã được quy hoạch, đang trong giai đoạn xây dựng, xin đầu tư, đã có quyết định triển khai,… tại khu Nam Sài Gòn đảm bảo cho giá trị của Celesta Heights: Đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng, Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành Đai 3, Vành Đai 3, Tuyến Metro số 4, Cầu Nguyễn Khoái, Cầu Thủ Thiêm 4, Cầu Phước Khánh, Cầu Bình Khánh,…
Một ý nữa Bình xin chia sẻ là thông tin lên quận của Nhà Bè. Đây là mục tiêu của UBND huyện và mong muốn của thành phố. Điều này thể hiện trong rất nhiều cuộc họp các cấp cũng như số liệu những năm gần nhất cho thấy tỉ lệ hộ nghèo, tỉ lệ hộ làm nông giảm xuống dưới 1%. Bí thư Thành ủy TP. HCM Nguyễn Thiện Nhân tại Hội nghị Thành ủy TP.HCM vào ngày 30/11/2019 đã nhận định rằng “Nếu có huyện nào lên quận chắc chắn Nhà Bè là huyện lên quận đầu tiên vì hầu như không còn làm nông nghiệp”. Đọc thêm về Nhà Bè lên quận…
Đọc thêm về Vị trí Celesta Rise & Celesta Heights – phân tích tiềm năng và hạn chế
Chủ đầu tư và đối tác nước ngoài uy tín
Những cái tên Keppel Land, Phú Long, Aedas, Belt Collins, Ong&Ong đều đã rất có tiếng trên trường quốc tế, có kinh nghiệm lâu đời ở nhiều nước trên thế giới, nhất là tại Việt Nam. Keppel Land được thành lập năm 1968, đã xây dựng hơn 50.000 căn nhà, Reflections at Keppel Bay với thiết kế kính độc đáo soi xuống mặt nước, Marina Bay Financial Centre – công trình biểu tượng của đảo quốc sư tử. Keppel Land tập trung hoạt động tại TPHCM, tiêu biểu là Empire City trên khu đất 657 ha với Empire 88 Tower – tòa tháp trung tâm cao 333m mang tính biểu tượng, Saigon Sports City với quy mô 64ha, The Estella và Estella Heights là những căn hộ cao cấp đầu tiên tại TPHCM.
Phú Long thì có tiềm lực quá mạnh mẽ, bởi ông lớn “chống lưng” cho chủ đầu tư này là Tập đoàn Sovico Holdings của vị nữ chủ tịch tài ba Nguyễn Thị Phương Thảo, người sáng lập ra Vietjet Air. Dọc theo trục Nguyễn Hữu Thọ là các dự án của Phú Long, thuộc đại dự án Dragon City, trải dài khoảng 7km mặt tiền đường. Họ có hàng chục dự án nhà ở, nghỉ dưỡng ở khắp Việt Nam, bao gồm Khu nghỉ dưỡng L’Alyana Senses World (264ha), Khu phức hợp Ariyana Tourism Complex Danang (30ha) – nơi tổ chức APEC 2017.
Đọc thêm Chủ đầu tư Celesta Heights & Celesta Rise là ai – Keppel Land & Phú Long?
Aedas – thiết kế kiến trúc Celesta Heights ra đời vào năm 2002, có mặt tại Việt Nam từ năm 2008, với nhiều dự án, tiêu biểu gồm có Vinpearl Beachfront Nha Trang, Wyndham Soleil Danang 2,2ha (đạt nhiều giải thưởng danh giá), Sunrise Bay Đà Nẵng 171ha,…
Belt Collins – Thiết kế cảnh quan ra đời vào năm 1953 tại Mỹ, với hơn 2.000 dự án, luôn nằm trong Top 200 công ty thiết kế trên thế giới, mệnh danh là phù thủy biến hoang vu thành thiên đường. Ở Việt Nam họ tham gia Masteri Waterfront (Giải Dự án căn hộ cao cấp xuất sắc nhất tại Hà Nội và Giải Thiết kế nội thất dự án căn hộ cao cấp xuất sắc nhất tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2020), Hạ Long Marina 250ha, Picity High Park Quận 12 TPHCM,…
Ong & Ong được sáng lập tại Singapore vào năm 1972, có mặt tại Việt Nam từ năm 2005. Số lượng dự án đã lên tới hàng chục nhờ vào Giải pháp 360 độ độc đáo.
Ngoài ra, Savills là nhà quản lý và vận hành nổi tiếng khắp thế giới cũng như Hòa Bình – đơn vị xây dựng “ai cũng biết” sẽ là bảo chứng cho giá trị của dự án.
Các dự án của công ty kiến trúc Adeas hàng đầu thế giới – đơn vị thiết kế kiến trúc cho Celesta Nhà Bè.
Đọc thêm về Đối tác của Keppel Land & Phú Long phát triển Celesta Rise, Celesta Heights là ai?
Bình xin tóm lại ở phần này như sau, cùng là một căn hộ 50m2, nhưng một căn được phát triển bởi chủ đầu tư nội địa chưa có kinh nghiệm, đơn vị thiết kế trong nước chưa vươn tầm ra thế giới, đơn vị thầu xây dựng tầm tầm, rồi được quản lý bởi một công ty nào đó hay thậm chí chủ đầu tư tự quản lý dự án, thì làm sao so sanh được với Celesta Heights. Giá cao đi kèm chất lượng, “hàng xịn thì sẽ mắc hơn”. Nhưng nói cho đúng thì không nên dùng từ “giá đắt” mà giá hợp lý đối với dự án Celesta Heights. Trong giai đoạn hiện tại, căn 50m2 có giá hơn 2,5 tỷ là không hề quá đắt đỏ. Theo Bình biết, nhiều dự án ở TP Thủ Đức ở cùng thời điểm có giá lên tới hơn 70tr/m2. Mà so về tiện ích cũng như khoảng cách với trung tâm thì đều kém hơn Celesta Rise, Celesta Heights.
Số tiền bỏ ra không nhiều
Theo quy định của Việt Nam, chủ đầu tư nước ngoài không được thu quá 50% giá trị căn hộ trước khi bàn giao. Tương tự như ở Celesta Rise, chính sách bán hàng và phương thức thanh toán từ chủ đầu tư đưa ra rất nhẹ nhàng cho người mua. Dự án sẽ được bàn giao sau 3 năm, mà chỉ phải thanh toán 50% số tiền, mỗi 3 tháng đóng 5%. Ví dụ bạn mua căn hộ 3 tỷ, số tiền cần đóng mỗi 3 tháng chỉ là 15 triệu đồng, tương đương 5 triệu/tháng. Đó là số tiền mà không nhỏ nhưng các gia đình trẻ ngày nay có thể xoay sở dễ dàng nếu đi làm có lương đều đặn. Trong khi đó, nếu bạn mua một căn hộ đã bàn giao thì bạn phải trả hết một lần, khoảng 2 tỷ một căn trên đường Nguyễn Hữu Thọ.
Phương thức thanh toán Celesta Rise khá nhẹ nhàng.
Giá của tương lai
Bạn có chắc rằng sau 3 năm nữa thì hạ tầng đã phát triển mạnh mẽ, giá đất tăng liên tục (như nhiều năm qua tại Việt Nam), thì bạn có thể cầm 3 tỷ mua được căn hộ tương tự? 3 năm sau thì hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ sẽ xây xong, các dự án khác cũng sẽ hoàn thành, Nhà Bè lên quận. Lúc này, có thể giá của chung cư ở khu vực sẽ lên 100tr/m2.
Kết luận về Giá của Celesta Heights có hợp lý không? Giá của Celesta Heights có tốt không?
Không phải vì Thiện Bình có bán dự án Celesta Heights mà dùng nhiều lý lẽ để thuyết phục khách hàng. Riêng bản thân mình thấy giá của Celesta Heights hoàn toàn hợp lý, khách hàng xứng đáng nhận những gì họ bỏ ra. Điều đó được chứng minh bởi các căn hộ giai đoạn trước Celesta Heights đã bị “càn quét sạch sành sanh”.
Quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về dự án, xem thông tin hình ảnh, tham quan thực tế dự án, xem bảng giá, chỉ cần liên lạc với Thiện Bình theo khung chat nhanh trên trang web này hoặc điện thoại/Zalo 0909190247 để được tư vấn nhiệt tình 24/24.
